Appartement 3 chambres

Bien expiré

VilleCholet (49)

Surface95m²

Coût Total191 420€

Loyer Annuel12 473€

Rentabilité6.52%

Cashflow/mois-58€

Prix : 154 000 €

Surface : 95 m²

Prix au m² : 1 621,05 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 1

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Appartement spacieux et parfaitement bien entretenu vous proposant un séjour-salon double ouvert sur une loggia de 15m2 sud/est, cuisine-repas, trois chambres et deux points d’eau. De nombreux travaux ont été effectués : fenêtres en PVC / DV, électricité et parquet récents. Vous n’avez plus qu’à y mettre votre touche personnelle … À visiter rapidement, produit rare !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cholet

Département : Maine-et-Loire

Région : Pays de la Loire

Code postal : 49300

Coordonnées : 47.058685, -0.873775

Total : 191 420€

Prix d'acquisition : 154 000€

Travaux : 25 100€

Valeur du bien : 179 100€

Frais de notaire : 12 320€

Coût estimé : 12 320€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 95m²

Loyer prédit : 10.94€/m²/mois

Fourchette : 8.49€ - 14.10€/m²/mois

Loyer total estimé : 1039€/mois

Loyer annuel estimé : 12473€/an

Fourchette totale : 807€ - 1339€/mois

Fourchette annuelle : 9681€ - 16068€/an

Rentabilité brute :6.52%

Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.39%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 942,11 €/m²

Basé sur :261 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :184 500 €

Prix d'achat :154 000 €

Décote à l'achat :-30 500€ (-16.5%)

Marge achat-revente :-6 920€ (-3.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :191 420€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :937,88€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.30%

Assurance emprunteur :55,83€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 993,72€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 945,33€

Coût de l'assurance :16 749,25€

Taxe foncière : 1 247,26€/an

Soit par mois : 103,94€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 039,38€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 097,65€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-58,27€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Aucune action nécessaire, car le DPE est D et aucune obligation de travaux énergétiques.

Quantité: N/A

Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.

CuisineRECOMMANDÉ