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Appartement à vendre

VilleArudy (64)
Surface97.3m²
Coût Total151 300€
Loyer Annuel9 458€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 97.3 m²
Prix au m² : 1 104,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

Situé au cœur d'Arudy, cet appartement de 97,26 m², entièrement rénové en 2015, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composé de 3 chambres spacieuses et d'un salon lumineux, cet espace confortable est parfait pour une famille ou pour un investissement locatif.

Caractéristiques principales

  • Surface habitable : 97,26 m², avec un agencement optimisé.
  • Configuration : 3 chambres et 1 salon, offrant de beaux espaces de vie.
  • État :En excellent état, rénové avec soin en 2015.
  • Jardin commun : Un espace extérieur partagé, idéal pour se détendre.
  • Emplacement :Proche des écoles et des transports en commun, offrant praticité et accessibilité.
  • Cave et stationnement : Un avantage supplémentaire avec une cave privée et une place de parking dédiée.

Copropriété en cours de création (3 lots).

Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité au cœur d'Arudy

Référence agence : 1920

Ville : Arudy
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64260
Coordonnées : 43.105603, -0.435662
Total : 151 300€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 35 200€
Valeur du bien : 142 700€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97.3m²
Loyer prédit : 8.10€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 788€/mois
Loyer annuel estimé : 9458€/an
Fourchette totale : 635€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 7619€ - 11741€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 105,77 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :107 591 €
Prix d'achat :107 500 €
Décote à l'achat :-91€ (-0.1%)
Marge achat-revente :-43 709€ (-40.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 803,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 420,20€
Coût de l'assurance :13 238,75€
Taxe foncière : 945,77€/an
Soit par mois : 78,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 788,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 882,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 585 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié).
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - murs abîmés et mobilier usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 2.3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - mobilier usé nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et nombre de prises.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 200 €(362 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 12000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 60 m²): 15€/m² × 60 = 900€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 300€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arudy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 788 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 458 €/an
Calcul : 788 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 300 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 946 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 934 €
Revenus locatifs : +9 458 €
Charges déductibles : -41 934 €
Résultat foncier Année 1 : -32 477 €(Déficit de 32 477 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 21 777 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 734 €/an
Revenus locatifs : +9 458 €
Charges déductibles : -6 734 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 723 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21776.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 458 €41 939 €5 264 €-32 482 €10 700 €21 782 €21 782 €
29 647 €6 602 €5 127 €3 045 €--18 737 €
39 840 €6 459 €4 984 €3 380 €--15 357 €
410 037 €6 312 €4 837 €3 725 €--11 632 €
510 237 €6 159 €4 684 €4 078 €--7 554 €
610 442 €6 001 €4 525 €4 441 €--3 112 €
710 651 €5 837 €4 361 €4 814 €---
810 864 €5 667 €4 192 €5 197 €---
911 081 €5 491 €4 016 €5 590 €---
1011 303 €5 309 €3 834 €5 994 €---
1111 529 €5 120 €3 645 €6 409 €---
1211 759 €4 925 €3 449 €6 835 €---
1311 995 €4 722 €3 247 €7 272 €---
1412 234 €4 513 €3 037 €7 722 €---
1512 479 €4 295 €2 820 €8 184 €---
1612 729 €4 070 €2 595 €8 658 €---
1712 983 €3 837 €2 362 €9 146 €---
1813 243 €3 596 €2 121 €9 647 €---
1913 508 €3 346 €1 871 €10 162 €---
2013 778 €3 087 €1 612 €10 691 €---
2114 054 €2 819 €1 344 €11 235 €---
2214 335 €2 541 €1 066 €11 794 €---
2314 621 €2 253 €778 €12 368 €---
2414 914 €1 955 €480 €12 958 €---
2515 212 €1 647 €171 €13 565 €---
TOTAL302 932 €148 503 €76 420 €154 429 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 429 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 986 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 986 €-3 210 €+5 196 €
2+1 986 €0 €+1 986 €
3+1 986 €0 €+1 986 €
4+1 986 €0 €+1 986 €
5+1 986 €0 €+1 986 €
6+1 986 €0 €+1 986 €
7+1 986 €+510 €+1 476 €
8+1 986 €+1 559 €+427 €
9+1 986 €+1 677 €+309 €
10+1 986 €+1 798 €+188 €
11+1 986 €+1 923 €+63 €
12+1 986 €+2 050 €-64 €
13+1 986 €+2 182 €-196 €
14+1 986 €+2 317 €-331 €
15+1 986 €+2 455 €-469 €
16+1 986 €+2 598 €-612 €
17+1 986 €+2 744 €-758 €
18+1 986 €+2 894 €-908 €
19+1 986 €+3 049 €-1 063 €
20+1 986 €+3 207 €-1 221 €
21+1 986 €+3 370 €-1 384 €
22+1 986 €+3 538 €-1 552 €
23+1 986 €+3 710 €-1 724 €
24+1 986 €+3 888 €-1 902 €
25+1 986 €+4 070 €-2 084 €
Total+49 650 €+46 329 €+3 321 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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