IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
"Le Jean de Vienne", 18 avenue du Parc à Besançon-Planoise. Rue piétonne.
Copropriété calme, bien entretenue et sécurisée par vidéo.
T3 rénové de 74 m2 utiles situé au 2ième étage avec ascenseur en orientation sud.
Vue sur le parc de la piscine Lafayette et les collines.
Composition : un hall avec 2 placards et un cellier, un séjour avec parquet, un balcon fermé, une cuisine fermée qui communique avec le séjour et l'entrée, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, 2 chambres avec parquet et une place de parking couverte en sous-sol fermé.
Chauffage urbain très économique. Proche de tous commerces, tramway et hôpital Minjoz.
Charges de copropriété + chauffage : 200 € / mois.
Libre de toute occupation.
Une agence immobilière commercialise également cet appartement sans exclusivité.
Merci de vous présenter au premier contact.
Prix moyens 2025 pour la région Besançon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 378 € | 34 658 € | 3 842 € | -25 281 € | 10 700 € | 14 581 € | 14 581 € |
| 2 | 9 565 € | 7 608 € | 3 742 € | 1 957 € | - | - | 12 623 € |
| 3 | 9 756 € | 7 504 € | 3 638 € | 2 252 € | - | - | 10 371 € |
| 4 | 9 952 € | 7 397 € | 3 530 € | 2 555 € | - | - | 7 816 € |
| 5 | 10 151 € | 7 285 € | 3 419 € | 2 865 € | - | - | 4 951 € |
| 6 | 10 354 € | 7 170 € | 3 303 € | 3 184 € | - | - | 1 767 € |
| 7 | 10 561 € | 7 050 € | 3 184 € | 3 511 € | - | - | - |
| 8 | 10 772 € | 6 926 € | 3 060 € | 3 846 € | - | - | - |
| 9 | 10 987 € | 6 798 € | 2 932 € | 4 189 € | - | - | - |
| 10 | 11 207 € | 6 665 € | 2 799 € | 4 542 € | - | - | - |
| 11 | 11 431 € | 6 527 € | 2 661 € | 4 904 € | - | - | - |
| 12 | 11 660 € | 6 385 € | 2 519 € | 5 275 € | - | - | - |
| 13 | 11 893 € | 6 237 € | 2 371 € | 5 656 € | - | - | - |
| 14 | 12 131 € | 6 084 € | 2 218 € | 6 047 € | - | - | - |
| 15 | 12 374 € | 5 926 € | 2 059 € | 6 448 € | - | - | - |
| 16 | 12 621 € | 5 761 € | 1 895 € | 6 860 € | - | - | - |
| 17 | 12 873 € | 5 591 € | 1 725 € | 7 282 € | - | - | - |
| 18 | 13 131 € | 5 415 € | 1 549 € | 7 716 € | - | - | - |
| 19 | 13 394 € | 5 233 € | 1 366 € | 8 161 € | - | - | - |
| 20 | 13 661 € | 5 044 € | 1 177 € | 8 618 € | - | - | - |
| 21 | 13 935 € | 4 848 € | 981 € | 9 087 € | - | - | - |
| 22 | 14 213 € | 4 645 € | 779 € | 9 569 € | - | - | - |
| 23 | 14 498 € | 4 435 € | 568 € | 10 063 € | - | - | - |
| 24 | 14 788 € | 4 217 € | 351 € | 10 571 € | - | - | - |
| 25 | 15 083 € | 3 991 € | 125 € | 11 092 € | - | - | - |
| TOTAL | 300 368 € | 179 400 € | 55 793 € | 120 968 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 969 € | -3 210 € | +5 179 € |
| 2 | +1 969 € | 0 € | +1 969 € |
| 3 | +1 969 € | 0 € | +1 969 € |
| 4 | +1 969 € | 0 € | +1 969 € |
| 5 | +1 969 € | 0 € | +1 969 € |
| 6 | +1 969 € | 0 € | +1 969 € |
| 7 | +1 969 € | +523 € | +1 446 € |
| 8 | +1 969 € | +1 154 € | +815 € |
| 9 | +1 969 € | +1 257 € | +712 € |
| 10 | +1 969 € | +1 363 € | +606 € |
| 11 | +1 969 € | +1 471 € | +498 € |
| 12 | +1 969 € | +1 583 € | +386 € |
| 13 | +1 969 € | +1 697 € | +272 € |
| 14 | +1 969 € | +1 814 € | +155 € |
| 15 | +1 969 € | +1 934 € | +35 € |
| 16 | +1 969 € | +2 058 € | -89 € |
| 17 | +1 969 € | +2 185 € | -216 € |
| 18 | +1 969 € | +2 315 € | -346 € |
| 19 | +1 969 € | +2 448 € | -479 € |
| 20 | +1 969 € | +2 585 € | -616 € |
| 21 | +1 969 € | +2 726 € | -757 € |
| 22 | +1 969 € | +2 871 € | -902 € |
| 23 | +1 969 € | +3 019 € | -1 050 € |
| 24 | +1 969 € | +3 171 € | -1 202 € |
| 25 | +1 969 € | +3 328 € | -1 359 € |
| Total | +49 225 € | +36 290 € | +12 935 € |