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Immeuble 7 pièces 190 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface190m²
Coût Total298 200€
Loyer Annuel26 263€
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois+426€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 1 394,74 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LENS centre immeuble commercial

Square Habitat pro LENS vous propose sur la commune de LENS centre cet immeuble mixte commerce + habitation de +/- 200m² sur une parcelle de 75m² comprenant au rez-de-chaussée un local commercial de +/- 60m² à l'étage 1 appartement duplex. Prix de vente 265 000euros FAI Plus de renseignements contacter Sabine Boulet [Coordonnées masquées] Agence Square Habitat Lens 29 Rue Rene Lanoy. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : NDF-LENS-41226 Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2021 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 250 000 €

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.439766, 2.836245
Total : 298 200€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 277 000€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 11.52€/m²/mois
Fourchette : 9.37€ - 14.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 2189€/mois
Loyer annuel estimé : 26263€/an
Fourchette totale : 1781€ - 2689€/mois
Fourchette annuelle : 21372€ - 32273€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :316 667 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-51 667€ (-16.3%)
Marge achat-revente :18 467€ (5.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 456,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :86,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 543,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 698,84€
Coût de l'assurance :26 092,50€
Taxe foncière : 2 626,28€/an
Soit par mois : 218,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 188,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 762,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :426,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur 190 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 189 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 263 €/an
Calcul : 2 189 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 625 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 044 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 626 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 295 €
Revenus locatifs : +26 263 €
Charges déductibles : -25 295 €
Résultat foncier Année 1 : 968 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 295 €/an
Revenus locatifs : +26 263 €
Charges déductibles : -13 295 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 968 €/an
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 263 €25 304 €9 634 €959 €---
226 788 €13 044 €9 374 €13 744 €---
327 324 €12 775 €9 105 €14 549 €---
427 870 €12 497 €8 827 €15 373 €---
528 428 €12 210 €8 540 €16 218 €---
628 996 €11 913 €8 243 €17 083 €---
729 576 €11 607 €7 937 €17 969 €---
830 168 €11 290 €7 620 €18 877 €---
930 771 €10 963 €7 293 €19 808 €---
1031 386 €10 625 €6 955 €20 761 €---
1132 014 €10 276 €6 606 €21 738 €---
1232 654 €9 915 €6 245 €22 739 €---
1333 308 €9 542 €5 872 €23 765 €---
1433 974 €9 157 €5 487 €24 817 €---
1534 653 €8 759 €5 089 €25 894 €---
1635 346 €8 348 €4 678 €26 998 €---
1736 053 €7 923 €4 253 €28 130 €---
1836 774 €7 484 €3 814 €29 290 €---
1937 510 €7 031 €3 361 €30 479 €---
2038 260 €6 562 €2 892 €31 698 €---
2139 025 €6 078 €2 408 €32 947 €---
2239 806 €5 578 €1 908 €34 228 €---
2340 602 €5 061 €1 391 €35 541 €---
2441 414 €4 527 €857 €36 887 €---
2542 242 €3 976 €306 €38 266 €---
TOTAL841 205 €242 448 €138 699 €598 757 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 598 757 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 263 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 515 €+288 €+5 227 €
2+5 515 €+4 123 €+1 392 €
3+5 515 €+4 365 €+1 150 €
4+5 515 €+4 612 €+903 €
5+5 515 €+4 865 €+650 €
6+5 515 €+5 125 €+390 €
7+5 515 €+5 391 €+124 €
8+5 515 €+5 663 €-148 €
9+5 515 €+5 942 €-427 €
10+5 515 €+6 228 €-713 €
11+5 515 €+6 521 €-1 006 €
12+5 515 €+6 822 €-1 307 €
13+5 515 €+7 130 €-1 615 €
14+5 515 €+7 445 €-1 930 €
15+5 515 €+7 768 €-2 253 €
16+5 515 €+8 099 €-2 584 €
17+5 515 €+8 439 €-2 924 €
18+5 515 €+8 787 €-3 272 €
19+5 515 €+9 144 €-3 629 €
20+5 515 €+9 509 €-3 994 €
21+5 515 €+9 884 €-4 369 €
22+5 515 €+10 268 €-4 753 €
23+5 515 €+10 662 €-5 147 €
24+5 515 €+11 066 €-5 551 €
25+5 515 €+11 480 €-5 965 €
Total+137 875 €+179 627 €+-41 752 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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