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Détails du bien

Bien expiré
VilleLongwy-sur-le-Doubs (39)
Surface244m²
Coût Total305 900€
Loyer Annuel24 026€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 244 m²
Prix au m² : 778,69 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de 9 pièces de 244 m² située à Longwy-sur-le-Doubs.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :

  • Une entrée / salon,
  • Une salle à manger,
  • Une cuisine,
  • Véranda,
  • Deux WC séparés,
  • Sept chambres confortables,
  • Salles de bain.

Atouts :

  • Trois greniers aménageables,
  • Trois garages,
  • Deux caves,
  • Un local commercial,
  • Dépendance,
  • Placards intégrés, deux remises et deux buanderies pour vos rangements,
  • Un beau jardin pour profiter des beaux jours,
  • Emplacement paisible,
  • Charme de l'ancien avec une cheminée.

Parce que la localisation ça compte aussi :

  • École primaire publique à environ 3 min à pied,
  • Mairie à environ 3 min à pied,
  • Église Saint-Pierre à environ 2 min à pied,
  • Parc public ou espace vert à environ 5 min à pied.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : 2542€
  • DPE : Vierge,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ()

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Ville : Longwy-sur-le-Doubs
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Total : 305 900€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 100 700€
Valeur du bien : 290 700€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 244m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2002€/mois
Loyer annuel estimé : 24026€/an
Fourchette totale : 1554€ - 2579€/mois
Fourchette annuelle : 18650€ - 30951€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 526,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :89,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 615,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :152 047,05€
Coût de l'assurance :26 766,25€
Taxe foncière : 2 542,00€/an
Soit par mois : 211,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 002,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 827,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 297 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 244 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 244 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 112 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :100 700 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:14 880€
    Isolation toiture/combles: 244 m² × 60€/m² = 14640€, Main d'œuvre: 240€
  • Chauffage:12 900€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12900€ (installation incluse)
  • Menuiseries:39 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 30 fenêtres × 1300€/fenêtre = 39000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (12 m²) × 1500€/m² = 18000€ (installation incluse)
  • Chambres:6 720€
    Revêtement sol (parquet flottant): 112 m² × 60€/m² = 6720€ (installation incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longwy-sur-le-Doubs (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 66 780€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 002 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 026 €/an
Calcul : 2 002 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 481 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 900 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 071 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 542 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 100 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 114 794 €
Revenus locatifs : +24 026 €
Charges déductibles : -114 794 €
Résultat foncier Année 1 : -90 768 €(Déficit de 90 768 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 69 368 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 094 €/an
Revenus locatifs : +24 026 €
Charges déductibles : -14 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 932 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 69368.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 026 €114 804 €10 491 €-90 778 €21 400 €69 378 €69 378 €
224 506 €13 828 €10 215 €10 678 €--58 700 €
324 996 €13 542 €9 929 €11 454 €--47 246 €
425 496 €13 246 €9 634 €12 250 €--34 996 €
526 006 €12 940 €9 327 €13 066 €--21 930 €
626 526 €12 623 €9 010 €13 903 €--8 027 €
727 057 €12 295 €8 682 €14 762 €---
827 598 €11 955 €8 343 €15 643 €---
928 150 €11 604 €7 991 €16 546 €---
1028 713 €11 239 €7 627 €17 473 €---
1129 287 €10 863 €7 250 €18 424 €---
1229 873 €10 472 €6 860 €19 400 €---
1330 470 €10 068 €6 456 €20 402 €---
1431 080 €9 650 €6 037 €21 430 €---
1531 701 €9 217 €5 604 €22 484 €---
1632 335 €8 769 €5 156 €23 566 €---
1732 982 €8 305 €4 692 €24 677 €---
1833 642 €7 824 €4 212 €25 817 €---
1934 314 €7 327 €3 714 €26 987 €---
2035 001 €6 812 €3 200 €28 188 €---
2135 701 €6 279 €2 667 €29 422 €---
2236 415 €5 727 €2 115 €30 687 €---
2337 143 €5 156 €1 543 €31 987 €---
2437 886 €4 565 €952 €33 321 €---
2538 644 €3 952 €340 €34 691 €---
TOTAL769 545 €343 063 €152 047 €426 482 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 426 482 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 045 €-6 420 €+11 465 €
2+5 045 €0 €+5 045 €
3+5 045 €0 €+5 045 €
4+5 045 €0 €+5 045 €
5+5 045 €0 €+5 045 €
6+5 045 €0 €+5 045 €
7+5 045 €+2 020 €+3 025 €
8+5 045 €+4 693 €+352 €
9+5 045 €+4 964 €+81 €
10+5 045 €+5 242 €-197 €
11+5 045 €+5 527 €-482 €
12+5 045 €+5 820 €-775 €
13+5 045 €+6 121 €-1 076 €
14+5 045 €+6 429 €-1 384 €
15+5 045 €+6 745 €-1 700 €
16+5 045 €+7 070 €-2 025 €
17+5 045 €+7 403 €-2 358 €
18+5 045 €+7 745 €-2 700 €
19+5 045 €+8 096 €-3 051 €
20+5 045 €+8 457 €-3 412 €
21+5 045 €+8 826 €-3 781 €
22+5 045 €+9 206 €-4 161 €
23+5 045 €+9 596 €-4 551 €
24+5 045 €+9 996 €-4 951 €
25+5 045 €+10 407 €-5 362 €
Total+126 125 €+127 944 €+-1 819 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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