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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VillePeille (06)
Surface71m²
Coût Total217 800€
Loyer Annuel15 873€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 2 464,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m² - Appartement 3 pièces 71 m²

LA GRAVE DE PEILLE : 3 PIECES AVEC GARAGE !

A vendre au dernier étage d'une petite copropriété, un agréable et lumineux 3 pièces de 71m2 orienté plein Sud/Ouest composé d'un séjour donnant sur un grand balcon avec vue dégagée, de 2 grandes chambres, cuisine et wc séparés.

Un grand garage fermé.

Proximité immédiate de la gare SNCF de Peille et à quelques minutes de l'Ecole de la Grave-de Peille, des bus scolaires desservent le collège de l'Escarène et le Lycée Goscinny à Drap. Le bien se situe à 20 mn de Nice et de 25 mn de Monaco Beaux volumes, travaux à prévoir.

DPE : D

A VOIR !

Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Peille
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06440
Coordonnées : 43.782227, 7.415831
Total : 217 800€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 28 800€
Valeur du bien : 203 800€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 18.63€/m²/mois
Fourchette : 12.30€ - 28.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1323€/mois
Loyer annuel estimé : 15873€/an
Fourchette totale : 873€ - 2003€/mois
Fourchette annuelle : 10480€ - 24039€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 11.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 062,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 124,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 957,69€
Coût de l'assurance :18 513,00€
Taxe foncière : 1 587,26€/an
Soit par mois : 132,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 322,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 256,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :66,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol (parquet) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 31 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800 €(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système: 4500€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 860€
    Rafraîchissement parquet flottant: 31 m² × 60€/m² = 1860€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 240€
    Peinture murs et plafonds: 31 m² × 40€/m² = 1240€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 323 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 873 €/an
Calcul : 1 323 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 008 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 587 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 136 €
Revenus locatifs : +15 873 €
Charges déductibles : -38 136 €
Résultat foncier Année 1 : -22 263 €(Déficit de 22 263 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 863 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 336 €/an
Revenus locatifs : +15 873 €
Charges déductibles : -9 336 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 537 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 863.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 873 €38 143 €7 015 €-22 270 €21 400 €870 €870 €
216 190 €9 153 €6 825 €7 037 €---
316 514 €8 957 €6 629 €7 557 €---
416 844 €8 754 €6 427 €8 090 €---
517 181 €8 545 €6 217 €8 636 €---
617 525 €8 329 €6 001 €9 196 €---
717 875 €8 106 €5 778 €9 769 €---
818 233 €7 875 €5 547 €10 358 €---
918 597 €7 637 €5 309 €10 961 €---
1018 969 €7 390 €5 063 €11 579 €---
1119 349 €7 136 €4 808 €12 213 €---
1219 736 €6 873 €4 545 €12 863 €---
1320 130 €6 602 €4 274 €13 529 €---
1420 533 €6 321 €3 993 €14 212 €---
1520 944 €6 031 €3 704 €14 912 €---
1621 362 €5 732 €3 404 €15 631 €---
1721 790 €5 423 €3 095 €16 367 €---
1822 226 €5 103 €2 775 €17 122 €---
1922 670 €4 773 €2 445 €17 897 €---
2023 123 €4 432 €2 104 €18 691 €---
2123 586 €4 080 €1 752 €19 506 €---
2224 058 €3 716 €1 388 €20 342 €---
2324 539 €3 340 €1 012 €21 199 €---
2425 030 €2 951 €624 €22 078 €---
2525 530 €2 550 €222 €22 980 €---
TOTAL508 405 €187 952 €100 958 €320 453 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 320 453 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 333 €-6 420 €+9 753 €
2+3 333 €+1 850 €+1 483 €
3+3 333 €+2 267 €+1 066 €
4+3 333 €+2 427 €+906 €
5+3 333 €+2 591 €+742 €
6+3 333 €+2 759 €+574 €
7+3 333 €+2 931 €+402 €
8+3 333 €+3 107 €+226 €
9+3 333 €+3 288 €+45 €
10+3 333 €+3 474 €-141 €
11+3 333 €+3 664 €-331 €
12+3 333 €+3 859 €-526 €
13+3 333 €+4 059 €-726 €
14+3 333 €+4 264 €-931 €
15+3 333 €+4 474 €-1 141 €
16+3 333 €+4 689 €-1 356 €
17+3 333 €+4 910 €-1 577 €
18+3 333 €+5 137 €-1 804 €
19+3 333 €+5 369 €-2 036 €
20+3 333 €+5 607 €-2 274 €
21+3 333 €+5 852 €-2 519 €
22+3 333 €+6 103 €-2 770 €
23+3 333 €+6 360 €-3 027 €
24+3 333 €+6 623 €-3 290 €
25+3 333 €+6 894 €-3 561 €
Total+83 325 €+96 136 €+-12 811 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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