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Maison De Village Avec Vue - 4 Chambres, Garage Et Potentiel D'aménagement

Bien expiré
VilleCordes-sur-Ciel (81)
Surface226m²
Coût Total313 680€
Loyer Annuel19 438€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-188€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 226 m²
Prix au m² : 969,03 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 226 m², 5 pièces, 4 chambres, 118 m² de terrain, Parquet, 1 garage, 1 place de parking

L'agence Hamilton Cordes-Sur-Ciel Vous Invite À DÉCOUVRIR:

CORDES-SUR-CIEL - À proximité des commerces au pied de Cordes-sur-Ciel, maison avec vue sur la vallée du Cérou décorée et aménagée avec beaucoup de goût !

Accès de plain-pied depuis la rue à la partie habitation. L'entrée se fait par un hall central distribuant :

  • à droite, un séjour traversant
  • salle d'eau avec WC
  • à gauche, une salle à manger et une cuisine séparée avec vue dégagée.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

En R-1, un grand sous-sol actuellement utilisé en espace de stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement (loft, appartement indépendant).

En R-2, garage avec accès à l'arrière de la maison, pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Caractéristiques :

  • Double vitrage bois
  • Chaudière à granulés avec réserve de 5 m³ et alimentation automatique
  • Belle hauteur sous plafond
  • Planchers d'origine réhabilités

Bien sur plusieurs niveaux, avec possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, ou maison pouvant être scindée.

VISITE Virtuelle En 3D Disponible Sur Notre Site Internet (Ref. 32470)

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Frederic Bastemeijer et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

DOSSIER Disponible Sur Demande (+ De Photos, Plan Cadastral, Diagnostics)

Ville : Cordes-sur-Ciel
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81170
Coordonnées : 44.063598, 1.953617
Total : 313 680€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 77 160€
Valeur du bien : 296 160€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1620€/mois
Loyer annuel estimé : 19438€/an
Fourchette totale : 1259€ - 2085€/mois
Fourchette annuelle : 15104€ - 25016€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 438,24 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :325 042 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-106 042€ (-32.6%)
Marge achat-revente :11 362€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :313 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 528,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :117,63€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 646,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 904,06€
Coût de l'assurance :35 289,00€
Taxe foncière : 1 943,82€/an
Soit par mois : 161,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 619,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 808,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-188,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 226 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à granulés si nécessaire
Quantité: 1 système pour 226 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 160 €(341 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 560€
    Isolation toiture/combles: 226 m² × 60€/m² = 13560€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 400€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 800€ = 22400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cordes-sur-Ciel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 438 €/an
Calcul : 1 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 313 680 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 412 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 944 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 578 €
Revenus locatifs : +19 438 €
Charges déductibles : -90 578 €
Résultat foncier Année 1 : -71 139 €(Déficit de 71 139 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 739 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 418 €/an
Revenus locatifs : +19 438 €
Charges déductibles : -13 418 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 021 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49739.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 438 €90 587 €10 072 €-71 149 €21 400 €49 749 €49 749 €
219 827 €13 155 €9 799 €6 672 €--43 077 €
320 224 €12 873 €9 517 €7 351 €--35 726 €
420 628 €12 582 €9 226 €8 046 €--27 680 €
521 041 €12 281 €8 925 €8 760 €--18 920 €
621 461 €11 970 €8 615 €9 491 €--9 429 €
721 891 €11 649 €8 294 €10 241 €---
822 328 €11 318 €7 962 €11 011 €---
922 775 €10 975 €7 620 €11 800 €---
1023 230 €10 622 €7 266 €12 609 €---
1123 695 €10 256 €6 901 €13 439 €---
1224 169 €9 879 €6 523 €14 290 €---
1324 652 €9 489 €6 133 €15 164 €---
1425 145 €9 086 €5 731 €16 059 €---
1525 648 €8 670 €5 314 €16 978 €---
1626 161 €8 240 €4 885 €17 921 €---
1726 685 €7 796 €4 441 €18 888 €---
1827 218 €7 337 €3 982 €19 881 €---
1927 763 €6 864 €3 508 €20 899 €---
2028 318 €6 374 €3 019 €21 944 €---
2128 884 €5 869 €2 513 €23 015 €---
2229 462 €5 347 €1 991 €24 115 €---
2330 051 €4 807 €1 452 €25 244 €---
2430 652 €4 250 €894 €26 402 €---
2531 265 €3 674 €319 €27 591 €---
TOTAL622 612 €305 949 €144 904 €316 663 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 663 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 082 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 082 €-6 420 €+10 502 €
2+4 082 €0 €+4 082 €
3+4 082 €0 €+4 082 €
4+4 082 €0 €+4 082 €
5+4 082 €0 €+4 082 €
6+4 082 €0 €+4 082 €
7+4 082 €+244 €+3 838 €
8+4 082 €+3 303 €+779 €
9+4 082 €+3 540 €+542 €
10+4 082 €+3 783 €+299 €
11+4 082 €+4 032 €+50 €
12+4 082 €+4 287 €-205 €
13+4 082 €+4 549 €-467 €
14+4 082 €+4 818 €-736 €
15+4 082 €+5 094 €-1 012 €
16+4 082 €+5 376 €-1 294 €
17+4 082 €+5 667 €-1 585 €
18+4 082 €+5 964 €-1 882 €
19+4 082 €+6 270 €-2 188 €
20+4 082 €+6 583 €-2 501 €
21+4 082 €+6 905 €-2 823 €
22+4 082 €+7 235 €-3 153 €
23+4 082 €+7 573 €-3 491 €
24+4 082 €+7 921 €-3 839 €
25+4 082 €+8 277 €-4 195 €
Total+102 050 €+94 999 €+7 051 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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