Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Mourenx

VilleMourenx (64)
Surface67
Coût Total125 540
Loyer Annuel6 257
Rentabilité4.98%
Cashflow/mois-197
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 500 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 126,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

Découvrez cet appartement plein de charme situé au 4 ème étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée qui sauront vous séduire au quotidien. D'une superficie totale de 67 m², en bon état général, il se compose d'un agréable salon/salle à manger de 27 m², idéal pour recevoir ou profiter de moments conviviaux, ainsi que de deux chambres confortables et d'une salle d'eau fonctionnelle. Vous apprécierez également son balcon, parfait pour savourer un café au soleil ou simplement prendre l'air en toute tranquillité. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville, assurant confort et maîtrise de vos consommations. Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports), facilitant votre quotidien. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant potentiel, luminosité et cadre de vie agréable. Contactez-nous sans plus tarder pour venir découvrir cette belle opportunité ! Référence - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/258522.pdf

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.367528, -0.624902
Total : 125 540
Prix d'acquisition : 75 500
Travaux : 44 000
Valeur du bien : 119 500
Frais de notaire : 6 040
Coût estimé : 6 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 521€/mois
Loyer annuel estimé : 6257€/an
Fourchette totale : 415€ - 656€/mois
Fourchette annuelle : 4974€ - 7872€/an
Rentabilité brute :4.98%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :959,46 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 284
Prix d'achat :75 500
Décote à l'achat :+11 216 (+17.4%)
Marge achat-revente :-61 256€ (-95.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 666,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 409,06
Coût de l'assurance :10 984,75
Taxe foncière : 625,74€/an
Soit par mois : 52,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs un peu usés nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 000(657 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:9 100
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€, Main d'œuvre: 2100€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine (8 m²) = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 300
    Parquet flottant: 22 m² × 50€/m² = 1100€, Main d'œuvre: 2200€
  • Salon:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mourenx (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 257 €/an
Calcul : 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 364 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 540 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 626 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 429
Revenus locatifs : +6 257
Charges déductibles : -49 429
Résultat foncier Année 1 : -43 172(Déficit de 43 172 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 772
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 429 €/an
Revenus locatifs : +6 257
Charges déductibles : -5 429
Résultat foncier Années 2+ : 828 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21771.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 075(65% de 75 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 785 €/an
Calcul : 49 075 € × 3,636% = 1 785
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 25749 4334 368-43 17621 400 €21 776 €21 776 €
26 3835 3194 2541 064--20 712 €
36 5105 2014 1361 309--19 403 €
46 6405 0784 0131 562--17 840 €
56 7734 9513 8861 822--16 019 €
66 9094 8203 7552 089--13 930 €
77 0474 6843 6192 363--11 567 €
87 1884 5433 4782 645--8 923 €
97 3314 3973 3322 934--5 988 €
107 4784 2463 1813 232--2 756 €
117 6284 0893 0243 538---
127 7803 9272 8623 853---
137 9363 7592 6944 177---
148 0953 5852 5204 509---
158 2563 4052 3404 851---
168 4223 2182 1535 203---
178 5903 0251 9605 565---
188 7622 8251 7605 937---
198 9372 6171 5526 320---
209 1162 4021 3376 713---
219 2982 1801 1157 118---
229 4841 9498847 535---
239 6741 7116467 963---
249 8671 4633988 404---
2510 0651 2071428 857---
TOTAL200 425134 03763 40966 38821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 388
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 314-6 420+7 734
2+1 3140+1 314
3+1 3140+1 314
4+1 3140+1 314
5+1 3140+1 314
6+1 3140+1 314
7+1 3140+1 314
8+1 3140+1 314
9+1 3140+1 314
10+1 3140+1 314
11+1 314+235+1 079
12+1 314+1 156+158
13+1 314+1 253+61
14+1 314+1 353-39
15+1 314+1 455-141
16+1 314+1 561-247
17+1 314+1 670-356
18+1 314+1 781-467
19+1 314+1 896-582
20+1 314+2 014-700
21+1 314+2 135-821
22+1 314+2 260-946
23+1 314+2 389-1 075
24+1 314+2 521-1 207
25+1 314+2 657-1 343
Total+32 850+19 916+12 934
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →