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Détails du bien

Bien expiré
VilleMieussy (74)
Surface100
Coût Total153 292
Loyer Annuel20 305
Rentabilité13.25%
Cashflow/mois+732
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 299 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

74440 - MIEUSSY - QUARTIER DE L'ETROIT DENTE - 1 PIÈCE - 100.0m² - PLATEAU À AMÉNAGER POUR APPARTEMENT TYPE LOFT - PLACE DE PARKING EXTERIEURES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Trirad-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cet appartement situé dans le secteur de l'Etroit Dente sur la commune de Mieussy.

ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

Implanté dans un CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ, ce bien bénéficie d'un environnement verdoyant, recherché pour sa QUIÉTUDE et sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES MONTAGNES. La commune de MIEUSSY séduit par sa qualité de vie, son esprit village et sa situation stratégique, avec un ACCÈS FACILE AUX AXES MENANT À TANINGES, SAMOËNS, LA VALLÉE DU GIFFRE ET AUX STATIONS DE SKI, tout en restant à distance raisonnable des bassins d'emploi.

Vous rêvez d'un espace à votre image ? Ce plateau de 100m² est l'opportunité parfaite pour créer l appartement lumineux dont vous avez toujours rêvé. Avec une luminosité naturelle, cet espace vierge vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour concevoir un lieu de vie unique.

Construit avec des matériaux de qualité tels que le béton, l'immeuble bénéficie d'une façade en bon état de crépi et d'un toit en tuile artisanale, offrant ainsi une allure charmante et authentique. Niché au premier étage, ce bien vous offre une vue dégagée sur les environs, avec la possibilité de profiter du calme et de l'intimité d'être au dernier étage.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie dans ce charmant quartier de Mieussy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Mieussy
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74440
Total : 153 292
Prix d'acquisition : 129 900
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 142 900
Frais de notaire : 10 392
Coût estimé : 10 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 16.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 22.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1692€/mois
Loyer annuel estimé : 20305€/an
Fourchette totale : 1300€ - 2203€/mois
Fourchette annuelle : 15599€ - 26430€/an
Rentabilité brute :13.25%
Fourchette de rentabilité :10.18% - 17.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 791,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 056,04
Coût de l'assurance :13 029,82
Taxe foncière : 2 030,50€/an
Soit par mois : 169,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 692,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :731,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 350 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Création de chambres avec revêtement sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, création nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 305 €/an
Calcul : 1 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 292 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 031 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 484
Revenus locatifs : +20 305
Charges déductibles : -20 484
Résultat foncier Année 1 : -179(Déficit de 179 €)
Imputable sur revenu global : 179
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 484 €/an
Revenus locatifs : +20 305
Charges déductibles : -7 484
Résultat foncier Années 2+ : 12 821 €/an
Prix d'achat du bien : 129 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 30520 4894 937-184184 €--
220 7117 3554 80413 356---
321 1257 2174 66613 908---
421 5487 0754 52314 473---
521 9796 9284 37615 051---
622 4186 7754 22415 643---
722 8676 6184 06716 248---
823 3246 4563 90416 868---
923 7916 2883 73617 502---
1024 2666 1153 56318 152---
1124 7525 9363 38418 816---
1225 2475 7513 19919 496---
1325 7525 5603 00820 192---
1426 2675 3622 81120 904---
1526 7925 1582 60721 634---
1627 3284 9482 39622 380---
1727 8744 7302 17823 145---
1828 4324 5051 95323 927---
1929 0014 2731 72124 728---
2029 5814 0331 48125 548---
2130 1723 7851 23326 387---
2230 7763 52997727 247---
2331 3913 26471228 127---
2432 0192 99143929 028---
2532 6592 70815629 951---
TOTAL650 377147 84871 056502 528184Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 55
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 502 528
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 264-55+4 319
2+4 264+4 007+257
3+4 264+4 172+92
4+4 264+4 342-78
5+4 264+4 515-251
6+4 264+4 693-429
7+4 264+4 875-611
8+4 264+5 060-796
9+4 264+5 251-987
10+4 264+5 445-1 181
11+4 264+5 645-1 381
12+4 264+5 849-1 585
13+4 264+6 058-1 794
14+4 264+6 271-2 007
15+4 264+6 490-2 226
16+4 264+6 714-2 450
17+4 264+6 943-2 679
18+4 264+7 178-2 914
19+4 264+7 418-3 154
20+4 264+7 664-3 400
21+4 264+7 916-3 652
22+4 264+8 174-3 910
23+4 264+8 438-4 174
24+4 264+8 709-4 445
25+4 264+8 985-4 721
Total+106 600+150 758+-44 158
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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