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Appartement meublé 1 pièce 22m² avec parking

VilleCazaubon (32)
Surface22m²
Coût Total54 092€
Loyer Annuel3 122€
Rentabilité5.77%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 31 400 €
Surface : 22 m²
Prix au m² : 1 427,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre 1 pièce BARBOTAN LES THERMES (32)

🏡 À vendre – Appartement meublé 22 m² à Barbotan-les-Thermes – Idéal pour un investissement locatif 💼💰

À seulement 200 mètres des thermes de Barbotan-les-Thermes, découvrez ce charmant appartement de 22 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue. Parfait pour de la location saisonnière ou thermale,

🛋️ Description du bien : L'appartement se compose de : Une entrée avec grand placard de rangement Une pièce de vie lumineuse Un coin cuisine entièrement équipé Un WC et une salle d'eau avec une douche

✨ Prestations : Vendu meublé et équipé Place de parking privative 🚗 Double vitrage Cumulus électrique neuf

Classé meublé de tourisme 2 étoiles ⭐⭐

📊 Rentabilité : Loué 450 € pour 3 semaines de cure thermale Taxe foncière : 350 € Charges de copropriété : 80 €/mois

Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre à la cure 🧳.

Ville : Cazaubon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32150
Coordonnées : 43.952230, -0.040660
Total : 54 092€
Prix d'acquisition : 31 400€
Travaux : 20 180€
Valeur du bien : 51 580€
Frais de notaire : 2 512€
Coût estimé : 2 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 22m²
Loyer prédit : 11.83€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 260€/mois
Loyer annuel estimé : 3122€/an
Fourchette totale : 184€ - 368€/mois
Fourchette annuelle : 2209€ - 4412€/an
Rentabilité brute :5.77%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 480,53 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :32 572 €
Prix d'achat :31 400 €
Décote à l'achat :-1 172€ (-3.6%)
Marge achat-revente :-21 520€ (-66.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :271,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :21,64€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 293,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 408,52€
Coût de l'assurance :6 491,04€
Taxe foncière : 350,00€/an
Soit par mois : 29,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 260,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 402,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 22 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 180 €(917 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 600€
    Fenêtre double vitrage PVC: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Lavabo: 1 lavabo × 600€ = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 100€
    Parquet flottant: 22 m² × 50€/m² = 1100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cazaubon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 122 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 092 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 260 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 350 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 635 €
Revenus locatifs : +3 122 €
Charges déductibles : -23 635 €
Résultat foncier Année 1 : -20 513 €(Déficit de 20 513 €)
Imputable sur revenu global : 20 513 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 455 €/an
Revenus locatifs : +3 122 €
Charges déductibles : -3 455 €
Résultat foncier Années 2+ : -333 €/an(Déficit de 333 €)
Prix d'achat du bien : 31 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 410 €(65% de 31 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 742 €/an
Calcul : 20 410 € × 3,636% = 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 122 €23 637 €1 887 €-20 515 €20 515 €--
23 185 €3 408 €1 838 €-223 €223 €--
33 248 €3 357 €1 787 €-109 €109 €--
43 313 €3 304 €1 734 €9 €---
53 379 €3 249 €1 680 €130 €---
63 447 €3 192 €1 623 €255 €---
73 516 €3 134 €1 564 €382 €---
83 586 €3 073 €1 503 €513 €---
93 658 €3 010 €1 440 €648 €---
103 731 €2 945 €1 375 €787 €---
113 806 €2 877 €1 307 €929 €---
123 882 €2 807 €1 237 €1 075 €---
133 960 €2 734 €1 165 €1 225 €---
144 039 €2 659 €1 090 €1 380 €---
154 120 €2 581 €1 012 €1 538 €---
164 202 €2 501 €931 €1 701 €---
174 286 €2 417 €847 €1 869 €---
184 372 €2 331 €761 €2 041 €---
194 459 €2 241 €671 €2 218 €---
204 548 €2 148 €578 €2 400 €---
214 639 €2 052 €482 €2 588 €---
224 732 €1 952 €382 €2 780 €---
234 827 €1 849 €279 €2 978 €---
244 923 €1 742 €172 €3 181 €---
255 022 €1 631 €61 €3 391 €---
TOTAL100 002 €86 830 €27 409 €13 172 €20 847 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 254 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 13 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 122 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +656 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+656 €-6 154 €+6 810 €
2+656 €-67 €+723 €
3+656 €-33 €+689 €
4+656 €+3 €+653 €
5+656 €+39 €+617 €
6+656 €+76 €+580 €
7+656 €+115 €+541 €
8+656 €+154 €+502 €
9+656 €+194 €+462 €
10+656 €+236 €+420 €
11+656 €+279 €+377 €
12+656 €+323 €+333 €
13+656 €+368 €+288 €
14+656 €+414 €+242 €
15+656 €+461 €+195 €
16+656 €+510 €+146 €
17+656 €+561 €+95 €
18+656 €+612 €+44 €
19+656 €+665 €-9 €
20+656 €+720 €-64 €
21+656 €+776 €-120 €
22+656 €+834 €-178 €
23+656 €+893 €-237 €
24+656 €+954 €-298 €
25+656 €+1 017 €-361 €
Total+16 400 €+3 952 €+12 448 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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