Maison 9 pièces 248 m²

Ensemble immobilier 250m²

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITE **

Ensemble immobilier avec maison familiale, gîte et dépendances à Saint-Nicolas-des-Motets ( 37110 ) à seulement 9 minutes de Château-Renault , 30 minutes de Vendôme et sa gare TGV , Blois, et 25 minutes d'Amboise

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier offrant près de 250 m² habitables au total sur un terrain de 2 767 m². La propriété se compose d'une maison familiale d'environ 160 m², d'un second logement d'environ 90 m² pouvant notamment être exploité en gîte, ainsi que de nombreuses dépendances.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée :

• Un vaste salon-séjour cathédral avec poêle à bois
• Une cuisine ouverte sur l'espace de vie
• Une salle à manger indépendante avec accès sur l'extérieur et terrasse
• Deux chambres
• Une salle de douche
• Un WC indépendant
• Une buanderie / cellier A l'étage :
• Une chambre supplémentaire
• Une vaste suite parentale d'environ 40 m² avec de beaux volumes , comprenant douche, et WC indépendant

La maison principale dispose ainsi de quatre chambres au total.

Le second logement d'environ 90 m² comprend :

• Une cuisine
• Un salon
• Une salle à manger
• Une chambre ( Possibilité d'en faire plusieurs )
• Une salle d'eau
• Deux WC

Ce second logement offre différentes possibilités : activité de gîte, logement indépendant, accueil de la famille ou des amis, selon le projet des futurs propriétaires.

A l'extérieur et dans les dépendances :

• Un terrain de 2 767 m²
• Deux belles terrasses
• Une grange comprenant une partie garage et une partie atelier
• Une cave
• Un appentis
• Une volière
• Un local poubelles
• Un puits
• Une marre

Informations techniques :

• Menuiseries double vitrage
• Chauffage individuel électrique et bois

DPE : C, GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 euros et 2970 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 256 000 euros, Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier, contactez dès maintenant Maxime DUTRAY au [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n° 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP. Mandat réf. : 466100, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 466100MDUT Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).