Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville 7 pièces 150 m²

VilleLimoges (87)
Surface150
Coût Total209 696
Loyer Annuel16 819
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 200 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 008 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 7 pièces 150 m²

Au cœur de Magnac-Bourg, découvrez cette charmante maison de ville offrant de beaux volumes sur 7 pièces, idéale pour une grande famille. Elle se compose de 5 chambres spacieuses, parfaite pour recevoir enfants et invités, et propose un agencement fonctionnel pour le quotidien.

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes fenêtres en PVC à double vitrage. Le séjour, chaleureux, s’agrémente d’une cheminée qui invite aux moments conviviaux en hiver. Les sols en parquet et les murs clairs confèrent un esprit moderne et accueillant à l’ensemble des pièces.

Un puits complète ce bien, idéal pour le jardin ou l’arrosage. Située dans un environnement calme, cette maison est un véritable havre de paix alliant charme, confort et prestations récentes. Parfait pour une installation rapide et sereine à Magnac-Bourg.

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87000
Coordonnées : 45.843117, 1.222092
Total : 209 696
Prix d'acquisition : 151 200
Travaux : 46 400
Valeur du bien : 197 600
Frais de notaire : 12 096
Coût estimé : 12 096
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1402€/mois
Loyer annuel estimé : 16819€/an
Fourchette totale : 1120€ - 1755€/mois
Fourchette annuelle : 13434€ - 21056€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 995,09 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :299 264
Prix d'achat :151 200
Décote à l'achat :-148 064 (-49.5%)
Marge achat-revente :89 568€ (29.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 696
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :61,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 110,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 240,28
Coût de l'assurance :18 348,40
Taxe foncière : 1 681,88€/an
Soit par mois : 140,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 401,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 251,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des équipements de cuisine
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne, bien entretenue
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 3.5/5 visible - murs à peindre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 400(309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 000
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (pose incluse)
  • Chambres:3 500
    Parquet flottant: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (pose incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:600
    Peinture cuisine: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limoges (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 402 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 819 €/an
Calcul : 1 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 696 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 682 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 063
Revenus locatifs : +16 819
Charges déductibles : -56 063
Résultat foncier Année 1 : -39 244(Déficit de 39 244 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 844
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 663 €/an
Revenus locatifs : +16 819
Charges déductibles : -9 663
Résultat foncier Années 2+ : 7 156 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17844.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 151 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 280(65% de 151 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 574 €/an
Calcul : 98 280 € × 3,636% = 3 574
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 81956 0707 254-39 25121 400 €17 851 €17 851 €
217 1559 4807 0647 675--10 176 €
317 4989 2836 8678 215--1 961 €
417 8489 0796 6648 769---
518 2058 8686 4529 337---
618 5698 6506 2349 920---
718 9418 4236 00810 517---
819 3198 1895 77311 130---
919 7067 9465 53011 760---
1020 1007 6955 27912 405---
1120 5027 4355 01913 067---
1220 9127 1654 74913 747---
1321 3306 8864 47014 444---
1421 7576 5974 18115 160---
1522 1926 2983 88215 894---
1622 6365 9883 57216 648---
1723 0895 6673 25117 422---
1823 5505 3342 91818 216---
1924 0214 9902 57419 031---
2024 5024 6332 21819 868---
2124 9924 2641 84820 728---
2225 4923 8821 46621 610---
2326 0013 4861 07022 515---
2426 5213 07666023 445---
2527 0522 65123624 400---
TOTAL538 710212 036105 240326 67421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 674
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 532-6 420+9 952
2+3 5320+3 532
3+3 5320+3 532
4+3 532+2 042+1 490
5+3 532+2 801+731
6+3 532+2 976+556
7+3 532+3 155+377
8+3 532+3 339+193
9+3 532+3 528+4
10+3 532+3 722-190
11+3 532+3 920-388
12+3 532+4 124-592
13+3 532+4 333-801
14+3 532+4 548-1 016
15+3 532+4 768-1 236
16+3 532+4 994-1 462
17+3 532+5 227-1 695
18+3 532+5 465-1 933
19+3 532+5 709-2 177
20+3 532+5 961-2 429
21+3 532+6 218-2 686
22+3 532+6 483-2 951
23+3 532+6 755-3 223
24+3 532+7 034-3 502
25+3 532+7 320-3 788
Total+88 300+98 002+-9 702
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →