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Appartement à vendre

VilleMéru (60)
Surface31m²
Coût Total75 930€
Loyer Annuel6 341€
Rentabilité8.35%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 64 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 2 064,52 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proximité immédiate du centre ville de Méru, dans une copropriété en cours de création, je vous propose ce joli studio de 30m² environ, possibilité de créer une chambre. Il vous offre entrée, salle d'eau avec wc, une pièce de vie de 25m² LUMINEUSE. SON PLUS: Un garage. A DECOUVRIR RAPIDEMENT!!!! Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation. ().

Ville : Méru
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60110
Coordonnées : 49.234833, 2.134333
Total : 75 930€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 6 810€
Valeur du bien : 70 810€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 17.05€/m²/mois
Fourchette : 14.18€ - 20.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 528€/mois
Loyer annuel estimé : 6341€/an
Fourchette totale : 440€ - 635€/mois
Fourchette annuelle : 5277€ - 7621€/an
Rentabilité brute :8.35%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 306,51 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 502 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :-7 502€ (-10.5%)
Marge achat-revente :-4 428€ (-6.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :18,98€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 393,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 282,77€
Coût de l'assurance :5 694,75€
Taxe foncière : 634,13€/an
Soit par mois : 52,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 528,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et des toilettes si nécessaire, carrelage partiel ou total, peinture.
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 12 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 810 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Carrelage:1 110€
    Carrelage 4 m²: 40€/m² × 4 = 160€, Lavabo: 150€, WC: 200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 110€
    Carrelage 4 m²: 40€/m² × 4 = 160€, Lavabo: 150€, WC: 200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:1 350€
    Parquet flottant 15 m²: 50€/m² × 15 = 750€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 050€
    Peinture 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:840€
    Peinture 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Méru (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 341 €/an
Calcul : 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 930 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 228 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 634 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 810 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 183 €
Revenus locatifs : +6 341 €
Charges déductibles : -10 183 €
Résultat foncier Année 1 : -3 842 €(Déficit de 3 842 €)
Imputable sur revenu global : 3 842 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 373 €/an
Revenus locatifs : +6 341 €
Charges déductibles : -3 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 968 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 341 €10 185 €2 514 €-3 844 €3 844 €--
26 468 €3 308 €2 446 €3 160 €---
36 598 €3 239 €2 377 €3 359 €---
46 729 €3 167 €2 305 €3 563 €---
56 864 €3 093 €2 231 €3 771 €---
67 001 €3 016 €2 154 €3 985 €---
77 141 €2 936 €2 075 €4 205 €---
87 284 €2 854 €1 992 €4 430 €---
97 430 €2 769 €1 907 €4 660 €---
107 578 €2 682 €1 820 €4 897 €---
117 730 €2 591 €1 729 €5 139 €---
127 885 €2 497 €1 635 €5 388 €---
138 042 €2 400 €1 538 €5 643 €---
148 203 €2 299 €1 438 €5 904 €---
158 367 €2 196 €1 334 €6 172 €---
168 535 €2 088 €1 226 €6 446 €---
178 705 €1 977 €1 115 €6 728 €---
188 879 €1 863 €1 001 €7 017 €---
199 057 €1 744 €882 €7 313 €---
209 238 €1 621 €759 €7 617 €---
219 423 €1 494 €632 €7 928 €---
229 611 €1 363 €501 €8 248 €---
239 804 €1 228 €366 €8 576 €---
2410 000 €1 087 €225 €8 912 €---
2510 200 €942 €80 €9 257 €---
TOTAL203 115 €64 641 €36 283 €138 474 €3 844 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 153 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 341 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 332 €-1 153 €+2 485 €
2+1 332 €+948 €+384 €
3+1 332 €+1 008 €+324 €
4+1 332 €+1 069 €+263 €
5+1 332 €+1 131 €+201 €
6+1 332 €+1 196 €+136 €
7+1 332 €+1 261 €+71 €
8+1 332 €+1 329 €+3 €
9+1 332 €+1 398 €-66 €
10+1 332 €+1 469 €-137 €
11+1 332 €+1 542 €-210 €
12+1 332 €+1 616 €-284 €
13+1 332 €+1 693 €-361 €
14+1 332 €+1 771 €-439 €
15+1 332 €+1 851 €-519 €
16+1 332 €+1 934 €-602 €
17+1 332 €+2 018 €-686 €
18+1 332 €+2 105 €-773 €
19+1 332 €+2 194 €-862 €
20+1 332 €+2 285 €-953 €
21+1 332 €+2 379 €-1 047 €
22+1 332 €+2 474 €-1 142 €
23+1 332 €+2 573 €-1 241 €
24+1 332 €+2 674 €-1 342 €
25+1 332 €+2 777 €-1 445 €
Total+33 300 €+41 542 €+-8 242 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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