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Maison - 8 pièce(s) - 175 m²

Bien expiré
VilleLacaune (81)
Surface175
Coût Total166 540
Loyer Annuel13 391
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+133
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 560 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nouveauté Lacaune

  • Exclusivité 3GIMMO

Située au coeur d'un petit hameau très calme, au milieu de la nature mais proche de Lacaune et de ses commodités, cette maison d'environ 170m2 de suface habitable sur trois niveaux et ses dépendances, satisfera les passionnés de rando , de pêche, de forêts champignons... Elle dispose sur le niveau 1 d'une cuisine ouverte sur son coin dînatoire, d'une belle pièce de vie, avec cheminée fermée, donnant sur le jardin par l'intermédiaire d'une véranda ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, quatre chambres de beaux volumes sur parquet et une salle d'eau avec toilettes. le tout chapeauté par un vaste sous-toit aménageable en totalité. Enfin en RDC son grand garage et chaufferie. Outre tous ces beaux atouts, elle dispose également de deux dépendances attenantes qui peuvent, après rénovation, être repensées. Beaucoup de potentiel pour ce bien coup de coeur. Toiture ardoise en état

  • menuiseries PVC double vitrage avec volets bois
  • chauffage central fioul et cheminée avec insert , elle n'attend plus que vous pour vous offrir son confort.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Florence PUJOL inscrite au RSAC de CASTRES n° 889 292 439 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 216562FP

Plus d'information :

  • Calme
Ville : Lacaune
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81230
Total : 166 540
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 60 700
Valeur du bien : 158 700
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1116€/mois
Loyer annuel estimé : 13391€/an
Fourchette totale : 849€ - 1467€/mois
Fourchette annuelle : 10187€ - 17603€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :823,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 871,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 377,66
Coût de l'assurance :14 572,25
Taxe foncière : 1 339,12€/an
Soit par mois : 111,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 115,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 983,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité de remplacer le chauffage au fioul
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries PVC double vitrage par des modèles plus performants
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager ancien et carrelage daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 175 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 700(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Isolation:10 500
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 60€/m² = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres PVC double vitrage: 10 fenêtres × 600€/fenêtre = 6000€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:7 200
    Rénovation des 4 chambres: Parquet flottant 60 m² × 50€/m² = 3000€, Peinture 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 800€, 10 prises × 75€/prise = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Plomberie:2 800
    Mise aux normes plomberie: 175 m² × 16€/m² = 2800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lacaune (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 116 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 391 €/an
Calcul : 1 116 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 557 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 540 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 339 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 179
Revenus locatifs : +13 391
Charges déductibles : -68 179
Résultat foncier Année 1 : -54 788(Déficit de 54 788 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 388
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 479 €/an
Revenus locatifs : +13 391
Charges déductibles : -7 479
Résultat foncier Années 2+ : 5 912 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33388.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 39168 1855 563-54 79321 400 €33 393 €33 393 €
213 6597 3375 4156 322--27 071 €
313 9327 1835 2616 749--20 322 €
414 2117 0255 1037 186--13 136 €
514 4956 8614 9397 634--5 502 €
614 7856 6924 7708 093---
715 0816 5164 5948 564---
815 3826 3354 4139 047---
915 6906 1474 2259 543---
1016 0045 9534 03110 050---
1116 3245 7533 83110 571---
1216 6505 5453 62311 105---
1316 9835 3303 40811 653---
1417 3235 1083 18612 215---
1517 6694 8792 95712 791---
1618 0234 6412 71913 382---
1718 3834 3952 47313 988---
1818 7514 1412 21914 610---
1919 1263 8781 95615 247---
2019 5083 6071 68515 902---
2119 8993 3251 40316 573---
2220 2973 0341 11217 262---
2320 7022 73481217 969---
2421 1172 42250018 694---
2521 5392 10017819 438---
TOTAL428 923189 12880 378239 79521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 795
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 812 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 812-6 420+9 232
2+2 8120+2 812
3+2 8120+2 812
4+2 8120+2 812
5+2 8120+2 812
6+2 812+777+2 035
7+2 812+2 569+243
8+2 812+2 714+98
9+2 812+2 863-51
10+2 812+3 015-203
11+2 812+3 171-359
12+2 812+3 332-520
13+2 812+3 496-684
14+2 812+3 664-852
15+2 812+3 837-1 025
16+2 812+4 014-1 202
17+2 812+4 196-1 384
18+2 812+4 383-1 571
19+2 812+4 574-1 762
20+2 812+4 771-1 959
21+2 812+4 972-2 160
22+2 812+5 179-2 367
23+2 812+5 391-2 579
24+2 812+5 608-2 796
25+2 812+5 832-3 020
Total+70 300+71 939+-1 639
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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