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Maison à vendre

VilleSaint-Pierremont (88)
Surface170m²
Coût Total220 292€
Loyer Annuel13 416€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 900 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 940,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée

Charmante maison mitoyenne de village à Magnières. Découvrez cette agréable maison de village pleine de charme, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée menant à une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour et une salle à manger conviviale. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'un atelier, d'une dépendance ainsi que d'un terrain clos, le tout sur une parcelle de 530 m². A découvrir sans tarder !

Ville : Saint-Pierremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Coordonnées : 48.441601, 6.583657
Total : 220 292€
Prix d'acquisition : 159 900€
Travaux : 47 600€
Valeur du bien : 207 500€
Frais de notaire : 12 792€
Coût estimé : 12 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 6.58€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13416€/an
Fourchette totale : 868€ - 1439€/mois
Fourchette annuelle : 10421€ - 17272€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :872,22 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :148 277 €
Prix d'achat :159 900 €
Décote à l'achat :+11 623€ (+7.8%)
Marge achat-revente :-72 015€ (-48.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 075,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :64,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 140,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 462,25€
Coût de l'assurance :19 275,55€
Taxe foncière : 1 341,61€/an
Soit par mois : 111,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 118,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 251,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-133,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 600 €(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 600€
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 80€/m² = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierremont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 416 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 110 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 292 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 771 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 342 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 823 €
Revenus locatifs : +13 416 €
Charges déductibles : -56 823 €
Résultat foncier Année 1 : -43 407 €(Déficit de 43 407 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 007 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 223 €/an
Revenus locatifs : +13 416 €
Charges déductibles : -9 223 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 193 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22006.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 935 €(65% de 159 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 779 €/an
Calcul : 103 935 € × 3,636% = 3 779 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 416 €56 830 €7 117 €-43 414 €21 400 €22 014 €22 014 €
213 684 €9 038 €6 925 €4 647 €--17 367 €
313 958 €8 839 €6 726 €5 119 €--12 248 €
414 237 €8 634 €6 521 €5 604 €--6 644 €
514 522 €8 422 €6 309 €6 100 €--544 €
614 812 €8 202 €6 090 €6 610 €---
715 109 €7 976 €5 863 €7 133 €---
815 411 €7 742 €5 629 €7 669 €---
915 719 €7 500 €5 388 €8 219 €---
1016 033 €7 251 €5 138 €8 783 €---
1116 354 €6 993 €4 880 €9 361 €---
1216 681 €6 726 €4 614 €9 955 €---
1317 015 €6 451 €4 338 €10 564 €---
1417 355 €6 166 €4 054 €11 189 €---
1517 702 €5 872 €3 760 €11 830 €---
1618 056 €5 568 €3 456 €12 488 €---
1718 417 €5 255 €3 142 €13 163 €---
1818 786 €4 930 €2 818 €13 855 €---
1919 161 €4 595 €2 483 €14 566 €---
2019 545 €4 249 €2 137 €15 295 €---
2119 936 €3 892 €1 779 €16 044 €---
2220 334 €3 522 €1 410 €16 812 €---
2320 741 €3 140 €1 028 €17 601 €---
2421 156 €2 746 €633 €18 410 €---
2521 579 €2 338 €226 €19 240 €---
TOTAL429 721 €202 878 €102 462 €226 843 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 843 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 416 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 817 €-6 420 €+9 237 €
2+2 817 €0 €+2 817 €
3+2 817 €0 €+2 817 €
4+2 817 €0 €+2 817 €
5+2 817 €0 €+2 817 €
6+2 817 €+1 820 €+997 €
7+2 817 €+2 140 €+677 €
8+2 817 €+2 301 €+516 €
9+2 817 €+2 466 €+351 €
10+2 817 €+2 635 €+182 €
11+2 817 €+2 808 €+9 €
12+2 817 €+2 987 €-170 €
13+2 817 €+3 169 €-352 €
14+2 817 €+3 357 €-540 €
15+2 817 €+3 549 €-732 €
16+2 817 €+3 746 €-929 €
17+2 817 €+3 949 €-1 132 €
18+2 817 €+4 157 €-1 340 €
19+2 817 €+4 370 €-1 553 €
20+2 817 €+4 589 €-1 772 €
21+2 817 €+4 813 €-1 996 €
22+2 817 €+5 044 €-2 227 €
23+2 817 €+5 280 €-2 463 €
24+2 817 €+5 523 €-2 706 €
25+2 817 €+5 772 €-2 955 €
Total+70 425 €+68 053 €+2 372 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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