IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Local commercial - Centre-Ville de Laval (53) Surface : 89 m Prix : 92 000 € À vendre local commercial en plein cœur du centre-ville de Laval, idéalement situé dans une zone passante avec forte visibilité.
Caractéristiques : Surface commerciale d'environ 89 m2 Vitrine / façade attractive donnant sur rue commerçante Entrée indépendante Sanitaires + réserve Tous réseaux disponibles (eau, électricité, chauffage) ° Proche des commerces, transports et services
Points forts : Emplacement stratégique hyper-centre Fort potentiel commercial Idéal pour boutique, restauration ,showroom, services ou profession libérale
DPE vierge diagnostics réalisés
Prix : 92 000 €
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Prix moyens 2025 pour la région Laval (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 512 € | 61 159 € | 5 074 € | -49 646 € | 21 400 € | 28 246 € | 28 246 € |
| 2 | 11 743 € | 6 628 € | 4 939 € | 5 115 € | - | - | 23 132 € |
| 3 | 11 977 € | 6 488 € | 4 798 € | 5 490 € | - | - | 17 642 € |
| 4 | 12 217 € | 6 342 € | 4 653 € | 5 875 € | - | - | 11 767 € |
| 5 | 12 461 € | 6 192 € | 4 503 € | 6 269 € | - | - | 5 498 € |
| 6 | 12 711 € | 6 037 € | 4 348 € | 6 674 € | - | - | - |
| 7 | 12 965 € | 5 877 € | 4 187 € | 7 088 € | - | - | - |
| 8 | 13 224 € | 5 711 € | 4 021 € | 7 513 € | - | - | - |
| 9 | 13 489 € | 5 539 € | 3 850 € | 7 949 € | - | - | - |
| 10 | 13 758 € | 5 362 € | 3 672 € | 8 397 € | - | - | - |
| 11 | 14 034 € | 5 178 € | 3 489 € | 8 855 € | - | - | - |
| 12 | 14 314 € | 4 989 € | 3 299 € | 9 325 € | - | - | - |
| 13 | 14 600 € | 4 793 € | 3 103 € | 9 808 € | - | - | - |
| 14 | 14 892 € | 4 590 € | 2 901 € | 10 302 € | - | - | - |
| 15 | 15 190 € | 4 381 € | 2 691 € | 10 810 € | - | - | - |
| 16 | 15 494 € | 4 164 € | 2 474 € | 11 330 € | - | - | - |
| 17 | 15 804 € | 3 940 € | 2 250 € | 11 864 € | - | - | - |
| 18 | 16 120 € | 3 708 € | 2 019 € | 12 412 € | - | - | - |
| 19 | 16 443 € | 3 469 € | 1 779 € | 12 974 € | - | - | - |
| 20 | 16 771 € | 3 221 € | 1 532 € | 13 550 € | - | - | - |
| 21 | 17 107 € | 2 965 € | 1 276 € | 14 142 € | - | - | - |
| 22 | 17 449 € | 2 701 € | 1 011 € | 14 748 € | - | - | - |
| 23 | 17 798 € | 2 427 € | 738 € | 15 371 € | - | - | - |
| 24 | 18 154 € | 2 144 € | 455 € | 16 010 € | - | - | - |
| 25 | 18 517 € | 1 852 € | 162 € | 16 665 € | - | - | - |
| TOTAL | 368 745 € | 169 855 € | 73 226 € | 198 889 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 418 € | -6 420 € | +8 838 € |
| 2 | +2 418 € | 0 € | +2 418 € |
| 3 | +2 418 € | 0 € | +2 418 € |
| 4 | +2 418 € | 0 € | +2 418 € |
| 5 | +2 418 € | 0 € | +2 418 € |
| 6 | +2 418 € | +353 € | +2 065 € |
| 7 | +2 418 € | +2 126 € | +292 € |
| 8 | +2 418 € | +2 254 € | +164 € |
| 9 | +2 418 € | +2 385 € | +33 € |
| 10 | +2 418 € | +2 519 € | -101 € |
| 11 | +2 418 € | +2 657 € | -239 € |
| 12 | +2 418 € | +2 798 € | -380 € |
| 13 | +2 418 € | +2 942 € | -524 € |
| 14 | +2 418 € | +3 091 € | -673 € |
| 15 | +2 418 € | +3 243 € | -825 € |
| 16 | +2 418 € | +3 399 € | -981 € |
| 17 | +2 418 € | +3 559 € | -1 141 € |
| 18 | +2 418 € | +3 724 € | -1 306 € |
| 19 | +2 418 € | +3 892 € | -1 474 € |
| 20 | +2 418 € | +4 065 € | -1 647 € |
| 21 | +2 418 € | +4 242 € | -1 824 € |
| 22 | +2 418 € | +4 425 € | -2 007 € |
| 23 | +2 418 € | +4 611 € | -2 193 € |
| 24 | +2 418 € | +4 803 € | -2 385 € |
| 25 | +2 418 € | +5 000 € | -2 582 € |
| Total | +60 450 € | +59 667 € | +783 € |