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Maison 3 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleAllonnes, Baignolet, Beauvilliers, Boisville-la-saint-père, Boncé, Fains-la-folie, Louville-la-chenard, Montainville, Moutiers, Ouarville, Prasville, Pézy, Rouvray-saint-florentin, Réclainville, Viabon, Villars, Villeau, Villeneuve-saint-nicolas, Voves, Ymonville (28)
Surface75m²
Coût Total122 125€
Loyer Annuel9 466€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 3 pièces de 75 m² à Éole-en-Beauce

Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 75 m2, répartie sur deux niveaux, se situe à Éole-en-Beauce. Elle dispose de deux chambres, d'une pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte moderne, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une terrasse vient compléter l'ensemble.

Le bien bénéficie d'un terrain d'environ 575 m2 offrant un agréable espace extérieur. Son cachet et son côté atypique sont renforcés par la présence d'une grange et d'un toit-terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, et la maison est raccordée à la fibre optique. Le stationnement est possible sur la parcelle.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 520 €
  • DPE : en cours.
  • Mode de chauffage : Individuel électrique
  • Mode de distribution de l'eau chaude : Individuel Assainissement aux normes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : ef650ec4-a812-4434-ac2f-ffc0d1 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Allonnes, Baignolet, Beauvilliers, Boisville-la-saint-père, Boncé, Fains-la-folie, Louville-la-chenard, Montainville, Moutiers, Ouarville, Prasville, Pézy, Rouvray-saint-florentin, Réclainville, Viabon, Villars, Villeau, Villeneuve-saint-nicolas, Voves, Ymonville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28150
Coordonnées : 48.218900, 1.708458
Total : 122 125€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 24 925€
Valeur du bien : 114 925€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 13.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 789€/mois
Loyer annuel estimé : 9466€/an
Fourchette totale : 627€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7529€ - 11901€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 125€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 639,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 331,92€
Coût de l'assurance :10 380,63€
Taxe foncière : 520,00€/an
Soit par mois : 43,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 788,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 682,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 925 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€/système = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€/fenêtre = 1800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:4 500€
    Isolation combles: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 125€
    Parquet flottant: 15 m² × 75€/m² = 1125€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Isolation - Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 466 €/an
Calcul : 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 125 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 520 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 925 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 960 €
Revenus locatifs : +9 466 €
Charges déductibles : -29 960 €
Résultat foncier Année 1 : -20 494 €(Déficit de 20 494 €)
Imputable sur revenu global : 20 494 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 035 €/an
Revenus locatifs : +9 466 €
Charges déductibles : -5 035 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 431 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 466 €29 964 €4 103 €-20 498 €20 498 €--
29 655 €4 930 €3 994 €4 725 €---
39 848 €4 817 €3 882 €5 031 €---
410 045 €4 700 €3 765 €5 345 €---
510 246 €4 580 €3 644 €5 666 €---
610 451 €4 455 €3 520 €5 996 €---
710 660 €4 326 €3 391 €6 334 €---
810 873 €4 192 €3 257 €6 681 €---
911 091 €4 054 €3 119 €7 036 €---
1011 312 €3 911 €2 976 €7 401 €---
1111 539 €3 763 €2 828 €7 775 €---
1211 769 €3 610 €2 675 €8 159 €---
1312 005 €3 452 €2 517 €8 553 €---
1412 245 €3 288 €2 353 €8 957 €---
1512 490 €3 119 €2 184 €9 371 €---
1612 740 €2 943 €2 008 €9 796 €---
1712 994 €2 762 €1 827 €10 232 €---
1813 254 €2 575 €1 639 €10 680 €---
1913 519 €2 381 €1 445 €11 139 €---
2013 790 €2 180 €1 245 €11 610 €---
2114 065 €1 972 €1 037 €12 093 €---
2214 347 €1 757 €822 €12 589 €---
2314 634 €1 535 €600 €13 099 €---
2414 926 €1 305 €370 €13 621 €---
2515 225 €1 067 €132 €14 158 €---
TOTAL303 187 €107 638 €59 332 €195 550 €20 498 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 149 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 550 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 466 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 988 €-6 149 €+8 137 €
2+1 988 €+1 418 €+570 €
3+1 988 €+1 509 €+479 €
4+1 988 €+1 603 €+385 €
5+1 988 €+1 700 €+288 €
6+1 988 €+1 799 €+189 €
7+1 988 €+1 900 €+88 €
8+1 988 €+2 004 €-16 €
9+1 988 €+2 111 €-123 €
10+1 988 €+2 220 €-232 €
11+1 988 €+2 333 €-345 €
12+1 988 €+2 448 €-460 €
13+1 988 €+2 566 €-578 €
14+1 988 €+2 687 €-699 €
15+1 988 €+2 811 €-823 €
16+1 988 €+2 939 €-951 €
17+1 988 €+3 070 €-1 082 €
18+1 988 €+3 204 €-1 216 €
19+1 988 €+3 342 €-1 354 €
20+1 988 €+3 483 €-1 495 €
21+1 988 €+3 628 €-1 640 €
22+1 988 €+3 777 €-1 789 €
23+1 988 €+3 930 €-1 942 €
24+1 988 €+4 086 €-2 098 €
25+1 988 €+4 247 €-2 259 €
Total+49 700 €+58 665 €+-8 965 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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