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Immeuble 6 pièces 171 m²

Bien expiré
VilleSaint-Gengoux-le-National (71)
Surface171m²
Coût Total184 234€
Loyer Annuel18 251€
Rentabilité9.91%
Cashflow/mois+403€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 550 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 927,19 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 171 m²

Immeuble de 171 m² + possibilité comprenant : Un local commercial de 71 m² (actuellement loué 519 €) . Au premier étage un plateau à aménager de 100 m² composé de plusieurs pièces avec salle de bains et w.c. séparé. Grenier aménageable de 100 m² en deux parties. Petite cour intérieure avec deux dépendances (17 et 31 m²). Toiture neuve de 2018. A Visiter.

Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 249 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Gengoux-le-National
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71460
Coordonnées : 46.620730, 4.658853
Total : 184 234€
Prix d'acquisition : 158 550€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 171 550€
Frais de notaire : 12 684€
Coût estimé : 12 684€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 8.89€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 12.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1521€/mois
Loyer annuel estimé : 18251€/an
Fourchette totale : 1126€ - 2054€/mois
Fourchette annuelle : 13511€ - 24654€/an
Rentabilité brute :9.91%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 13.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 234€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :912,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 966,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 506,30€
Coût de l'assurance :16 120,48€
Taxe foncière : 1 825,08€/an
Soit par mois : 152,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 520,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :402,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 251 €/an
Calcul : 1 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 234 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 654 €
Revenus locatifs : +18 251 €
Charges déductibles : -21 654 €
Résultat foncier Année 1 : -3 403 €(Déficit de 3 403 €)
Imputable sur revenu global : 3 403 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 654 €/an
Revenus locatifs : +18 251 €
Charges déductibles : -8 654 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 597 €/an
Prix d'achat du bien : 158 550 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 058 €(65% de 158 550 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 748 €/an
Calcul : 103 058 € × 3,636% = 3 748 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 251 €21 660 €6 190 €-3 409 €3 409 €--
218 616 €8 496 €6 026 €10 120 €---
318 988 €8 326 €5 856 €10 662 €---
419 368 €8 150 €5 680 €11 218 €---
519 755 €7 968 €5 498 €11 787 €---
620 150 €7 780 €5 310 €12 371 €---
720 553 €7 585 €5 115 €12 969 €---
820 964 €7 383 €4 913 €13 581 €---
921 384 €7 175 €4 705 €14 209 €---
1021 811 €6 959 €4 489 €14 852 €---
1122 248 €6 736 €4 266 €15 512 €---
1222 693 €6 505 €4 035 €16 187 €---
1323 146 €6 266 €3 797 €16 880 €---
1423 609 €6 019 €3 550 €17 590 €---
1524 082 €5 764 €3 294 €18 318 €---
1624 563 €5 499 €3 030 €19 064 €---
1725 054 €5 226 €2 756 €19 828 €---
1825 556 €4 943 €2 473 €20 613 €---
1926 067 €4 650 €2 180 €21 416 €---
2026 588 €4 347 €1 878 €22 241 €---
2127 120 €4 034 €1 564 €23 086 €---
2227 662 €3 710 €1 240 €23 952 €---
2328 215 €3 375 €905 €24 841 €---
2428 780 €3 028 €558 €25 752 €---
2529 355 €2 669 €199 €26 686 €---
TOTAL584 579 €164 254 €89 506 €420 325 €3 409 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 023 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 325 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 251 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 833 €-1 023 €+4 856 €
2+3 833 €+3 036 €+797 €
3+3 833 €+3 199 €+634 €
4+3 833 €+3 365 €+468 €
5+3 833 €+3 536 €+297 €
6+3 833 €+3 711 €+122 €
7+3 833 €+3 891 €-58 €
8+3 833 €+4 074 €-241 €
9+3 833 €+4 263 €-430 €
10+3 833 €+4 456 €-623 €
11+3 833 €+4 653 €-820 €
12+3 833 €+4 856 €-1 023 €
13+3 833 €+5 064 €-1 231 €
14+3 833 €+5 277 €-1 444 €
15+3 833 €+5 495 €-1 662 €
16+3 833 €+5 719 €-1 886 €
17+3 833 €+5 949 €-2 116 €
18+3 833 €+6 184 €-2 351 €
19+3 833 €+6 425 €-2 592 €
20+3 833 €+6 672 €-2 839 €
21+3 833 €+6 926 €-3 093 €
22+3 833 €+7 186 €-3 353 €
23+3 833 €+7 452 €-3 619 €
24+3 833 €+7 726 €-3 893 €
25+3 833 €+8 006 €-4 173 €
Total+95 825 €+126 098 €+-30 273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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