IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 7 pièces 200 m²
Située en plein coeur de Saint-Florent-des-Bois à 15 minutes de La Roche-Sur-Yon, cette maison de plain-pied de 122 m2 offre de beaux volumes et de grandes pièces de vie, lumineuses et conviviales, idéales pour accueillir toute la famille. Elle est composée 'une salon salle à manger, une grande cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et WC.
La dépendance indépendante de 31 m2 représente un véritable atout : elle peut servir de logement locatif, bureau, atelier ou espace pour les invités avec deux chambres supplémentaires.
La propriété dispose d'un double garage, parfait pour abriter deux véhicules ou aménager un espace atelier et rangement. Un cellier et une chaufferie complètent ces espaces pratiques et fonctionnels.
Le bien est implanté sur un grand terrain spacieux, idéal pour profiter du jardin dejà arboré, créer un potager, un espace de jeux pour enfants ou tout simplement pour se détendre en plein air.
La toiture et l'isolation des combles sont à prévoir à l'avenir, laissant une opportunité de valoriser le bien selon vos projets.
L'emplacement est particulièrement recherché : tout se fait à pied, commerces, écoles et services sont à proximité immédiate, dans un quartier calme et agréable.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort immédiat, volumes généreux et potentiel futur grâce à la dépendance et au jardin. Elle s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie agréable qu'à un investisseur souhaitant exploiter la dépendance.
Ce bien est proposé au prix incluant les honoraires de négociation (6% TTC à la charge de l'acquéreur).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'Agence Mer & Bocage au [Coordonnées masquées].
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F