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Appartement à vendre

VilleSannois (95)
Surface105.79m²
Coût Total275 400€
Loyer Annuel21 744€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois-205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 105.79 m²
Prix au m² : 2 410,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 42 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, 2 terrasses, calme, Exposition est, Digicode, Interphone

EN EXCLUSIVITE- Venez découvrir ce superbe duplex aux prestations soignées , situé au sein d'une résidence avec ascenseur, proche de toutes commodités, A15 et gare de Cernay.

Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Au premier niveau l'appartement se compose d'une entrée, un agréable séjour double ouvert sur cuisine équipée et aménagée, le tout donnant directement accès à une première terrasse. Une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, toutes deux bénéficiant d'un accès à une seconde terrasse, ainsi qu'un dressing une salle de bains et un espace de rangement.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Copropriété de 214 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4528.00 euros. Michael MIRANDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918812496 - Pontoise.

Ville : Sannois
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95110
Coordonnées : 48.978993, 2.244466
Total : 275 400€
Prix d'acquisition : 255 000€
Valeur du bien : 255 000€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105.79m²
Loyer prédit : 17.13€/m²/mois
Fourchette : 14.60€ - 20.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1812€/mois
Loyer annuel estimé : 21744€/an
Fourchette totale : 1544€ - 2126€/mois
Fourchette annuelle : 18532€ - 25513€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 893,94 €/m²
Basé sur :193 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :306 150 €
Prix d'achat :255 000 €
Décote à l'achat :-51 150€ (-16.7%)
Marge achat-revente :30 750€ (10.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 347,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :110,16€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 458,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 968,60€
Coût de l'assurance :33 048,00€
Taxe foncière : 2 174,38€/an
Soit par mois : 181,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 377,33€/mois
Soit par an : 4 527,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 811,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 016,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 812 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 744 €/an
Calcul : 1 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 944 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 400 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 322 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 174 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 528 €/an
Calcul : 377 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 968 €/an
Revenus locatifs : +21 744 €
Charges déductibles : -16 968 €
Résultat foncier : 4 776 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 744 €16 977 €8 952 €4 767 €---
222 179 €16 735 €8 711 €5 443 €---
322 622 €16 486 €8 462 €6 136 €---
423 075 €16 229 €8 204 €6 846 €---
523 536 €15 962 €7 938 €7 574 €---
624 007 €15 687 €7 663 €8 320 €---
724 487 €15 403 €7 379 €9 084 €---
824 977 €15 109 €7 085 €9 868 €---
925 476 €14 805 €6 781 €10 671 €---
1025 986 €14 492 €6 467 €11 494 €---
1126 506 €14 168 €6 143 €12 338 €---
1227 036 €13 832 €5 808 €13 203 €---
1327 576 €13 486 €5 462 €14 090 €---
1428 128 €13 128 €5 104 €15 000 €---
1528 690 €12 759 €4 734 €15 932 €---
1629 264 €12 377 €4 352 €16 888 €---
1729 850 €11 982 €3 957 €17 868 €---
1830 447 €11 574 €3 549 €18 873 €---
1931 055 €11 152 €3 128 €19 904 €---
2031 677 €10 716 €2 692 €20 961 €---
2132 310 €10 266 €2 241 €22 044 €---
2232 956 €9 800 €1 776 €23 156 €---
2333 615 €9 319 €1 295 €24 296 €---
2434 288 €8 822 €798 €25 465 €---
2534 974 €8 309 €285 €26 665 €---
TOTAL696 460 €329 575 €128 969 €366 885 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 366 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 744 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 566 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 566 €+1 430 €+3 136 €
2+4 566 €+1 633 €+2 933 €
3+4 566 €+1 841 €+2 725 €
4+4 566 €+2 054 €+2 512 €
5+4 566 €+2 272 €+2 294 €
6+4 566 €+2 496 €+2 070 €
7+4 566 €+2 725 €+1 841 €
8+4 566 €+2 960 €+1 606 €
9+4 566 €+3 201 €+1 365 €
10+4 566 €+3 448 €+1 118 €
11+4 566 €+3 701 €+865 €
12+4 566 €+3 961 €+605 €
13+4 566 €+4 227 €+339 €
14+4 566 €+4 500 €+66 €
15+4 566 €+4 780 €-214 €
16+4 566 €+5 066 €-500 €
17+4 566 €+5 360 €-794 €
18+4 566 €+5 662 €-1 096 €
19+4 566 €+5 971 €-1 405 €
20+4 566 €+6 288 €-1 722 €
21+4 566 €+6 613 €-2 047 €
22+4 566 €+6 947 €-2 381 €
23+4 566 €+7 289 €-2 723 €
24+4 566 €+7 640 €-3 074 €
25+4 566 €+7 999 €-3 433 €
Total+114 150 €+110 066 €+4 084 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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