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Appartement 4 pièces 135 m²

VilleSaint-Omer (62)
Surface135
Coût Total221 292
Loyer Annuel15 125
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 204 900 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 517,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE – Hyper centre-ville de Saint-Omer

Découvrez ce superbe appartement de plus de 130 m², idéalement situé en plein cœur de la ville. Vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa belle hauteur sous plafond, offrant un confort de vie rare en centre-ville.

La pièce de vie spacieuse de 45 m², ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, crée un espace convivial et chaleureux. Un vaste couloir dessert trois grandes chambres et une salle de bain fonctionnelle.

Pour compléter ce bien d'exception : une terrasse privative exposée plein sud, un garage individuel et une place de parking.

Un bien rare sur le secteur, alliant volume, luminosité et prestations recherchées, le tout à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER SAINT-OMER --- 5 Rue Louis Martel (rue piétonne) --- O3 74 18 OO OO --- [Coordonnées masquées]

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  • CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées]
  • WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées]
  • SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

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N'hésitez pas à contacter directement notre Président Monsieur VROILANT par courriel Antoine@3Aimmobilier,fr ou à notre agence de CALAIS O3 21 46 86 86 [Coordonnées masquées]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 703369 Prix hors honoraires : 195 000 €

Ville : Saint-Omer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62500
Coordonnées : 50.750290, 2.250924
Total : 221 292
Prix d'acquisition : 204 900
Valeur du bien : 204 900
Frais de notaire : 16 392
Coût estimé : 16 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 11.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1260€/mois
Loyer annuel estimé : 15125€/an
Fourchette totale : 1015€ - 1565€/mois
Fourchette annuelle : 12186€ - 18774€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 722,84 €/m²
Basé sur :96 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :232 583
Prix d'achat :204 900
Décote à l'achat :-27 683 (-11.9%)
Marge achat-revente :11 291€ (4.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 111,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 175,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 129,07
Coût de l'assurance :19 363,05
Taxe foncière : 1 512,55€/an
Soit par mois : 126,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 260,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 301,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 125 €/an
Calcul : 1 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 292 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 775 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 513 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 001 €/an
Revenus locatifs : +15 125
Charges déductibles : -10 001
Résultat foncier : 5 124 €/an
Prix d'achat du bien : 204 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 185(65% de 204 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 843 €/an
Calcul : 133 185 € × 3,636% = 4 843
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 12510 0087 7215 117---
215 4289 8077 5205 621---
315 7379 5987 3116 138---
416 0519 3827 0956 669---
516 3729 1586 8717 214---
616 7008 9266 6397 774---
717 0348 6866 3998 348---
817 3748 4376 1508 937---
917 7228 1795 8929 543---
1018 0767 9125 62510 164---
1118 4387 6355 34810 803---
1218 8077 3495 06211 458---
1319 1837 0524 76512 131---
1419 5666 7444 45712 822---
1519 9586 4264 13913 532---
1620 3576 0963 80914 261---
1720 7645 7543 46715 010---
1821 1795 4003 11315 780---
1921 6035 0332 74616 570---
2022 0354 6532 36617 382---
2122 4764 2591 97218 216---
2222 9253 8521 56519 074---
2323 3843 4291 14219 954---
2423 8512 99270520 860---
2524 3282 53925221 790---
TOTAL484 474169 306112 129315 1680Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 168
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 125 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 176+1 535+1 641
2+3 176+1 686+1 490
3+3 176+1 841+1 335
4+3 176+2 001+1 175
5+3 176+2 164+1 012
6+3 176+2 332+844
7+3 176+2 504+672
8+3 176+2 681+495
9+3 176+2 863+313
10+3 176+3 049+127
11+3 176+3 241-65
12+3 176+3 437-261
13+3 176+3 639-463
14+3 176+3 847-671
15+3 176+4 060-884
16+3 176+4 278-1 102
17+3 176+4 503-1 327
18+3 176+4 734-1 558
19+3 176+4 971-1 795
20+3 176+5 215-2 039
21+3 176+5 465-2 289
22+3 176+5 722-2 546
23+3 176+5 986-2 810
24+3 176+6 258-3 082
25+3 176+6 537-3 361
Total+79 400+94 550+-15 150
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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