IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au coeur de la Place de la Cité, découvrez ce bien situé au deuxième étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une superficie totale de 206 m², il se compose de deux espaces distincts : un plateau de quatre pièces à réaménager et un appartement T3 de 70 m², entièrement rénové, avec un intérieur soigné et fonctionnel. Une opportunité rare au coeur de l'hypercentre, idéale pour un projet d'habitation ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Druot Immobilier au 687.
Prix moyens 2025 pour la région Rodez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 191 € | 70 221 € | 8 976 € | -47 030 € | 21 400 € | 25 630 € | 25 630 € |
| 2 | 23 655 € | 12 379 € | 8 735 € | 11 276 € | - | - | 14 354 € |
| 3 | 24 128 € | 12 129 € | 8 485 € | 11 999 € | - | - | 2 355 € |
| 4 | 24 611 € | 11 871 € | 8 226 € | 12 740 € | - | - | - |
| 5 | 25 103 € | 11 604 € | 7 959 € | 13 499 € | - | - | - |
| 6 | 25 605 € | 11 328 € | 7 683 € | 14 277 € | - | - | - |
| 7 | 26 117 € | 11 043 € | 7 398 € | 15 074 € | - | - | - |
| 8 | 26 639 € | 10 748 € | 7 104 € | 15 891 € | - | - | - |
| 9 | 27 172 € | 10 444 € | 6 799 € | 16 728 € | - | - | - |
| 10 | 27 716 € | 10 129 € | 6 485 € | 17 586 € | - | - | - |
| 11 | 28 270 € | 9 804 € | 6 160 € | 18 466 € | - | - | - |
| 12 | 28 835 € | 9 468 € | 5 824 € | 19 367 € | - | - | - |
| 13 | 29 412 € | 9 121 € | 5 477 € | 20 291 € | - | - | - |
| 14 | 30 000 € | 8 762 € | 5 118 € | 21 238 € | - | - | - |
| 15 | 30 600 € | 8 392 € | 4 747 € | 22 209 € | - | - | - |
| 16 | 31 212 € | 8 008 € | 4 364 € | 23 204 € | - | - | - |
| 17 | 31 837 € | 7 613 € | 3 968 € | 24 224 € | - | - | - |
| 18 | 32 473 € | 7 203 € | 3 559 € | 25 270 € | - | - | - |
| 19 | 33 123 € | 6 781 € | 3 136 € | 26 342 € | - | - | - |
| 20 | 33 785 € | 6 344 € | 2 699 € | 27 442 € | - | - | - |
| 21 | 34 461 € | 5 892 € | 2 247 € | 28 569 € | - | - | - |
| 22 | 35 150 € | 5 425 € | 1 781 € | 29 725 € | - | - | - |
| 23 | 35 853 € | 4 943 € | 1 299 € | 30 910 € | - | - | - |
| 24 | 36 570 € | 4 445 € | 800 € | 32 125 € | - | - | - |
| 25 | 37 302 € | 3 930 € | 285 € | 33 372 € | - | - | - |
| TOTAL | 742 821 € | 278 029 € | 129 314 € | 464 792 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 870 € | -6 420 € | +11 290 € |
| 2 | +4 870 € | 0 € | +4 870 € |
| 3 | +4 870 € | 0 € | +4 870 € |
| 4 | +4 870 € | +3 115 € | +1 755 € |
| 5 | +4 870 € | +4 050 € | +820 € |
| 6 | +4 870 € | +4 283 € | +587 € |
| 7 | +4 870 € | +4 522 € | +348 € |
| 8 | +4 870 € | +4 767 € | +103 € |
| 9 | +4 870 € | +5 018 € | -148 € |
| 10 | +4 870 € | +5 276 € | -406 € |
| 11 | +4 870 € | +5 540 € | -670 € |
| 12 | +4 870 € | +5 810 € | -940 € |
| 13 | +4 870 € | +6 087 € | -1 217 € |
| 14 | +4 870 € | +6 371 € | -1 501 € |
| 15 | +4 870 € | +6 663 € | -1 793 € |
| 16 | +4 870 € | +6 961 € | -2 091 € |
| 17 | +4 870 € | +7 267 € | -2 397 € |
| 18 | +4 870 € | +7 581 € | -2 711 € |
| 19 | +4 870 € | +7 903 € | -3 033 € |
| 20 | +4 870 € | +8 232 € | -3 362 € |
| 21 | +4 870 € | +8 571 € | -3 701 € |
| 22 | +4 870 € | +8 917 € | -4 047 € |
| 23 | +4 870 € | +9 273 € | -4 403 € |
| 24 | +4 870 € | +9 638 € | -4 768 € |
| 25 | +4 870 € | +10 011 € | -5 141 € |
| Total | +121 750 € | +139 438 € | +-17 688 € |