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Appartement - 5 pièce(s) - 108 m²

VilleMulhouse (68)
Surface108m²
Coût Total145 440€
Loyer Annuel13 178€
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 092,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À proximité immédiate du centre-ville de Mulhouse, au 2? étage d'un immeuble de caractère, découvrez cet agréable appartement de 108 m², situé dans une résidence calme et bien entretenue.L'appartement offre une belle distribution et se compose de 3 chambres, d'un grand salon-séjour ouvert sur la cuisine, formant un vaste espace de vie convivial, lumineux et traversant.Ses beaux volumes et sa luminosité naturelle en font un bien particulièrement agréable à vivre, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement.Une grande cave complète le bien et offre un espace de rangement appréciable.Pour le stationnement, des places sont disponibles devant l'immeuble sous abonnement, pour seulement 80 € par an.Les charges de copropriété sont individualisées en fonction de la consommation de chacun, permettant une meilleure maîtrise du budget.Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, à découvrir sans tarder !Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 118 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Rachid TARFAOUI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 535004022

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.754477, 7.342274
Total : 145 440€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 18 000€
Valeur du bien : 136 000€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13178€/an
Fourchette totale : 844€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10128€ - 17146€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 11.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :724,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :53,33€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 777,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 823,80€
Coût de l'assurance :15 998,40€
Taxe foncière : 1 317,77€/an
Soit par mois : 109,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 098,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 137,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun changement nécessaire
Aucun changement nécessaire pour le système de chauffage.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun changement nécessaire
Aucun changement nécessaire pour les menuiseries extérieures.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun changement nécessaire
Aucun changement nécessaire pour le système d'eau chaude.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 000 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1200€/m² = 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 954 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 440 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 912 €
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -27 912 €
Résultat foncier Année 1 : -14 734 €(Déficit de 14 734 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 034 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 912 €/an
Revenus locatifs : +13 178 €
Charges déductibles : -9 912 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 266 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4034.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 178 €27 917 €4 959 €-14 739 €10 700 €4 039 €4 039 €
213 441 €9 786 €4 828 €3 655 €--384 €
313 710 €9 651 €4 693 €4 059 €---
413 984 €9 510 €4 553 €4 474 €---
514 264 €9 365 €4 408 €4 898 €---
614 549 €9 215 €4 258 €5 334 €---
714 840 €9 060 €4 102 €5 780 €---
815 137 €8 899 €3 941 €6 238 €---
915 440 €8 733 €3 775 €6 707 €---
1015 749 €8 560 €3 603 €7 188 €---
1116 063 €8 382 €3 424 €7 681 €---
1216 385 €8 197 €3 240 €8 187 €---
1316 712 €8 006 €3 049 €8 706 €---
1417 047 €7 809 €2 851 €9 238 €---
1517 388 €7 604 €2 646 €9 784 €---
1617 735 €7 392 €2 434 €10 343 €---
1718 090 €7 173 €2 215 €10 917 €---
1818 452 €6 946 €1 988 €11 506 €---
1918 821 €6 711 €1 753 €12 110 €---
2019 197 €6 468 €1 510 €12 730 €---
2119 581 €6 216 €1 258 €13 365 €---
2219 973 €5 956 €998 €14 017 €---
2320 372 €5 686 €728 €14 686 €---
2420 780 €5 407 €449 €15 373 €---
2521 195 €5 118 €160 €16 077 €---
TOTAL422 084 €213 766 €71 824 €208 318 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 318 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767 €-3 210 €+5 977 €
2+2 767 €0 €+2 767 €
3+2 767 €+1 103 €+1 664 €
4+2 767 €+1 342 €+1 425 €
5+2 767 €+1 470 €+1 297 €
6+2 767 €+1 600 €+1 167 €
7+2 767 €+1 734 €+1 033 €
8+2 767 €+1 871 €+896 €
9+2 767 €+2 012 €+755 €
10+2 767 €+2 156 €+611 €
11+2 767 €+2 304 €+463 €
12+2 767 €+2 456 €+311 €
13+2 767 €+2 612 €+155 €
14+2 767 €+2 771 €-4 €
15+2 767 €+2 935 €-168 €
16+2 767 €+3 103 €-336 €
17+2 767 €+3 275 €-508 €
18+2 767 €+3 452 €-685 €
19+2 767 €+3 633 €-866 €
20+2 767 €+3 819 €-1 052 €
21+2 767 €+4 010 €-1 243 €
22+2 767 €+4 205 €-1 438 €
23+2 767 €+4 406 €-1 639 €
24+2 767 €+4 612 €-1 845 €
25+2 767 €+4 823 €-2 056 €
Total+69 175 €+62 495 €+6 680 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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