


Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété calme (sans ascenseur), cet appartement T3 de 67 m² séduit par son intérieur soigné, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
L’entrée dessert un séjour spacieux et lumineux, doté d’un parquet chaleureux, offrant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct à un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau récente avec douche moderne et meuble vasque, ainsi que de WC séparés.
Construit en 1945, l’appartement allie le charme de l’ancien et le confort actuel. Il se situe à proximité des commerces, transports et axes principaux.
Prix moyens 2025 pour la région Troyes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 618 € | 22 130 € | 2 909 € | -14 512 € | 14 512 € | - | - |
| 2 | 7 770 € | 6 251 € | 2 830 € | 1 519 € | - | - | - |
| 3 | 7 926 € | 6 170 € | 2 749 € | 1 756 € | - | - | - |
| 4 | 8 084 € | 6 086 € | 2 665 € | 1 998 € | - | - | - |
| 5 | 8 246 € | 5 999 € | 2 578 € | 2 247 € | - | - | - |
| 6 | 8 411 € | 5 910 € | 2 489 € | 2 501 € | - | - | - |
| 7 | 8 579 € | 5 817 € | 2 396 € | 2 762 € | - | - | - |
| 8 | 8 751 € | 5 721 € | 2 300 € | 3 029 € | - | - | - |
| 9 | 8 926 € | 5 622 € | 2 202 € | 3 303 € | - | - | - |
| 10 | 9 104 € | 5 520 € | 2 099 € | 3 584 € | - | - | - |
| 11 | 9 286 € | 5 415 € | 1 994 € | 3 872 € | - | - | - |
| 12 | 9 472 € | 5 306 € | 1 885 € | 4 166 € | - | - | - |
| 13 | 9 662 € | 5 193 € | 1 772 € | 4 468 € | - | - | - |
| 14 | 9 855 € | 5 077 € | 1 656 € | 4 778 € | - | - | - |
| 15 | 10 052 € | 4 957 € | 1 536 € | 5 095 € | - | - | - |
| 16 | 10 253 € | 4 833 € | 1 412 € | 5 420 € | - | - | - |
| 17 | 10 458 € | 4 704 € | 1 283 € | 5 754 € | - | - | - |
| 18 | 10 667 € | 4 572 € | 1 151 € | 6 095 € | - | - | - |
| 19 | 10 880 € | 4 435 € | 1 014 € | 6 446 € | - | - | - |
| 20 | 11 098 € | 4 294 € | 873 € | 6 805 € | - | - | - |
| 21 | 11 320 € | 4 147 € | 727 € | 7 173 € | - | - | - |
| 22 | 11 546 € | 3 997 € | 576 € | 7 550 € | - | - | - |
| 23 | 11 777 € | 3 841 € | 420 € | 7 937 € | - | - | - |
| 24 | 12 013 € | 3 680 € | 259 € | 8 333 € | - | - | - |
| 25 | 12 253 € | 3 513 € | 92 € | 8 740 € | - | - | - |
| TOTAL | 244 008 € | 143 189 € | 41 866 € | 100 820 € | 14 512 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 600 € | -4 354 € | +5 954 € |
| 2 | +1 600 € | +456 € | +1 144 € |
| 3 | +1 600 € | +527 € | +1 073 € |
| 4 | +1 600 € | +600 € | +1 000 € |
| 5 | +1 600 € | +674 € | +926 € |
| 6 | +1 600 € | +750 € | +850 € |
| 7 | +1 600 € | +829 € | +771 € |
| 8 | +1 600 € | +909 € | +691 € |
| 9 | +1 600 € | +991 € | +609 € |
| 10 | +1 600 € | +1 075 € | +525 € |
| 11 | +1 600 € | +1 161 € | +439 € |
| 12 | +1 600 € | +1 250 € | +350 € |
| 13 | +1 600 € | +1 340 € | +260 € |
| 14 | +1 600 € | +1 433 € | +167 € |
| 15 | +1 600 € | +1 529 € | +71 € |
| 16 | +1 600 € | +1 626 € | -26 € |
| 17 | +1 600 € | +1 726 € | -126 € |
| 18 | +1 600 € | +1 829 € | -229 € |
| 19 | +1 600 € | +1 934 € | -334 € |
| 20 | +1 600 € | +2 041 € | -441 € |
| 21 | +1 600 € | +2 152 € | -552 € |
| 22 | +1 600 € | +2 265 € | -665 € |
| 23 | +1 600 € | +2 381 € | -781 € |
| 24 | +1 600 € | +2 500 € | -900 € |
| 25 | +1 600 € | +2 622 € | -1 022 € |
| Total | +40 000 € | +30 246 € | +9 754 € |
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