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Appartement à vendre

VilleMeudon (92)
Surface63m²
Coût Total222 000€
Loyer Annuel16 514€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 3 174,6 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Exposition sud-ouest, Interphone

Meudon-la-forêt, situé au 7ème étage, appartement lumineux comprenant une entrée avec placard, séjour double (possibilité 2ème chambre) avec accès sur balcon exposé sud-ouest, une chambre, cuisine + arrière cuisine, une salle de bains et un wc séparé.

Une cave et parking collectif.

Proche des transports (Tram T6 et nombreuses lignes de bus au pied de l'appartement) et des commerces. A 7min à pied du centre commercial Westfield Vélizy. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2070 lots - dont 903 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3500.00 euros.

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.786591, 2.228180
Total : 222 000€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 206 000€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1376€/mois
Loyer annuel estimé : 16514€/an
Fourchette totale : 1067€ - 1775€/mois
Fourchette annuelle : 12806€ - 21294€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 327,38 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :209 625 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-9 625€ (-4.6%)
Marge achat-revente :-12 375€ (-5.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 111,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :64,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 176,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 415,30€
Coût de l'assurance :19 425,00€
Taxe foncière : 1 651,37€/an
Soit par mois : 137,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 291,67€/mois
Soit par an : 3 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 376,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 605,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France. Coût d'une chaudière gaz à condensation est estimé à 6000€ incluant la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 376 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 514 €/an
Calcul : 1 376 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 673 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 777 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 651 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 500 €/an
Calcul : 292 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 601 €
Revenus locatifs : +16 514 €
Charges déductibles : -19 601 €
Résultat foncier Année 1 : -3 087 €(Déficit de 3 087 €)
Imputable sur revenu global : 3 087 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 601 €/an
Revenus locatifs : +16 514 €
Charges déductibles : -13 601 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 913 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 514 €19 608 €7 680 €-3 094 €3 094 €--
216 844 €13 407 €7 479 €3 437 €---
317 181 €13 199 €7 270 €3 982 €---
417 524 €12 983 €7 055 €4 542 €---
517 875 €12 759 €6 831 €5 116 €---
618 232 €12 528 €6 600 €5 704 €---
718 597 €12 288 €6 360 €6 309 €---
818 969 €12 040 €6 112 €6 929 €---
919 348 €11 783 €5 855 €7 565 €---
1019 735 €11 517 €5 589 €8 218 €---
1120 130 €11 242 €5 313 €8 888 €---
1220 533 €10 956 €5 028 €9 576 €---
1320 943 €10 661 €4 732 €10 283 €---
1421 362 €10 355 €4 426 €11 007 €---
1521 789 €10 038 €4 110 €11 752 €---
1622 225 €9 710 €3 781 €12 516 €---
1722 670 €9 370 €3 442 €13 300 €---
1823 123 €9 018 €3 090 €14 105 €---
1923 586 €8 653 €2 725 €14 932 €---
2024 057 €8 276 €2 348 €15 781 €---
2124 539 €7 885 €1 957 €16 653 €---
2225 029 €7 480 €1 552 €17 549 €---
2325 530 €7 061 €1 133 €18 469 €---
2426 040 €6 627 €699 €19 413 €---
2526 561 €6 178 €249 €20 383 €---
TOTAL528 939 €265 625 €111 415 €263 315 €3 094 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 928 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 315 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 468 €-928 €+4 396 €
2+3 468 €+1 031 €+2 437 €
3+3 468 €+1 195 €+2 273 €
4+3 468 €+1 362 €+2 106 €
5+3 468 €+1 535 €+1 933 €
6+3 468 €+1 711 €+1 757 €
7+3 468 €+1 893 €+1 575 €
8+3 468 €+2 079 €+1 389 €
9+3 468 €+2 270 €+1 198 €
10+3 468 €+2 465 €+1 003 €
11+3 468 €+2 667 €+801 €
12+3 468 €+2 873 €+595 €
13+3 468 €+3 085 €+383 €
14+3 468 €+3 302 €+166 €
15+3 468 €+3 525 €-57 €
16+3 468 €+3 755 €-287 €
17+3 468 €+3 990 €-522 €
18+3 468 €+4 232 €-764 €
19+3 468 €+4 480 €-1 012 €
20+3 468 €+4 734 €-1 266 €
21+3 468 €+4 996 €-1 528 €
22+3 468 €+5 265 €-1 797 €
23+3 468 €+5 541 €-2 073 €
24+3 468 €+5 824 €-2 356 €
25+3 468 €+6 115 €-2 647 €
Total+86 700 €+78 994 €+7 706 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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