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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface70.3m²
Coût Total165 400€
Loyer Annuel9 503€
Rentabilité5.75%
Cashflow/mois-313€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 70.3 m²
Prix au m² : 1 706,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Exposition ouest, Interphone, Non meublé

TYPE 3 70 M² - CAVE, GARAGE, PARKING PRIVE SECURISE

venez découvrir ce bel appartement dans le Quartier Brun Pain limite Mouvaux à proximité des transports en communs, 10 minutes à pied du métro.

En entrant dans cet appartement, vous découvrirez un hall d'entrée desservant la cuisine, le séjour salon, une chambre ou un bureau. au bout du couloir : une belle salle de bain avec une baignoire en angle et un coin douche, 1 WC séparé, un Cellier, une chambre

Pas de procédure à l'égard du syndic. Charges annuelle : 1900 euros avec chauffage et eau chaude inclus Electricité : environ 45 euros/mois

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

A visiter très vite

Cette annonce référence 240451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN PATTYN (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 78884983400023.

Prix du bien : 120 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 1 900,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 euros et 1180.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.727610, 3.156630
Total : 165 400€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 35 800€
Valeur du bien : 155 800€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.3m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 792€/mois
Loyer annuel estimé : 9503€/an
Fourchette totale : 633€ - 991€/mois
Fourchette annuelle : 7594€ - 11890€/an
Rentabilité brute :5.75%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 681,82 €/m²
Basé sur :279 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 232 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :+1 768€ (+1.5%)
Marge achat-revente :-47 168€ (-39.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :819,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 867,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 356,19€
Coût de l'assurance :14 472,50€
Taxe foncière : 950,25€/an
Soit par mois : 79,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 899,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 791,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 104,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-313,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 8 m² (carrelage et sanitaires)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés mais fonctionnels
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 800 €(509 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 13000€
  • Eau chaude:6 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Salle de bain:3 200€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Autres pièces:200€
    Peinture murs: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 792 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 503 €/an
Calcul : 792 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 552 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 950 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 781 €
Revenus locatifs : +9 503 €
Charges déductibles : -44 781 €
Résultat foncier Année 1 : -35 279 €(Déficit de 35 279 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 879 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 981 €/an
Revenus locatifs : +9 503 €
Charges déductibles : -8 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 521 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13878.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 503 €44 787 €5 557 €-35 284 €21 400 €13 884 €13 884 €
29 693 €8 839 €5 410 €854 €--13 030 €
39 886 €8 686 €5 257 €1 200 €--11 830 €
410 084 €8 528 €5 099 €1 556 €--10 275 €
510 286 €8 365 €4 936 €1 921 €--8 354 €
610 492 €8 196 €4 767 €2 296 €--6 058 €
710 701 €8 021 €4 592 €2 680 €--3 378 €
810 915 €7 840 €4 411 €3 075 €--303 €
911 134 €7 653 €4 224 €3 481 €---
1011 356 €7 459 €4 030 €3 897 €---
1111 584 €7 259 €3 830 €4 324 €---
1211 815 €7 052 €3 623 €4 763 €---
1312 051 €6 838 €3 408 €5 214 €---
1412 293 €6 616 €3 187 €5 677 €---
1512 538 €6 386 €2 957 €6 152 €---
1612 789 €6 149 €2 720 €6 640 €---
1713 045 €5 903 €2 474 €7 141 €---
1813 306 €5 649 €2 220 €7 656 €---
1913 572 €5 387 €1 957 €8 185 €---
2013 843 €5 115 €1 686 €8 729 €---
2114 120 €4 833 €1 404 €9 287 €---
2214 403 €4 542 €1 113 €9 860 €---
2314 691 €4 241 €812 €10 449 €---
2414 985 €3 930 €501 €11 055 €---
2515 284 €3 608 €179 €11 676 €---
TOTAL304 369 €201 884 €80 356 €102 485 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 485 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 503 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 996 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 996 €-6 420 €+8 416 €
2+1 996 €0 €+1 996 €
3+1 996 €0 €+1 996 €
4+1 996 €0 €+1 996 €
5+1 996 €0 €+1 996 €
6+1 996 €0 €+1 996 €
7+1 996 €0 €+1 996 €
8+1 996 €0 €+1 996 €
9+1 996 €+953 €+1 043 €
10+1 996 €+1 169 €+827 €
11+1 996 €+1 297 €+699 €
12+1 996 €+1 429 €+567 €
13+1 996 €+1 564 €+432 €
14+1 996 €+1 703 €+293 €
15+1 996 €+1 846 €+150 €
16+1 996 €+1 992 €+4 €
17+1 996 €+2 142 €-146 €
18+1 996 €+2 297 €-301 €
19+1 996 €+2 456 €-460 €
20+1 996 €+2 619 €-623 €
21+1 996 €+2 786 €-790 €
22+1 996 €+2 958 €-962 €
23+1 996 €+3 135 €-1 139 €
24+1 996 €+3 316 €-1 320 €
25+1 996 €+3 503 €-1 507 €
Total+49 900 €+30 745 €+19 155 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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