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Achat maison

Bien expiré
VilleMugron (40)
Surface174m²
Coût Total213 220€
Loyer Annuel16 001€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 856,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 174 m², 6 Pièces, 5 Chambres, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel, Une entrée, 1 Parking, Terrain de 607 m²

Sur la commune de MUGRON à proximité des commerces, nous vous invitons à découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un local commercial. La maison d'habitation d'une surface habitable de 174m² se compose d'une entrée spacieuse, un bel espace de vie avec cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin, cinq chambres avec point d'eau, salle d'eau et wc. Combles aménageables et garage attenant. Le local commercial d'une surface d'environ 100m² vous propose un espace boutique de près de 30m² et de multiples pièces sur l'arrière. Le + : chauffage par PAC AIR/EAU Cet ensemble immobilier offre un beau potentiel d'aménagement alors n'hésitez pas contactez votre agence ORPI LUBET SAINT SEVER Référence agence : 64

Ville : Mugron
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.759850, -0.761780
Total : 213 220€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 52 300€
Valeur du bien : 201 300€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1333€/mois
Loyer annuel estimé : 16001€/an
Fourchette totale : 1035€ - 1718€/mois
Fourchette annuelle : 12420€ - 20614€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 102,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 834,71€
Coût de l'assurance :18 656,75€
Taxe foncière : 1 600,10€/an
Soit par mois : 133,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 333,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 235,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par PAC AIR/EAU
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du chauffage existant
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des meubles
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - décoration vieillissante, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - décoration vieillissante, rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 300 €(301 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:12 300€
    Isolation combles: 174 m² × 70€/m² = 12180€, Main d'œuvre: 120€
  • Chauffage:13 200€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant meubles et peinture)
  • Salle de bain:10 400€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (nouvelle douche, lavabo, carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 48€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Mugron), coefficients appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 333 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 001 €/an
Calcul : 1 333 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 861 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 220 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 507 €
Revenus locatifs : +16 001 €
Charges déductibles : -61 507 €
Résultat foncier Année 1 : -45 506 €(Déficit de 45 506 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 106 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 207 €/an
Revenus locatifs : +16 001 €
Charges déductibles : -9 207 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 794 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24106.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 001 €61 514 €6 868 €-45 513 €21 400 €24 113 €24 113 €
216 321 €9 028 €6 682 €7 293 €--16 820 €
316 647 €8 836 €6 490 €7 811 €--9 009 €
416 980 €8 638 €6 292 €8 342 €--666 €
517 320 €8 433 €6 087 €8 887 €---
617 666 €8 221 €5 875 €9 445 €---
718 020 €8 003 €5 656 €10 017 €---
818 380 €7 777 €5 431 €10 603 €---
918 748 €7 544 €5 197 €11 204 €---
1019 123 €7 302 €4 956 €11 820 €---
1119 505 €7 053 €4 707 €12 452 €---
1219 895 €6 796 €4 450 €13 099 €---
1320 293 €6 530 €4 184 €13 763 €---
1420 699 €6 256 €3 909 €14 443 €---
1521 113 €5 972 €3 626 €15 141 €---
1621 535 €5 679 €3 333 €15 856 €---
1721 966 €5 376 €3 030 €16 590 €---
1822 405 €5 063 €2 717 €17 342 €---
1922 853 €4 740 €2 394 €18 113 €---
2023 310 €4 406 €2 060 €18 904 €---
2123 777 €4 062 €1 715 €19 715 €---
2224 252 €3 705 €1 359 €20 547 €---
2324 737 €3 337 €991 €21 400 €---
2425 232 €2 957 €611 €22 275 €---
2525 737 €2 564 €218 €23 173 €---
TOTAL512 516 €209 794 €98 835 €302 722 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 360 €-6 420 €+9 780 €
2+3 360 €0 €+3 360 €
3+3 360 €0 €+3 360 €
4+3 360 €0 €+3 360 €
5+3 360 €+2 466 €+894 €
6+3 360 €+2 833 €+527 €
7+3 360 €+3 005 €+355 €
8+3 360 €+3 181 €+179 €
9+3 360 €+3 361 €-1 €
10+3 360 €+3 546 €-186 €
11+3 360 €+3 736 €-376 €
12+3 360 €+3 930 €-570 €
13+3 360 €+4 129 €-769 €
14+3 360 €+4 333 €-973 €
15+3 360 €+4 542 €-1 182 €
16+3 360 €+4 757 €-1 397 €
17+3 360 €+4 977 €-1 617 €
18+3 360 €+5 203 €-1 843 €
19+3 360 €+5 434 €-2 074 €
20+3 360 €+5 671 €-2 311 €
21+3 360 €+5 915 €-2 555 €
22+3 360 €+6 164 €-2 804 €
23+3 360 €+6 420 €-3 060 €
24+3 360 €+6 683 €-3 323 €
25+3 360 €+6 952 €-3 592 €
Total+84 000 €+90 817 €+-6 817 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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