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Maison 5 pièces 186 m²

VilleTaillancourt (55)
Surface186
Coût Total172 944
Loyer Annuel13 124
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 800 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 805,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SECTEUR VAUCOULEURS : BELLE MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE

Proche de Vaucouleurs, dans un joli village recherché pour son cadre de vie, venez découvrir en exclusivité cette belle maison de caractère, rénovée avec beaucoup de goût ; Cette spacieuse maison ancienne d'environ 180 m2 habitable se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec baies vitrées, d'une cuisine indépendante meublée, 2 grandes chambres, d'une grande mezzanine, d'une salle de bains et de 2 WC ; De nombreux élements anciens ont été mis en valeur et offrent un intérieur avec un charme fou : cheminées anciennes, pierres de tailles, escalier en fonte 1900, boiseries, poutres magistrales, mur en pierres apparentes, etc ... ; La maison dispose d'un confort moderne avec des fenêtres en double vitrage et des volets électriques mais elle est uniquement occupée l'été en résidence secondaire et n'a pas de mode de chauffage (installation à prévoir) ; Vous disposerez aussi d'une grange avec atelier, d'une cave et d'un très beau jardin arboré avec grande terrasse ; Vaucouleurs est à 10 mn et Nancy-Ouest à 40 mn par autoroute ; Il est devenu difficile de trouver des belles maisons de caractère dans la région, celle-ci est une opportunité à ne pas rater. -------- Sur le site LIBERTYHOME vous trouverez tous les détails et photos complémentaires de cette offre. Référence annonce : V2165 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Taillancourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55140
Coordonnées : 48.531227, 5.692755
Total : 172 944
Prix d'acquisition : 149 800
Travaux : 11 160
Valeur du bien : 160 960
Frais de notaire : 11 984
Coût estimé : 11 984
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1094€/mois
Loyer annuel estimé : 13124€/an
Fourchette totale : 844€ - 1417€/mois
Fourchette annuelle : 10126€ - 17009€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :731,71 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 098
Prix d'achat :149 800
Décote à l'achat :+13 702 (+10.1%)
Marge achat-revente :-36 846€ (-27.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 944
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :865,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 916,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 795,53
Coût de l'assurance :15 132,60
Taxe foncière : 1 312,36€/an
Soit par mois : 109,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 093,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 186 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE F - Maison - Installation nécessaire car pas de mode de chauffage actuel
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise à jour importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie existante
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 160(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 160
    Isolation toiture/combles: 186 m² × 60€/m² = 11160€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 094 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 124 €/an
Calcul : 1 094 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 977 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 944 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 055
Revenus locatifs : +13 124
Charges déductibles : -19 055
Résultat foncier Année 1 : -5 931(Déficit de 5 931 €)
Imputable sur revenu global : 5 931
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 895 €/an
Revenus locatifs : +13 124
Charges déductibles : -7 895
Résultat foncier Années 2+ : 5 229 €/an
Prix d'achat du bien : 149 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 12419 0605 983-5 9375 937 €--
213 3867 7445 8265 642---
313 6547 5815 6646 072---
413 9277 4135 4966 514---
514 2057 2395 3226 966---
614 4907 0595 1417 431---
714 7796 8724 9557 907---
815 0756 6794 7618 396---
915 3766 4794 5618 898---
1015 6846 2724 3549 412---
1115 9986 0574 1399 941---
1216 3185 8353 91710 483---
1316 6445 6043 68711 040---
1416 9775 3663 44811 611---
1517 3165 1193 20112 197---
1617 6634 8632 94612 799---
1718 0164 5992 68113 417---
1818 3764 3252 40714 052---
1918 7444 0412 12314 703---
2019 1193 7471 82915 372---
2119 5013 4421 52416 059---
2219 8913 1271 20916 764---
2320 2892 80088317 489---
2420 6952 46254418 233---
2521 1092 11219418 997---
TOTAL420 354145 89786 796274 4575 937Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 781
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 457
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 124 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 756 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 756-1 781+4 537
2+2 756+1 693+1 063
3+2 756+1 822+934
4+2 756+1 954+802
5+2 756+2 090+666
6+2 756+2 229+527
7+2 756+2 372+384
8+2 756+2 519+237
9+2 756+2 669+87
10+2 756+2 824-68
11+2 756+2 982-226
12+2 756+3 145-389
13+2 756+3 312-556
14+2 756+3 483-727
15+2 756+3 659-903
16+2 756+3 840-1 084
17+2 756+4 025-1 269
18+2 756+4 216-1 460
19+2 756+4 411-1 655
20+2 756+4 612-1 856
21+2 756+4 818-2 062
22+2 756+5 029-2 273
23+2 756+5 247-2 491
24+2 756+5 470-2 714
25+2 756+5 699-2 943
Total+68 900+82 337+-13 437
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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