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Belle Appartement Lumineux refait a Neuf 87m2

VilleChenôve (21)
Surface87m²
Coût Total155 400€
Loyer Annuel10 899€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 609,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Belle Appartement lumineux refait à neuf Superficie 87m 3 chambres de belle superficie 2 dressings Cuisine neuve avec tous son électroménager encastrable ( lave vaisselle, frigo, micro-ondes et four ). Grand salon de 25m2. Salle de bain refaite à neuf. Toilette suspendu séparé.

Électricité refaite à neuf, fenêtre double vitrage Pvc récemment changées et surtout des volets roulants connectés.

L'appartement est situé dans une petite copropriété, bâtiment de 4 étages, le bien est situé au deuxième sur la meilleure exposition.

L'appartement bénéficie d'une cave et surtout d'un parking collectif de la copropriété prochainement clos avec barrière.

Les charges de copropriété s'élève à environ 200€/mois. Le chauffage est collectif gaz, chauffage au sol.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.295150, 5.008520
Total : 155 400€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 144 200€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10899€/an
Fourchette totale : 722€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8659€ - 13720€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 137,15 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 932 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :+41 068€ (+41.5%)
Marge achat-revente :-56 468€ (-57.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :45,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 824,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 491,07€
Coût de l'assurance :13 597,50€
Taxe foncière : 1 089,94€/an
Soit par mois : 90,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 908,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-207,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 402 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 636 €
Revenus locatifs : +10 899 €
Charges déductibles : -13 636 €
Résultat foncier Année 1 : -2 736 €(Déficit de 2 736 €)
Imputable sur revenu global : 2 736 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 436 €/an
Revenus locatifs : +10 899 €
Charges déductibles : -9 436 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 464 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 899 €13 641 €5 407 €-2 741 €2 741 €--
211 117 €9 299 €5 266 €1 818 €---
311 340 €9 153 €5 119 €2 187 €---
411 567 €9 001 €4 968 €2 565 €---
511 798 €8 845 €4 811 €2 953 €---
612 034 €8 682 €4 648 €3 352 €---
712 274 €8 514 €4 480 €3 761 €---
812 520 €8 339 €4 305 €4 181 €---
912 770 €8 158 €4 125 €4 612 €---
1013 026 €7 971 €3 937 €5 055 €---
1113 286 €7 777 €3 744 €5 509 €---
1213 552 €7 577 €3 543 €5 975 €---
1313 823 €7 369 €3 335 €6 454 €---
1414 100 €7 153 €3 120 €6 946 €---
1514 382 €6 930 €2 896 €7 451 €---
1614 669 €6 699 €2 665 €7 970 €---
1714 963 €6 460 €2 426 €8 503 €---
1815 262 €6 212 €2 178 €9 050 €---
1915 567 €5 955 €1 921 €9 612 €---
2015 878 €5 689 €1 655 €10 189 €---
2116 196 €5 414 €1 380 €10 782 €---
2216 520 €5 128 €1 095 €11 391 €---
2316 850 €4 833 €799 €12 017 €---
2417 187 €4 527 €493 €12 660 €---
2517 531 €4 210 €176 €13 321 €---
TOTAL349 111 €183 537 €78 491 €165 574 €2 741 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 822 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 574 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 289 €-822 €+3 111 €
2+2 289 €+545 €+1 744 €
3+2 289 €+656 €+1 633 €
4+2 289 €+770 €+1 519 €
5+2 289 €+886 €+1 403 €
6+2 289 €+1 006 €+1 283 €
7+2 289 €+1 128 €+1 161 €
8+2 289 €+1 254 €+1 035 €
9+2 289 €+1 384 €+905 €
10+2 289 €+1 516 €+773 €
11+2 289 €+1 653 €+636 €
12+2 289 €+1 793 €+496 €
13+2 289 €+1 936 €+353 €
14+2 289 €+2 084 €+205 €
15+2 289 €+2 235 €+54 €
16+2 289 €+2 391 €-102 €
17+2 289 €+2 551 €-262 €
18+2 289 €+2 715 €-426 €
19+2 289 €+2 884 €-595 €
20+2 289 €+3 057 €-768 €
21+2 289 €+3 235 €-946 €
22+2 289 €+3 417 €-1 128 €
23+2 289 €+3 605 €-1 316 €
24+2 289 €+3 798 €-1 509 €
25+2 289 €+3 996 €-1 707 €
Total+57 225 €+49 672 €+7 553 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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