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Maison à vendre

VilleJob (63)
Surface90m²
Coût Total63 720€
Loyer Annuel6 575€
Rentabilité10.32%
Cashflow/mois+162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Idéalement située pour une famille ou projet locatif, cette charmante maison en pierres de 90m² hab environ se trouve au coeur du village, à proximité immédiate des commerces et école primaire.. au rez de chaussée, 1 cuisine équipée, 1 pièce de vie avec poéle à bois, wc.. 1er étage 2 chambres, salle de bains, wc.. Aménagement possible d'une 3e chambre.. Chauffage électrique et bois.. Cave, buanderie Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2240 et 3070 euros..Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter par téléphone

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 54 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 49 000 euros Honoraires charge acquéreur : 5 000 euros soit 10,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LASSAIGNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 753 183 953

Ville : Job
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63990
Coordonnées : 45.617844, 3.744096
Total : 63 720€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 59 400€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 6.09€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 8.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 548€/mois
Loyer annuel estimé : 6575€/an
Fourchette totale : 407€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 4888€ - 8845€/an
Rentabilité brute :10.32%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 13.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :976,5 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 885 €
Prix d'achat :54 000 €
Décote à l'achat :-33 885€ (-38.6%)
Marge achat-revente :24 165€ (27.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :312,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :18,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 330,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 941,05€
Coût de l'assurance :5 575,50€
Taxe foncière : 657,53€/an
Soit par mois : 54,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 547,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 385,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :162,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 400€
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 575 €/an
Calcul : 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 223 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 658 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 356 €
Revenus locatifs : +6 575 €
Charges déductibles : -8 356 €
Résultat foncier Année 1 : -1 781 €(Déficit de 1 781 €)
Imputable sur revenu global : 1 781 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 956 €/an
Revenus locatifs : +6 575 €
Charges déductibles : -2 956 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 619 €/an
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 575 €8 358 €2 078 €-1 783 €1 783 €--
26 707 €2 902 €2 022 €3 805 €---
36 841 €2 845 €1 964 €3 996 €---
46 978 €2 785 €1 904 €4 193 €---
57 117 €2 723 €1 843 €4 394 €---
67 260 €2 659 €1 779 €4 600 €---
77 405 €2 593 €1 713 €4 812 €---
87 553 €2 525 €1 645 €5 028 €---
97 704 €2 455 €1 574 €5 249 €---
107 858 €2 382 €1 501 €5 476 €---
118 015 €2 307 €1 426 €5 708 €---
128 176 €2 229 €1 349 €5 947 €---
138 339 €2 149 €1 268 €6 190 €---
148 506 €2 066 €1 185 €6 440 €---
158 676 €1 980 €1 099 €6 696 €---
168 850 €1 891 €1 011 €6 958 €---
179 027 €1 800 €919 €7 227 €---
189 207 €1 705 €824 €7 502 €---
199 391 €1 607 €726 €7 784 €---
209 579 €1 506 €625 €8 073 €---
219 771 €1 401 €521 €8 369 €---
229 966 €1 293 €413 €8 673 €---
2310 165 €1 181 €301 €8 984 €---
2410 369 €1 066 €185 €9 303 €---
2510 576 €947 €66 €9 629 €---
TOTAL210 610 €57 355 €29 941 €153 255 €1 783 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 535 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 255 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 575 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 381 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 381 €-535 €+1 916 €
2+1 381 €+1 141 €+240 €
3+1 381 €+1 199 €+182 €
4+1 381 €+1 258 €+123 €
5+1 381 €+1 318 €+63 €
6+1 381 €+1 380 €+1 €
7+1 381 €+1 443 €-62 €
8+1 381 €+1 508 €-127 €
9+1 381 €+1 575 €-194 €
10+1 381 €+1 643 €-262 €
11+1 381 €+1 713 €-332 €
12+1 381 €+1 784 €-403 €
13+1 381 €+1 857 €-476 €
14+1 381 €+1 932 €-551 €
15+1 381 €+2 009 €-628 €
16+1 381 €+2 087 €-706 €
17+1 381 €+2 168 €-787 €
18+1 381 €+2 251 €-870 €
19+1 381 €+2 335 €-954 €
20+1 381 €+2 422 €-1 041 €
21+1 381 €+2 511 €-1 130 €
22+1 381 €+2 602 €-1 221 €
23+1 381 €+2 695 €-1 314 €
24+1 381 €+2 791 €-1 410 €
25+1 381 €+2 889 €-1 508 €
Total+34 525 €+45 977 €+-11 452 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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