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Maison à vendre

VilleSaignes (15)
Surface95
Coût Total122 478
Loyer Annuel7 219
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 600 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 816,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de Bourg Atypique – Prête à vous séduire ! En plein coeur du bourg, cette maison mitoyenne des deux côtés combine praticité et charme. Idéale pour ceux qui aiment vivre au centre de tout, sans avoir à gérer de jardin. À l'intérieur : une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur un séjour convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres avec escaliers indépendants offrent confort et intimité, tandis qu'un bureau modulable s'adapte à tous vos projets : télétravail, chambre d'appoint, ou espace créatif. Un bien rare, au charme unique et à l'emplacement idéal. Ne laissez pas passer cette opportunité, venez découvrir cette maison atypique !

A Unique Village House – Ready to Win You Over! Right in the heart of the village, this terraced house on both sides combines practicality and charm. Perfect for those who love being at the center of everything without the hassle of maintaining a garden. Inside: a modern, functional kitchen opens onto a welcoming living area, ideal for family gatherings or entertaining friends. Upstairs, two bedrooms with separate stair access offer comfort and privacy, while a versatile office space can adapt to all your needs: remote work, a guest room, or a creative corner. A rare property with unique charm and an unbeatable location. Don't miss this opportunity – come and discover this distinctive house!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 euros et 5590.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ville : Saignes
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15240
Coordonnées : 45.336591, 2.481201
Total : 122 478
Prix d'acquisition : 77 600
Travaux : 38 670
Valeur du bien : 116 270
Frais de notaire : 6 208
Coût estimé : 6 208
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 602€/mois
Loyer annuel estimé : 7219€/an
Fourchette totale : 474€ - 763€/mois
Fourchette annuelle : 5690€ - 9159€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :992,79 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 315
Prix d'achat :77 600
Décote à l'achat :-16 715 (-17.7%)
Marge achat-revente :-28 163€ (-29.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 478
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :606,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 642,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 503,42
Coût de l'assurance :10 716,82
Taxe foncière : 721,91€/an
Soit par mois : 60,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 601,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - Usure visible, peinture un peu vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - Usure visible dans le salon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 670(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 650
    Isolation toiture: 95 m² × 70€/m² = 6650€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 400
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 300
    Peinture salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saignes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 050✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Calcul : 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 111 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 478 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 722 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 670
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 932
Revenus locatifs : +7 219
Charges déductibles : -43 932
Résultat foncier Année 1 : -36 713(Déficit de 36 713 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 313
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 262 €/an
Revenus locatifs : +7 219
Charges déductibles : -5 262
Résultat foncier Années 2+ : 1 957 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15312.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 440(65% de 77 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 834 €/an
Calcul : 50 440 € × 3,636% = 1 834
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 21943 9364 115-36 71721 400 €15 317 €15 317 €
27 3645 1574 0062 207--13 110 €
37 5115 0443 8932 467--10 643 €
47 6614 9273 7762 734--7 908 €
57 8144 8063 6553 009--4 899 €
67 9714 6803 5303 290--1 609 €
78 1304 5513 4003 579---
88 2934 4173 2663 876---
98 4584 2783 1284 180---
108 6284 1352 9844 492---
118 8003 9872 8364 813---
128 9763 8332 6835 143---
139 1563 6752 5245 481---
149 3393 5102 3605 828---
159 5253 3402 1906 185---
169 7163 1652 0146 551---
179 9102 9831 8326 928---
1810 1092 7951 6447 314---
1910 3112 6001 4507 711---
2010 5172 3991 2488 118---
2110 7272 1901 0408 537---
2210 9421 9758248 967---
2311 1611 7526029 409---
2411 3841 5213719 862---
2511 6121 28313210 329---
TOTAL231 231126 93859 503104 29321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 293
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 516-6 420+7 936
2+1 5160+1 516
3+1 5160+1 516
4+1 5160+1 516
5+1 5160+1 516
6+1 5160+1 516
7+1 516+591+925
8+1 516+1 163+353
9+1 516+1 254+262
10+1 516+1 348+168
11+1 516+1 444+72
12+1 516+1 543-27
13+1 516+1 644-128
14+1 516+1 749-233
15+1 516+1 856-340
16+1 516+1 965-449
17+1 516+2 078-562
18+1 516+2 194-678
19+1 516+2 313-797
20+1 516+2 435-919
21+1 516+2 561-1 045
22+1 516+2 690-1 174
23+1 516+2 823-1 307
24+1 516+2 959-1 443
25+1 516+3 099-1 583
Total+37 900+31 288+6 612
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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