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Conflans Sainte Honorine - Quartier Chennevières, Maison individuelle

VilleConflans-Sainte-Honorine (78)
Surface219m²
Coût Total355 502€
Loyer Annuel42 818€
Rentabilité12.04%
Cashflow/mois+1 329€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 900 €
Surface : 219 m²
Prix au m² : 1 346,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 1, Jardin

Conflans Sainte Honorine : Découvrez cette charmante maison en parfait état située au calme dans le quartier prisé de Chennevières à Conflans Sainte Honorine. Cette maison en bon état général offre une surface habitable fonctionnelle comprenant entrée, une cuisine aménagée donnant sur véranda ouverte sur le jardin, une salle de bain, un WC séparé, un séjour lumineux, et 2 petites chambres. Vous apprécierez également la présence d'une cave, Le bien est implanté sur un terrain de 219 m² sans vis-à-vis ouvre sur un garage carrelée et aménagée de point d'eau, douche et WC avec des fenêtres en PVC double vitrage assurant confort et isolation. Un Car port est également au rendez-vous. La maison se trouve à proximité de nombreux points d'intérêt : écoles (École maternelle Jean Jaurès, École élémentaire Jean Jaurès, Collège des Hautes Rayes, Collège du Bois d'Aulne), commerces (boulangeries, supermarchés), restaurants, pharmacies, bureaux de poste et espaces verts. Cette opportunité rare dans un secteur calme et recherché est à saisir. Contactez DAVRIL Immobilier pour organiser une visite au 01_39_72_33_55. Arthur AVEDIKIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530144799 - PONTOISE. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/290072.pdf

Ville : Conflans-Sainte-Honorine
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78700
Coordonnées : 49.003931, 2.118443
Total : 355 502€
Prix d'acquisition : 294 900€
Travaux : 37 010€
Valeur du bien : 331 910€
Frais de notaire : 23 592€
Coût estimé : 23 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 219m²
Loyer prédit : 16.29€/m²/mois
Fourchette : 12.66€ - 20.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 3568€/mois
Loyer annuel estimé : 42818€/an
Fourchette totale : 2773€ - 4591€/mois
Fourchette annuelle : 33280€ - 55090€/an
Rentabilité brute :12.04%
Fourchette de rentabilité :9.36% - 15.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 968,11 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :869 016 €
Prix d'achat :294 900 €
Décote à l'achat :-574 116€ (-66.1%)
Marge achat-revente :513 514€ (59.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :355 502€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 739,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :142,20€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 882,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 480,01€
Coût de l'assurance :42 660,24€
Taxe foncière : 4 281,80€/an
Soit par mois : 356,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 568,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 238,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 329,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 219 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 219 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 010 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 450€
    Isolation toiture/combles: 219 m² × 50€/m² = 10950€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Conflans-Sainte-Honorine (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 568 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 818 €/an
Calcul : 3 568 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 355 502 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 706 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 282 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 010 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 543 €
Revenus locatifs : +42 818 €
Charges déductibles : -54 543 €
Résultat foncier Année 1 : -11 725 €(Déficit de 11 725 €)
Imputable sur revenu global : 11 725 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 533 €/an
Revenus locatifs : +42 818 €
Charges déductibles : -17 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 25 285 €/an
Prix d'achat du bien : 294 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 685 €(65% de 294 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 970 €/an
Calcul : 191 685 € × 3,636% = 6 970 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 818 €54 554 €11 556 €-11 736 €11 736 €--
243 674 €17 233 €11 245 €26 441 €---
344 548 €16 911 €10 923 €27 637 €---
445 439 €16 579 €10 591 €28 860 €---
546 348 €16 235 €10 247 €30 113 €---
647 275 €15 880 €9 892 €31 395 €---
748 220 €15 513 €9 525 €32 707 €---
849 184 €15 134 €9 146 €34 051 €---
950 168 €14 742 €8 754 €35 426 €---
1051 172 €14 337 €8 349 €36 835 €---
1152 195 €13 918 €7 930 €38 277 €---
1253 239 €13 486 €7 498 €39 753 €---
1354 304 €13 039 €7 051 €41 265 €---
1455 390 €12 577 €6 589 €42 813 €---
1556 497 €12 100 €6 111 €44 398 €---
1657 627 €11 606 €5 618 €46 021 €---
1758 780 €11 097 €5 108 €47 683 €---
1859 956 €10 570 €4 582 €49 386 €---
1961 155 €10 025 €4 037 €51 129 €---
2062 378 €9 463 €3 475 €52 915 €---
2163 625 €8 882 €2 893 €54 744 €---
2264 898 €8 281 €2 293 €56 617 €---
2366 196 €7 660 €1 672 €58 536 €---
2467 520 €7 019 €1 030 €60 501 €---
2568 870 €6 356 €367 €62 515 €---
TOTAL1 371 475 €353 195 €166 480 €1 018 279 €11 736 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 521 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 018 279 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 992 €-3 521 €+12 513 €
2+8 992 €+7 932 €+1 060 €
3+8 992 €+8 291 €+701 €
4+8 992 €+8 658 €+334 €
5+8 992 €+9 034 €-42 €
6+8 992 €+9 418 €-426 €
7+8 992 €+9 812 €-820 €
8+8 992 €+10 215 €-1 223 €
9+8 992 €+10 628 €-1 636 €
10+8 992 €+11 050 €-2 058 €
11+8 992 €+11 483 €-2 491 €
12+8 992 €+11 926 €-2 934 €
13+8 992 €+12 379 €-3 387 €
14+8 992 €+12 844 €-3 852 €
15+8 992 €+13 319 €-4 327 €
16+8 992 €+13 806 €-4 814 €
17+8 992 €+14 305 €-5 313 €
18+8 992 €+14 816 €-5 824 €
19+8 992 €+15 339 €-6 347 €
20+8 992 €+15 874 €-6 882 €
21+8 992 €+16 423 €-7 431 €
22+8 992 €+16 985 €-7 993 €
23+8 992 €+17 561 €-8 569 €
24+8 992 €+18 150 €-9 158 €
25+8 992 €+18 754 €-9 762 €
Total+224 800 €+305 484 €+-80 684 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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