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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMothe-Achard (85)
Surface380m²
Coût Total317 333€
Loyer Annuel51 091€
Rentabilité16.10%
Cashflow/mois+2 168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 293 827 €
Surface : 380 m²
Prix au m² : 773,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 1 chambre, 1 parking: Garage, calme

Vivez le confort d'une maison de plain-pied à La Mothe Achard, proche des commodités et accompagnement personnalisé par BATI85. Pavillon familial Ambre Mixte de 90 m², conçu pour une vie quotidienne pratique et agréable. Projet clé en main avec suivi complet du terrain à la remise des clés.

Le projet Découvrez le modèle Ambre Mixte, pavillon plain-pied de 90 m² offrant 4 pièces dont 3 chambres et une suite parentale. Espace de vie lumineux avec salon séjour et cuisine ouverte pour des moments conviviaux. Vous bénéficiez de deux salles de bains pour un confort familial optimal. Terrain de 380 m² avec jardin privatif et possibilité de garage selon options.

• Surface habitable 90 m² • Pièces 4 • Chambres 3 • 2 salles de bains + suite parentale • Terrain 380 m² • Livraison clé en main

La commune et les commodités Située au coeur d'un environnement résidentiel, La Mothe Achard offre un cadre de vie calme et pratique. Proche commerces, école primaire, centre commercial, gare, arrêts de bus et espaces verts, ce projet facilite vos déplacements quotidiens et l'accès aux services.

Contact et conditions Prix terrain + maison : 293827 euros Pour étudier votre projet contactez Joan de Smet, Agence Les Sables d'Olonne ou . Téléphone agence Étude personnalisée et accompagnement BATI85 du permis à la remise des clés.

Terrain en accord avec notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix et visuels non contractuels. Projet conforme à la RE2020

Ville : Mothe-Achard
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85150
Coordonnées : 46.619476, -1.659361
Total : 317 333€
Prix d'acquisition : 293 827€
Valeur du bien : 293 827€
Frais de notaire : 23 506€
Coût estimé : 23 506€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 380m²
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 14.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 4258€/mois
Loyer annuel estimé : 51091€/an
Fourchette totale : 3292€ - 5506€/mois
Fourchette annuelle : 39508€ - 66070€/an
Rentabilité brute :16.10%
Fourchette de rentabilité :12.45% - 20.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 631,1 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :999 818 €
Prix d'achat :293 827 €
Décote à l'achat :-705 991€ (-70.6%)
Marge achat-revente :682 485€ (68.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 333€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 571,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :92,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 664,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 169,71€
Coût de l'assurance :27 766,64€
Taxe foncière : 5 109,09€/an
Soit par mois : 425,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 257,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 089,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 167,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Le projet est conforme à la RE2020, ce qui indique une bonne performance énergétique, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 258 €/mois
Revenus locatifs annuels : 51 091 €/an
Calcul : 4 258 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 652 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 333 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 111 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 109 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 872 €/an
Revenus locatifs : +51 091 €
Charges déductibles : -16 872 €
Résultat foncier : 34 219 €/an
Prix d'achat du bien : 293 827 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 190 988 €(65% de 293 827 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 945 €/an
Calcul : 190 988 € × 3,636% = 6 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
151 091 €16 882 €10 662 €34 209 €---
252 113 €16 599 €10 379 €35 514 €---
353 155 €16 306 €10 086 €36 849 €---
454 218 €16 003 €9 783 €38 215 €---
555 302 €15 690 €9 470 €39 613 €---
656 409 €15 365 €9 146 €41 043 €---
757 537 €15 030 €8 810 €42 507 €---
858 687 €14 683 €8 463 €44 005 €---
959 861 €14 324 €8 104 €45 537 €---
1061 058 €13 952 €7 733 €47 106 €---
1162 280 €13 568 €7 348 €48 712 €---
1263 525 €13 170 €6 951 €50 355 €---
1364 796 €12 759 €6 539 €52 037 €---
1466 092 €12 334 €6 114 €53 758 €---
1567 413 €11 893 €5 674 €55 520 €---
1668 762 €11 438 €5 218 €57 324 €---
1770 137 €10 967 €4 747 €59 170 €---
1871 540 €10 480 €4 260 €61 060 €---
1972 970 €9 975 €3 756 €62 995 €---
2074 430 €9 454 €3 234 €64 976 €---
2175 918 €8 914 €2 694 €67 004 €---
2277 437 €8 356 €2 136 €69 081 €---
2378 986 €7 778 €1 558 €71 207 €---
2480 565 €7 181 €961 €73 385 €---
2582 177 €6 563 €343 €75 614 €---
TOTAL1 636 458 €309 664 €154 170 €1 326 795 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 326 795 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 51 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 729 €+10 263 €+466 €
2+10 729 €+10 654 €+75 €
3+10 729 €+11 055 €-326 €
4+10 729 €+11 464 €-735 €
5+10 729 €+11 884 €-1 155 €
6+10 729 €+12 313 €-1 584 €
7+10 729 €+12 752 €-2 023 €
8+10 729 €+13 201 €-2 472 €
9+10 729 €+13 661 €-2 932 €
10+10 729 €+14 132 €-3 403 €
11+10 729 €+14 613 €-3 884 €
12+10 729 €+15 106 €-4 377 €
13+10 729 €+15 611 €-4 882 €
14+10 729 €+16 127 €-5 398 €
15+10 729 €+16 656 €-5 927 €
16+10 729 €+17 197 €-6 468 €
17+10 729 €+17 751 €-7 022 €
18+10 729 €+18 318 €-7 589 €
19+10 729 €+18 899 €-8 170 €
20+10 729 €+19 493 €-8 764 €
21+10 729 €+20 101 €-9 372 €
22+10 729 €+20 724 €-9 995 €
23+10 729 €+21 362 €-10 633 €
24+10 729 €+22 015 €-11 286 €
25+10 729 €+22 684 €-11 955 €
Total+268 225 €+398 038 €+-129 813 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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