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Appartement à vendre

VilleLaon (02)
Surface72m²
Coût Total106 500€
Loyer Annuel10 037€
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois+112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 958,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, 2 salles de bain, Revêtement du sol: Parquet, 1 chambre, Entrée séparée, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé à LAON (02), secteur Hôpital, proche de toutes commodités, situé en retrait de la rue au calme. Bel APPARTEMENT de type 2 de 72 m2 situé au 3ème étage, cachet ancien avec une belle hauteur sous-plafond et de beaux parquets comprenant : Entrée, séjour, une chambre, une cuisine, chaufferie, dégagements dont un pouvant être exploité, une salle de bains, WC, une salle de douches.

Jouissance d'une place de parking au pied de la résidence, sécurisée par une barrière automatique. INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 899 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Paola DA SILVA FERREIRA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 942989062

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.561412, 3.615468
Total : 106 500€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 31 980€
Valeur du bien : 100 980€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 836€/mois
Loyer annuel estimé : 10037€/an
Fourchette totale : 677€ - 1034€/mois
Fourchette annuelle : 8120€ - 12406€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 141,71 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 203 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-13 203€ (-16.1%)
Marge achat-revente :-24 297€ (-29.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :31,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 565,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 792,14€
Coût de l'assurance :9 318,75€
Taxe foncière : 1 003,65€/an
Soit par mois : 83,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 74,92€/mois
Soit par an : 899,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 836,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 723,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 556 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: DPE G - Appartement - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 980 €(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (incluant mise à jour des éléments de rangement et peinture)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 80€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 19 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 037 €/an
Calcul : 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 702 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 500 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 004 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 899 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 957 €
Revenus locatifs : +10 037 €
Charges déductibles : -37 957 €
Résultat foncier Année 1 : -27 921 €(Déficit de 27 921 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 521 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 977 €/an
Revenus locatifs : +10 037 €
Charges déductibles : -5 977 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 059 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6520.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 037 €37 961 €3 705 €-27 924 €21 400 €6 524 €6 524 €
210 237 €5 884 €3 609 €4 353 €--2 171 €
310 442 €5 784 €3 508 €4 658 €---
410 651 €5 680 €3 404 €4 971 €---
510 864 €5 572 €3 297 €5 292 €---
611 081 €5 461 €3 185 €5 620 €---
711 303 €5 345 €3 070 €5 957 €---
811 529 €5 226 €2 951 €6 303 €---
911 759 €5 102 €2 827 €6 657 €---
1011 995 €4 974 €2 698 €7 021 €---
1112 234 €4 841 €2 566 €7 393 €---
1212 479 €4 703 €2 428 €7 776 €---
1312 729 €4 561 €2 286 €8 168 €---
1412 983 €4 413 €2 138 €8 570 €---
1513 243 €4 260 €1 985 €8 983 €---
1613 508 €4 102 €1 827 €9 406 €---
1713 778 €3 938 €1 663 €9 840 €---
1814 054 €3 768 €1 493 €10 285 €---
1914 335 €3 592 €1 317 €10 742 €---
2014 621 €3 410 €1 135 €11 211 €---
2114 914 €3 221 €946 €11 693 €---
2215 212 €3 026 €750 €12 186 €---
2315 516 €2 823 €548 €12 693 €---
2415 827 €2 613 €338 €13 213 €---
2516 143 €2 396 €121 €13 747 €---
TOTAL321 473 €142 657 €53 792 €178 816 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 816 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 037 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 108 €-6 420 €+8 528 €
2+2 108 €0 €+2 108 €
3+2 108 €+746 €+1 362 €
4+2 108 €+1 491 €+617 €
5+2 108 €+1 587 €+521 €
6+2 108 €+1 686 €+422 €
7+2 108 €+1 787 €+321 €
8+2 108 €+1 891 €+217 €
9+2 108 €+1 997 €+111 €
10+2 108 €+2 106 €+2 €
11+2 108 €+2 218 €-110 €
12+2 108 €+2 333 €-225 €
13+2 108 €+2 450 €-342 €
14+2 108 €+2 571 €-463 €
15+2 108 €+2 695 €-587 €
16+2 108 €+2 822 €-714 €
17+2 108 €+2 952 €-844 €
18+2 108 €+3 086 €-978 €
19+2 108 €+3 223 €-1 115 €
20+2 108 €+3 363 €-1 255 €
21+2 108 €+3 508 €-1 400 €
22+2 108 €+3 656 €-1 548 €
23+2 108 €+3 808 €-1 700 €
24+2 108 €+3 964 €-1 856 €
25+2 108 €+4 124 €-2 016 €
Total+52 700 €+53 645 €+-945 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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