Détails du bien

VilleLongwy (54)

Surface236m²

Coût Total501 720€

Loyer Annuel36 881€

Rentabilité7.35%

Cashflow/mois+108€

Prix : 420 000 €

Surface : 236 m²

Prix au m² : 1 779,66 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Ville : Longwy

Département : Meurthe-et-Moselle

Région : Grand Est

Code postal : 54400

Total : 501 720€

Prix d'acquisition : 420 000€

Travaux : 48 120€

Valeur du bien : 468 120€

Frais de notaire : 33 600€

Coût estimé : 33 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 236m²

Loyer prédit : 13.02€/m²/mois

Fourchette : 10.21€ - 16.61€/m²/mois

Loyer total estimé : 3073€/mois

Loyer annuel estimé : 36881€/an

Fourchette totale : 2410€ - 3919€/mois

Fourchette annuelle : 28923€ - 47028€/an

Rentabilité brute :7.35%

Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.37%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 806,94 €/m²

Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :426 437 €

Prix d'achat :420 000 €

Décote à l'achat :-6 437€ (-1.5%)

Marge achat-revente :-75 283€ (-17.6%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :501 720€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 511,73€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :146,33€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 2 658,06€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :251 798,57€

Coût de l'assurance :43 900,50€

Taxe foncière : 3 688,08€/an

Soit par mois : 307,34€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 3 073,40€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 965,40€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :108,00€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 236 m²

Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 système pour 236 m²

Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)