Duplex 4 pièces 86 m²

Duplex 4 pièces 86 m²

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE...

RARE...à 700 du plein centre de VIRE et de la zone industrielle et commerciale, à 200 m de la gare SNCF, à 100 m d'une épicerie...

Dans un immeuble en copropriété, construit en pierres et couvert en ardoises, avec un syndic bénévole (deux propriétaires), pas de charges de copropriété, au deuxième étage et dernier étage, appartement T4 en duplex de 86 m² habitables à rafraîchir, trois chambres, exposition ouest-est, lumineux, belle vue dégagée, une cave, accès à un jardin en commun, le tout sur un terrain de 266 m2, comprenant :

• au deuxième étage : une entrée de 5.11 m2, un agréable séjour/salon de 31.87 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 8.87 m2, une suite parentale de 13.87 m2 avec salle d'eau privative, wc.

• au troisième étage : deux chambres de 8.68 et 9.71 m2, salle de bains de 3.86 m2 avec wc

Chauffage électrique avec accumulateurs, mixte de huisseries en bois double et simple vitrage,

Taxe foncière : 1 096 €

Dans le cadre d'un investissement locatif, Loyer potentiel annuel de 8 400 €.

107 500 € avec nos honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Vire.

Surface : 86 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025

Consommation énergie primaire : 558 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G