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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleCreusot (71)
Surface67
Coût Total84 020
Loyer Annuel6 323
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 029,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Découvrez votre futur havre de paix : un appartement T3 de 67 m², libre de toute occupation et non meublé, prêt à accueillir votre histoire.

Dès l'entrée, vous êtes saisi par une lumière généreuse qui danse dans chaque pièce, grâce à des ouvertures en PVC avec double vitrage. Le salon-séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un jardin privatif enchanteur, où le temps semble suspendre son cours. Imaginez les matins ensoleillés en terrasse, les soirées étoilées sous un ciel dégagé, ou simplement le plaisir de cultiver vos plantes dans ce coin de nature préservé.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie. Plans de travail en granit, rangements astucieux et électroménagers intégrés de qualité supérieure : tout est pensé pour allier performance et esthétique.

La chambre, à l'écart du bruit, vous offre une intimité absolue. Ses dimensions généreuses accueillent un dressing intégré pour un rangement élégant, tandis qu'une fenêtre laisse filtrer une douce lumière matinale. Les murs, dans des tons apaisants, créent une atmosphère propice au repos.

Pour compléter ce tableau idyllique, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, une cave spacieuse et un chauffage individuel performant. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale.

Situé dans un quartier prisé, cet appartement allie tranquillité et proximité avec les commodités essentielles : commerces de proximité, écoles réputées, parcs verdoyants, transports en commun et axes routiers majeurs à proximité.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour prendre rendez-vous et visiter cet appartement qui saura vous séduire.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.804146, 4.416849
Total : 84 020
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 9 500
Valeur du bien : 78 500
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 527€/mois
Loyer annuel estimé : 6323€/an
Fourchette totale : 420€ - 661€/mois
Fourchette annuelle : 5041€ - 7932€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 160,14 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 729
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-8 729 (-11.2%)
Marge achat-revente :-6 291€ (-8.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :416,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 440,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 819,39
Coût de l'assurance :7 351,75
Taxe foncière : 632,33€/an
Soit par mois : 52,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 526,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 493,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs des 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:150
    Peinture murs salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs 2 chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:450
    Peinture murs salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot. Main d'œuvre incluse. Les prix pour le remplacement du système de chauffage sont basés sur une estimation moyenne pour un système standard. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette réaliste pour des travaux de rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 527 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 323 €/an
Calcul : 527 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 820 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 020 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 632 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 247
Revenus locatifs : +6 323
Charges déductibles : -13 247
Résultat foncier Année 1 : -6 923(Déficit de 6 923 €)
Imputable sur revenu global : 6 923
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 747 €/an
Revenus locatifs : +6 323
Charges déductibles : -3 747
Résultat foncier Années 2+ : 2 577 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 32313 2492 823-6 9266 926 €--
26 4503 6752 7482 775---
36 5793 5972 6712 982---
46 7103 5172 5903 194---
56 8453 4342 5073 411---
66 9813 3482 4213 634---
77 1213 2592 3333 862---
87 2643 1672 2414 096---
97 4093 0722 1464 337---
107 5572 9742 0474 583---
117 7082 8721 9464 836---
127 8622 7671 8405 096---
138 0202 6581 7315 362---
148 1802 5451 6195 635---
158 3442 4291 5025 915---
168 5102 3081 3826 202---
178 6812 1831 2576 497---
188 8542 0541 1286 800---
199 0311 9219947 111---
209 2121 7838567 429---
219 3961 6407137 756---
229 5841 4925668 092---
239 7761 3394138 437---
249 9711 1812548 790---
2510 1711 017919 154---
TOTAL202 53873 47940 819129 0596 926Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 078
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 059
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 328-2 078+3 406
2+1 328+833+495
3+1 328+895+433
4+1 328+958+370
5+1 328+1 023+305
6+1 328+1 090+238
7+1 328+1 159+169
8+1 328+1 229+99
9+1 328+1 301+27
10+1 328+1 375-47
11+1 328+1 451-123
12+1 328+1 529-201
13+1 328+1 609-281
14+1 328+1 690-362
15+1 328+1 774-446
16+1 328+1 861-533
17+1 328+1 949-621
18+1 328+2 040-712
19+1 328+2 133-805
20+1 328+2 229-901
21+1 328+2 327-999
22+1 328+2 428-1 100
23+1 328+2 531-1 203
24+1 328+2 637-1 309
25+1 328+2 746-1 418
Total+33 200+38 718+-5 518
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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