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Appartement 4 pièces 89 m²

VillePetit-Quevilly (76)
Surface89m²
Coût Total139 300€
Loyer Annuel11 608€
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 179,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 89 m2 et 3 chambres

Exclusivité : Votre agence SERGIC vous propose cet appartement de type 4 de 89 m² situé Avenue Jean Jaurès à Petit Quevilly 76140. Venez découvrir le charme de ce bien offrant : une entrée avec rangements, un beau séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée, un cellier, trois chambres sur parquet, une salle de bains avec douche et baignoire. WC séparés.  Ascenseur, 1 places de parking privée dans une résidence sécurisée. Chauffage et eau compris dans les charges.  Contactez Gregory FLAHAT au 07x50x48x40x11. RSAC 847760477 Greffe de Rouen. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr". Copropriété de 263 lots - dont 112 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 3400 euros. Référence annonce : NOR53755 Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 263 Charges prévisionnelles annuelles : 3400 €

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.425564, 1.057738
Total : 139 300€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 25 900€
Valeur du bien : 130 900€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 967€/mois
Loyer annuel estimé : 11608€/an
Fourchette totale : 816€ - 1146€/mois
Fourchette annuelle : 9795€ - 13756€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :7.03% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 689,55 €/m²
Basé sur :219 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 370 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-45 370€ (-30.2%)
Marge achat-revente :11 070€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :682,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 717,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 454,94€
Coût de l'assurance :10 447,50€
Taxe foncière : 1 160,78€/an
Soit par mois : 96,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 283,33€/mois
Soit par an : 3 399,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 967,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine vieillissants, y compris les placards et le plan de travail.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification du parquet.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 900 €(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant meubles, plan de travail et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant éléments sanitaires et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Rafraîchissement parquet: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 967 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 608 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 300 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 400 €/an
Calcul : 283 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 416 €
Revenus locatifs : +11 608 €
Charges déductibles : -35 416 €
Résultat foncier Année 1 : -23 808 €(Déficit de 23 808 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 408 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 516 €/an
Revenus locatifs : +11 608 €
Charges déductibles : -9 516 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 092 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2408.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 608 €35 421 €4 542 €-23 813 €21 400 €2 413 €2 413 €
211 840 €9 398 €4 420 €2 441 €---
312 077 €9 272 €4 294 €2 805 €---
412 318 €9 142 €4 163 €3 177 €---
512 565 €9 007 €4 028 €3 558 €---
612 816 €8 867 €3 889 €3 949 €---
713 072 €8 723 €3 744 €4 349 €---
813 334 €8 574 €3 596 €4 760 €---
913 600 €8 420 €3 442 €5 180 €---
1013 872 €8 261 €3 282 €5 611 €---
1114 150 €8 097 €3 118 €6 053 €---
1214 433 €7 927 €2 948 €6 506 €---
1314 721 €7 751 €2 772 €6 970 €---
1415 016 €7 570 €2 591 €7 446 €---
1515 316 €7 382 €2 403 €7 934 €---
1615 623 €7 188 €2 209 €8 434 €---
1715 935 €6 988 €2 009 €8 947 €---
1816 254 €6 781 €1 802 €9 473 €---
1916 579 €6 567 €1 588 €10 012 €---
2016 910 €6 345 €1 367 €10 565 €---
2117 249 €6 117 €1 138 €11 132 €---
2217 594 €5 881 €902 €11 713 €---
2317 945 €5 636 €658 €12 309 €---
2418 304 €5 384 €405 €12 920 €---
2518 670 €5 123 €145 €13 547 €---
TOTAL371 800 €215 821 €65 455 €155 980 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438 €-6 420 €+8 858 €
2+2 438 €+9 €+2 429 €
3+2 438 €+841 €+1 597 €
4+2 438 €+953 €+1 485 €
5+2 438 €+1 067 €+1 371 €
6+2 438 €+1 185 €+1 253 €
7+2 438 €+1 305 €+1 133 €
8+2 438 €+1 428 €+1 010 €
9+2 438 €+1 554 €+884 €
10+2 438 €+1 683 €+755 €
11+2 438 €+1 816 €+622 €
12+2 438 €+1 952 €+486 €
13+2 438 €+2 091 €+347 €
14+2 438 €+2 234 €+204 €
15+2 438 €+2 380 €+58 €
16+2 438 €+2 530 €-92 €
17+2 438 €+2 684 €-246 €
18+2 438 €+2 842 €-404 €
19+2 438 €+3 004 €-566 €
20+2 438 €+3 169 €-731 €
21+2 438 €+3 340 €-902 €
22+2 438 €+3 514 €-1 076 €
23+2 438 €+3 693 €-1 255 €
24+2 438 €+3 876 €-1 438 €
25+2 438 €+4 064 €-1 626 €
Total+60 950 €+46 794 €+14 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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