




Maison de bourg de 110 m2 trois chambres et un grenier aménagé, située au coeur de Magnac Bourg, commune dynamique et dotée de tous les commerces à pied (boulangerie; boucherie, pharmacie, intermarché, bar tabac, coiffeurs..). La proximité à l'autoroute A20 est un vrai plus. Cette maison propose au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour avec espace cuisine et un accès à la cour arrière. Au 1er étage, une salle de bains avec wc, une chambre de 15 m2, au deuxième étage deux chambres de 13 m2 et 15 m2. Le grenier aménagé dispose d'un wc, cet espace est idéal pour le télétravail. Ecole à pied. Transports scolaires assurés pour le collège. Commune idéalement située entre Brive et Limoges.
Prix moyens 2025 pour la région Magnac-Bourg (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 644 € | 57 333 € | 4 460 € | -46 688 € | 21 400 € | 25 288 € | 25 288 € |
| 2 | 10 857 € | 5 878 € | 4 341 € | 4 979 € | - | - | 20 310 € |
| 3 | 11 074 € | 5 755 € | 4 217 € | 5 319 € | - | - | 14 990 € |
| 4 | 11 296 € | 5 627 € | 4 090 € | 5 669 € | - | - | 9 322 € |
| 5 | 11 522 € | 5 495 € | 3 958 € | 6 026 € | - | - | 3 295 € |
| 6 | 11 752 € | 5 359 € | 3 821 € | 6 393 € | - | - | - |
| 7 | 11 987 € | 5 218 € | 3 680 € | 6 769 € | - | - | - |
| 8 | 12 227 € | 5 072 € | 3 535 € | 7 155 € | - | - | - |
| 9 | 12 471 € | 4 921 € | 3 384 € | 7 550 € | - | - | - |
| 10 | 12 721 € | 4 765 € | 3 228 € | 7 956 € | - | - | - |
| 11 | 12 975 € | 4 604 € | 3 067 € | 8 371 € | - | - | - |
| 12 | 13 235 € | 4 437 € | 2 900 € | 8 797 € | - | - | - |
| 13 | 13 499 € | 4 265 € | 2 728 € | 9 234 € | - | - | - |
| 14 | 13 769 € | 4 087 € | 2 550 € | 9 682 € | - | - | - |
| 15 | 14 045 € | 3 903 € | 2 365 € | 10 142 € | - | - | - |
| 16 | 14 326 € | 3 712 € | 2 175 € | 10 613 € | - | - | - |
| 17 | 14 612 € | 3 515 € | 1 978 € | 11 097 € | - | - | - |
| 18 | 14 904 € | 3 312 € | 1 775 € | 11 593 € | - | - | - |
| 19 | 15 203 € | 3 101 € | 1 564 € | 12 101 € | - | - | - |
| 20 | 15 507 € | 2 884 € | 1 346 € | 12 623 € | - | - | - |
| 21 | 15 817 € | 2 659 € | 1 121 € | 13 158 € | - | - | - |
| 22 | 16 133 € | 2 426 € | 889 € | 13 707 € | - | - | - |
| 23 | 16 456 € | 2 186 € | 648 € | 14 270 € | - | - | - |
| 24 | 16 785 € | 1 937 € | 400 € | 14 848 € | - | - | - |
| 25 | 17 121 € | 1 680 € | 143 € | 15 441 € | - | - | - |
| TOTAL | 340 937 € | 154 133 € | 64 362 € | 186 805 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 235 € | -6 420 € | +8 655 € |
| 2 | +2 235 € | 0 € | +2 235 € |
| 3 | +2 235 € | 0 € | +2 235 € |
| 4 | +2 235 € | 0 € | +2 235 € |
| 5 | +2 235 € | 0 € | +2 235 € |
| 6 | +2 235 € | +929 € | +1 306 € |
| 7 | +2 235 € | +2 031 € | +204 € |
| 8 | +2 235 € | +2 146 € | +89 € |
| 9 | +2 235 € | +2 265 € | -30 € |
| 10 | +2 235 € | +2 387 € | -152 € |
| 11 | +2 235 € | +2 511 € | -276 € |
| 12 | +2 235 € | +2 639 € | -404 € |
| 13 | +2 235 € | +2 770 € | -535 € |
| 14 | +2 235 € | +2 905 € | -670 € |
| 15 | +2 235 € | +3 043 € | -808 € |
| 16 | +2 235 € | +3 184 € | -949 € |
| 17 | +2 235 € | +3 329 € | -1 094 € |
| 18 | +2 235 € | +3 478 € | -1 243 € |
| 19 | +2 235 € | +3 630 € | -1 395 € |
| 20 | +2 235 € | +3 787 € | -1 552 € |
| 21 | +2 235 € | +3 947 € | -1 712 € |
| 22 | +2 235 € | +4 112 € | -1 877 € |
| 23 | +2 235 € | +4 281 € | -2 046 € |
| 24 | +2 235 € | +4 454 € | -2 219 € |
| 25 | +2 235 € | +4 632 € | -2 397 € |
| Total | +55 875 € | +56 041 € | +-166 € |