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Achat maison

Bien expiré
VilleMugron (40)
Surface174
Coût Total213 220
Loyer Annuel16 001
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 856,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 174 m², 6 Pièces, 5 Chambres, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel, Une entrée, 1 Parking, Terrain de 607 m²

Sur la commune de MUGRON à proximité des commerces, nous vous invitons à découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un local commercial. La maison d'habitation d'une surface habitable de 174m² se compose d'une entrée spacieuse, un bel espace de vie avec cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin, cinq chambres avec point d'eau, salle d'eau et wc. Combles aménageables et garage attenant. Le local commercial d'une surface d'environ 100m² vous propose un espace boutique de près de 30m² et de multiples pièces sur l'arrière. Le + : chauffage par PAC AIR/EAU Cet ensemble immobilier offre un beau potentiel d'aménagement alors n'hésitez pas contactez votre agence ORPI LUBET SAINT SEVER Référence agence : 64

Ville : Mugron
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.759850, -0.761780
Total : 213 220
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 52 300
Valeur du bien : 201 300
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1333€/mois
Loyer annuel estimé : 16001€/an
Fourchette totale : 1035€ - 1718€/mois
Fourchette annuelle : 12420€ - 20614€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 102,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 834,71
Coût de l'assurance :18 656,75
Taxe foncière : 1 600,10€/an
Soit par mois : 133,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 333,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 235,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par PAC AIR/EAU
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du chauffage existant
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des meubles
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - décoration vieillissante, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - décoration vieillissante, rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 300(301 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:12 300
    Isolation combles: 174 m² × 70€/m² = 12180€, Main d'œuvre: 120€
  • Chauffage:13 200
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant meubles et peinture)
  • Salle de bain:10 400
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (nouvelle douche, lavabo, carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 48€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Mugron), coefficients appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 333 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 001 €/an
Calcul : 1 333 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 861 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 220 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 507
Revenus locatifs : +16 001
Charges déductibles : -61 507
Résultat foncier Année 1 : -45 506(Déficit de 45 506 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 106
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 207 €/an
Revenus locatifs : +16 001
Charges déductibles : -9 207
Résultat foncier Années 2+ : 6 794 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24106.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 00161 5146 868-45 51321 400 €24 113 €24 113 €
216 3219 0286 6827 293--16 820 €
316 6478 8366 4907 811--9 009 €
416 9808 6386 2928 342--666 €
517 3208 4336 0878 887---
617 6668 2215 8759 445---
718 0208 0035 65610 017---
818 3807 7775 43110 603---
918 7487 5445 19711 204---
1019 1237 3024 95611 820---
1119 5057 0534 70712 452---
1219 8956 7964 45013 099---
1320 2936 5304 18413 763---
1420 6996 2563 90914 443---
1521 1135 9723 62615 141---
1621 5355 6793 33315 856---
1721 9665 3763 03016 590---
1822 4055 0632 71717 342---
1922 8534 7402 39418 113---
2023 3104 4062 06018 904---
2123 7774 0621 71519 715---
2224 2523 7051 35920 547---
2324 7373 33799121 400---
2425 2322 95761122 275---
2525 7372 56421823 173---
TOTAL512 516209 79498 835302 72221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 722
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 360-6 420+9 780
2+3 3600+3 360
3+3 3600+3 360
4+3 3600+3 360
5+3 360+2 466+894
6+3 360+2 833+527
7+3 360+3 005+355
8+3 360+3 181+179
9+3 360+3 361-1
10+3 360+3 546-186
11+3 360+3 736-376
12+3 360+3 930-570
13+3 360+4 129-769
14+3 360+4 333-973
15+3 360+4 542-1 182
16+3 360+4 757-1 397
17+3 360+4 977-1 617
18+3 360+5 203-1 843
19+3 360+5 434-2 074
20+3 360+5 671-2 311
21+3 360+5 915-2 555
22+3 360+6 164-2 804
23+3 360+6 420-3 060
24+3 360+6 683-3 323
25+3 360+6 952-3 592
Total+84 000+90 817+-6 817
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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