Appartement 1 pièce 62 m²

Bien expiré

VilleHauteville-Lompnes (01)

Surface62m²

Coût Total89 000€

Loyer Annuel7 636€

Rentabilité8.58%

Cashflow/mois+106€

Prix : 75 000 €

Surface : 62 m²

Prix au m² : 1 209,68 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 62 m²

Superbe plateau aux normes PMR à rénover selon vos envies, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement rénové.

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète : toiture, façade et parties communes ont été entièrement refaites, vous garantissant un cadre de vie de qualité.

Le bien comprend également une place de parking privative ainsi qu'une cave. Des places de stationnement visiteurs seront également à disposition pour accueillir vos proches en toute simplicité.

Une belle opportunité de créer un logement à votre image dans un environnement entièrement remis à neuf.

PORTE AUTOMATIQUE ET RAMPE D'ACCÈS PLANS PROJETÉS SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Surface : 62 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Hauteville-Lompnes

Département : Ain

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 01110

Coordonnées : 45.983079, 5.603702

Total : 89 000€

Prix d'acquisition : 75 000€

Travaux : 8 000€

Valeur du bien : 83 000€

Frais de notaire : 6 000€

Coût estimé : 6 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 62m²

Loyer prédit : 10.26€/m²/mois

Fourchette : 7.90€ - 13.34€/m²/mois

Loyer total estimé : 636€/mois

Loyer annuel estimé : 7636€/an

Fourchette totale : 490€ - 827€/mois

Fourchette annuelle : 5875€ - 9923€/an

Rentabilité brute :8.58%

Fourchette de rentabilité :6.60% - 11.15%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 138,06 €/m²

Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :70 559 €

Prix d'achat :75 000 €

Décote à l'achat :+4 441€ (+6.3%)

Marge achat-revente :-18 441€ (-26.1%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :89 000€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,71€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.25%

Assurance emprunteur :33,38€/mois

Taux d'assurance : 0.45% par an

Total mensualité : 467,09€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 113,43€

Coût de l'assurance :10 012,50€

Taxe foncière : 763,55€/an

Soit par mois : 63,63€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 636,29€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 530,72€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :105,58€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 62 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 6 fenêtres

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 unité

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine : nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la salle de bain : douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète des chambres : revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures

Quantité: 1 chambre (62 m² total)

Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète du salon : revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures

Quantité: 1 salon (62 m² total)

Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(129 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:8 000€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise)

Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 636 €/an

Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 855 €/an

Base de calcul : Emprunt de 89 000 € à 3.25% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 401 €/an

Calcul : 33 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 019 €

Revenus locatifs : +7 636 €

Charges déductibles : -12 019 €

Résultat foncier Année 1 : -4 383 €(Déficit de 4 383 €)

Imputable sur revenu global : 4 383 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 019 €/an

Revenus locatifs : +7 636 €

Charges déductibles : -4 019 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 617 €/an

Prix d'achat du bien : 75 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 773 €/an

Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 636 €	12 022 €	2 858 €	-4 386 €	4 386 €	-	-
2	7 788 €	3 944 €	2 780 €	3 844 €	-	-	-
3	7 944 €	3 864 €	2 700 €	4 080 €	-	-	-
4	8 103 €	3 782 €	2 618 €	4 321 €	-	-	-
5	8 265 €	3 696 €	2 532 €	4 568 €	-	-	-
6	8 430 €	3 608 €	2 444 €	4 822 €	-	-	-
7	8 599 €	3 517 €	2 353 €	5 082 €	-	-	-
8	8 771 €	3 423 €	2 259 €	5 348 €	-	-	-
9	8 946 €	3 326 €	2 162 €	5 620 €	-	-	-
10	9 125 €	3 226 €	2 062 €	5 899 €	-	-	-
11	9 308 €	3 122 €	1 958 €	6 186 €	-	-	-
12	9 494 €	3 015 €	1 851 €	6 479 €	-	-	-
13	9 684 €	2 904 €	1 740 €	6 779 €	-	-	-
14	9 877 €	2 790 €	1 626 €	7 087 €	-	-	-
15	10 075 €	2 672 €	1 508 €	7 403 €	-	-	-
16	10 276 €	2 550 €	1 386 €	7 726 €	-	-	-
17	10 482 €	2 424 €	1 260 €	8 058 €	-	-	-
18	10 692 €	2 294 €	1 130 €	8 398 €	-	-	-
19	10 905 €	2 159 €	995 €	8 746 €	-	-	-
20	11 123 €	2 021 €	857 €	9 103 €	-	-	-
21	11 346 €	1 877 €	713 €	9 469 €	-	-	-
22	11 573 €	1 729 €	565 €	9 844 €	-	-	-
23	11 804 €	1 576 €	412 €	10 228 €	-	-	-
24	12 040 €	1 418 €	254 €	10 623 €	-	-	-
25	12 281 €	1 255 €	90 €	11 027 €	-	-	-
TOTAL	244 567 €	78 215 €	41 113 €	166 353 €	4 386 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 316 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 353 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 636 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 603 €	-1 316 €	+2 919 €
2	+1 603 €	+1 153 €	+450 €
3	+1 603 €	+1 224 €	+379 €
4	+1 603 €	+1 296 €	+307 €
5	+1 603 €	+1 371 €	+232 €
6	+1 603 €	+1 447 €	+156 €
7	+1 603 €	+1 524 €	+79 €
8	+1 603 €	+1 604 €	-1 €
9	+1 603 €	+1 686 €	-83 €
10	+1 603 €	+1 770 €	-167 €
11	+1 603 €	+1 856 €	-253 €
12	+1 603 €	+1 944 €	-341 €
13	+1 603 €	+2 034 €	-431 €
14	+1 603 €	+2 126 €	-523 €
15	+1 603 €	+2 221 €	-618 €
16	+1 603 €	+2 318 €	-715 €
17	+1 603 €	+2 417 €	-814 €
18	+1 603 €	+2 519 €	-916 €
19	+1 603 €	+2 624 €	-1 021 €
20	+1 603 €	+2 731 €	-1 128 €
21	+1 603 €	+2 841 €	-1 238 €
22	+1 603 €	+2 953 €	-1 350 €
23	+1 603 €	+3 069 €	-1 466 €
24	+1 603 €	+3 187 €	-1 584 €
25	+1 603 €	+3 308 €	-1 705 €
Total	+40 075 €	+49 906 €	+-9 831 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement 1 pièce 62 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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