IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement spacieux de 114 m², loi carrez , 163m2 au sol , en très bon état général, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité, situé dans un secteur calme d’Ezy-sur-Eure.
Il se compose d’un grand espace de vie, de 5 chambres , 2 salles de bain , une buanderie et d’un agencement fonctionnel permettant une vie de famille agréable ou un premier achat avec de l’espace.
Les prestations sont soignées, le bien est habitable immédiatement sans travaux à prévoir.
Les charges mensuelles sont maîtrisées (environ 130 € / mois) et le logement bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE D), garantissant un confort thermique correct.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant de l’espace dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Visite possible Photos sup sur demandes
Prix moyens 2025 pour la région Ézy-sur-Eure (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 567 € | 72 605 € | 9 192 € | -52 038 € | 21 400 € | 30 638 € | 30 638 € |
| 2 | 20 978 € | 13 556 € | 8 944 € | 7 422 € | - | - | 23 216 € |
| 3 | 21 398 € | 13 300 € | 8 687 € | 8 098 € | - | - | 15 119 € |
| 4 | 21 826 € | 13 035 € | 8 422 € | 8 791 € | - | - | 6 328 € |
| 5 | 22 262 € | 12 761 € | 8 148 € | 9 501 € | - | - | - |
| 6 | 22 707 € | 12 478 € | 7 865 € | 10 230 € | - | - | - |
| 7 | 23 162 € | 12 185 € | 7 573 € | 10 976 € | - | - | - |
| 8 | 23 625 € | 11 883 € | 7 271 € | 11 741 € | - | - | - |
| 9 | 24 097 € | 11 571 € | 6 959 € | 12 526 € | - | - | - |
| 10 | 24 579 € | 11 249 € | 6 636 € | 13 331 € | - | - | - |
| 11 | 25 071 € | 10 915 € | 6 303 € | 14 155 € | - | - | - |
| 12 | 25 572 € | 10 571 € | 5 959 € | 15 001 € | - | - | - |
| 13 | 26 084 € | 10 215 € | 5 603 € | 15 868 € | - | - | - |
| 14 | 26 605 € | 9 848 € | 5 235 € | 16 757 € | - | - | - |
| 15 | 27 137 € | 9 468 € | 4 856 € | 17 669 € | - | - | - |
| 16 | 27 680 € | 9 076 € | 4 463 € | 18 604 € | - | - | - |
| 17 | 28 234 € | 8 671 € | 4 058 € | 19 563 € | - | - | - |
| 18 | 28 798 € | 8 252 € | 3 639 € | 20 547 € | - | - | - |
| 19 | 29 374 € | 7 819 € | 3 207 € | 21 555 € | - | - | - |
| 20 | 29 962 € | 7 372 € | 2 760 € | 22 590 € | - | - | - |
| 21 | 30 561 € | 6 910 € | 2 298 € | 23 651 € | - | - | - |
| 22 | 31 172 € | 6 433 € | 1 820 € | 24 739 € | - | - | - |
| 23 | 31 796 € | 5 940 € | 1 327 € | 25 856 € | - | - | - |
| 24 | 32 432 € | 5 430 € | 818 € | 27 001 € | - | - | - |
| 25 | 33 080 € | 4 904 € | 292 € | 28 176 € | - | - | - |
| TOTAL | 658 759 € | 306 448 € | 132 336 € | 352 311 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 319 € | -6 420 € | +10 739 € |
| 2 | +4 319 € | 0 € | +4 319 € |
| 3 | +4 319 € | 0 € | +4 319 € |
| 4 | +4 319 € | 0 € | +4 319 € |
| 5 | +4 319 € | +952 € | +3 367 € |
| 6 | +4 319 € | +3 069 € | +1 250 € |
| 7 | +4 319 € | +3 293 € | +1 026 € |
| 8 | +4 319 € | +3 522 € | +797 € |
| 9 | +4 319 € | +3 758 € | +561 € |
| 10 | +4 319 € | +3 999 € | +320 € |
| 11 | +4 319 € | +4 247 € | +72 € |
| 12 | +4 319 € | +4 500 € | -181 € |
| 13 | +4 319 € | +4 760 € | -441 € |
| 14 | +4 319 € | +5 027 € | -708 € |
| 15 | +4 319 € | +5 301 € | -982 € |
| 16 | +4 319 € | +5 581 € | -1 262 € |
| 17 | +4 319 € | +5 869 € | -1 550 € |
| 18 | +4 319 € | +6 164 € | -1 845 € |
| 19 | +4 319 € | +6 467 € | -2 148 € |
| 20 | +4 319 € | +6 777 € | -2 458 € |
| 21 | +4 319 € | +7 095 € | -2 776 € |
| 22 | +4 319 € | +7 422 € | -3 103 € |
| 23 | +4 319 € | +7 757 € | -3 438 € |
| 24 | +4 319 € | +8 100 € | -3 781 € |
| 25 | +4 319 € | +8 453 € | -4 134 € |
| Total | +107 975 € | +105 693 € | +2 282 € |