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Appartement à vendre

VilleQuimper (29)
Surface80m²
Coût Total138 180€
Loyer Annuel10 424€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 543,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 10/14 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Belle vue, Exposition nord-est, Interphone

EXCLUSIVITE Cédric LOUETTE : À vendre à Quimper – Appartement T4 de 80 m² avec cave

Situé au 10 € étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de type 4 pièces offre une belle luminosité grâce à son exposition Nord-Est et à sa vue dégagée.

Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine séparée, d'un séjour spacieux, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que de rangements pratiques.

Une cave privative située au rez-de-chaussée vient compléter ce bien.

Idéal pour une famille ou pour un premier achat, cet appartement allie confort et fonctionnalité, à proximité des commerces, écoles et transports. Nombre de lots de la copropriété : 83, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 837 euros soit 69 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel Réf.921081

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.983681, -4.128809
Total : 138 180€
Prix d'acquisition : 123 500€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 128 300€
Frais de notaire : 9 880€
Coût estimé : 9 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 869€/mois
Loyer annuel estimé : 10424€/an
Fourchette totale : 702€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 8420€ - 12904€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 529,97 €/m²
Basé sur :188 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 398 €
Prix d'achat :123 500 €
Décote à l'achat :+1 102€ (+0.9%)
Marge achat-revente :-15 782€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :674,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 715,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 270,31€
Coût de l'assurance :12 090,75€
Taxe foncière : 1 042,36€/an
Soit par mois : 86,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 69,00€/mois
Soit par an : 828,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 871,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:800€
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 200€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:400€
    Peinture des murs et plafond: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:2 400€
    Peinture des murs et plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m² pour des travaux de rafraîchissement léger.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 424 €/an
Calcul : 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 460 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 180 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 614 €
Revenus locatifs : +10 424 €
Charges déductibles : -11 614 €
Résultat foncier Année 1 : -1 190 €(Déficit de 1 190 €)
Imputable sur revenu global : 1 190 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 814 €/an
Revenus locatifs : +10 424 €
Charges déductibles : -6 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 610 €/an
Prix d'achat du bien : 123 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 275 €(65% de 123 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 919 €/an
Calcul : 80 275 € × 3,636% = 2 919 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 424 €11 618 €4 464 €-1 195 €1 195 €--
210 632 €6 698 €4 344 €3 934 €---
310 845 €6 573 €4 219 €4 272 €---
411 062 €6 444 €4 090 €4 617 €---
511 283 €6 311 €3 957 €4 972 €---
611 509 €6 174 €3 820 €5 335 €---
711 739 €6 032 €3 678 €5 707 €---
811 973 €5 885 €3 531 €6 088 €---
912 213 €5 734 €3 380 €6 479 €---
1012 457 €5 577 €3 223 €6 880 €---
1112 706 €5 415 €3 061 €7 291 €---
1212 960 €5 248 €2 894 €7 713 €---
1313 220 €5 075 €2 721 €8 145 €---
1413 484 €4 897 €2 543 €8 587 €---
1513 754 €4 712 €2 358 €9 042 €---
1614 029 €4 522 €2 168 €9 507 €---
1714 309 €4 325 €1 971 €9 985 €---
1814 596 €4 121 €1 767 €10 474 €---
1914 888 €3 911 €1 557 €10 976 €---
2015 185 €3 694 €1 340 €11 491 €---
2115 489 €3 470 €1 116 €12 019 €---
2215 799 €3 238 €884 €12 561 €---
2316 115 €2 999 €645 €13 116 €---
2416 437 €2 751 €397 €13 686 €---
2516 766 €2 496 €142 €14 270 €---
TOTAL333 872 €127 920 €64 270 €205 952 €1 195 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 358 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 952 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 424 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 189 €-358 €+2 547 €
2+2 189 €+1 180 €+1 009 €
3+2 189 €+1 281 €+908 €
4+2 189 €+1 385 €+804 €
5+2 189 €+1 491 €+698 €
6+2 189 €+1 600 €+589 €
7+2 189 €+1 712 €+477 €
8+2 189 €+1 827 €+362 €
9+2 189 €+1 944 €+245 €
10+2 189 €+2 064 €+125 €
11+2 189 €+2 187 €+2 €
12+2 189 €+2 314 €-125 €
13+2 189 €+2 443 €-254 €
14+2 189 €+2 576 €-387 €
15+2 189 €+2 712 €-523 €
16+2 189 €+2 852 €-663 €
17+2 189 €+2 995 €-806 €
18+2 189 €+3 142 €-953 €
19+2 189 €+3 293 €-1 104 €
20+2 189 €+3 447 €-1 258 €
21+2 189 €+3 606 €-1 417 €
22+2 189 €+3 768 €-1 579 €
23+2 189 €+3 935 €-1 746 €
24+2 189 €+4 106 €-1 917 €
25+2 189 €+4 281 €-2 092 €
Total+54 725 €+61 786 €+-7 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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