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Appartement 5 pièces 131 m²

VilleFort-de-France (972)
Surface131
Coût Total282 580
Loyer Annuel22 561
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois-13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 1 717,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 8
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 131 m²

Yoan et Romain, 619 Immo SAFTI vous présentent en exclusivité "SKY" un appartement au 8 ème et dernier étage avec une vue incroyable.

Vous apprécierez ses volumes et son implantation très ventilée. L'appartement se compose d'une entrée donnant sur une cuisine ouverte et une salon / salle à manger. Vous disposerez d'une terrasse / véranda avec une vue à couper le souffle. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale, une salle d'eau, un wc indépendant, un dressing / buanderie indépendant.

A cela s'ajoute une place de parking privative (et de nombreuses autres places de stationnement disponibles), une studette (en rdc) de 11 m2 pouvant être louée et une cave de rangement.

La copropriété est équipée d'ascenseur, travaux prévus de rafraichissement (ravalement, ascenseur...) déjà votés et à la charge du vendeur.

Plus de renseignements, photos, vidéos, visite virtuelle et rdv de visite par WhatsApp.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yoan FERRERO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT DE FRANCE sous le numéro 491 770 574

Surface : 131 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Coordonnées : 14.604973, -61.062584
Total : 282 580
Prix d'acquisition : 225 000
Travaux : 39 580
Valeur du bien : 264 580
Frais de notaire : 18 000
Coût estimé : 18 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131
Loyer prédit : 14.35€/m²/mois
Fourchette : 10.25€ - 20.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1880€/mois
Loyer annuel estimé : 22561€/an
Fourchette totale : 1342€ - 2633€/mois
Fourchette annuelle : 16108€ - 31601€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 11.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 093,82 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 290
Prix d'achat :225 000
Décote à l'achat :-49 290 (-18.0%)
Marge achat-revente :-8 290€ (-3.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 384,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :70,65€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 455,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 780,02
Coût de l'assurance :21 193,50
Taxe foncière : 2 256,14€/an
Soit par mois : 188,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 880,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 893,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 580(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:4 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4 000€ = 4 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7 000€ = 7 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 800
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fort-de-France. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région des Antilles, avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 561 €/an
Calcul : 1 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 580 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 256 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 889
Revenus locatifs : +22 561
Charges déductibles : -54 889
Résultat foncier Année 1 : -32 327(Déficit de 32 327 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 927
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 309 €/an
Revenus locatifs : +22 561
Charges déductibles : -15 309
Résultat foncier Années 2+ : 7 253 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10927.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 56154 8989 214-32 33621 400 €10 936 €10 936 €
223 01315 0708 9667 943--2 994 €
323 47314 8148 7108 659---
423 94214 5498 4459 394---
524 42114 2758 17110 146---
624 91013 9927 88810 917---
725 40813 7007 59611 708---
825 91613 3987 29412 518---
926 43413 0856 98113 349---
1026 96312 7636 65914 200---
1127 50212 4296 32515 073---
1228 05212 0845 98015 968---
1328 61311 7285 62416 885---
1429 18611 3605 25617 826---
1529 76910 9794 87518 790---
1630 36510 5864 48219 779---
1730 97210 1794 07620 792---
1831 5919 7593 65621 832---
1932 2239 3253 22122 898---
2032 8688 8772 77323 991---
2133 5258 4132 30925 112---
2234 1967 9331 83026 262---
2334 8797 4381 33427 441---
2435 5776 92682228 651---
2536 2896 39729329 891---
TOTAL722 648324 957132 780397 69121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 397 691
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 738-6 420+11 158
2+4 7380+4 738
3+4 738+1 700+3 038
4+4 738+2 818+1 920
5+4 738+3 044+1 694
6+4 738+3 275+1 463
7+4 738+3 512+1 226
8+4 738+3 756+982
9+4 738+4 005+733
10+4 738+4 260+478
11+4 738+4 522+216
12+4 738+4 790-52
13+4 738+5 066-328
14+4 738+5 348-610
15+4 738+5 637-899
16+4 738+5 934-1 196
17+4 738+6 238-1 500
18+4 738+6 550-1 812
19+4 738+6 869-2 131
20+4 738+7 197-2 459
21+4 738+7 534-2 796
22+4 738+7 879-3 141
23+4 738+8 232-3 494
24+4 738+8 595-3 857
25+4 738+8 967-4 229
Total+118 450+119 307+-857
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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