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Maison 7 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleAubin (12)
Surface140m²
Coût Total121 950€
Loyer Annuel11 701€
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+230€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 140 m²

Grande Maison familiale en partie rénovée avec grandes caves en sous-sol. RDC: séjour avec cuisine équipée, balcon,2 chambres ( 13 m2 et 11m2), wc, salle d'eau. étage: 2 chambres avec wc et salle d'eau + 1 pièce à aménager. combles aménageables. Beaux volumes pour maison familiale ou location en 2 appartements. mur et combles isolés, pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2022. proche école et commerces. Contactez nous pour plus d'informations au [Coordonnées masquées]-Eric SEGOND-

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025

Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 35 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Aubin
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12110
Coordonnées : 44.526466, 2.247140
Total : 121 950€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 24 750€
Valeur du bien : 114 750€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 975€/mois
Loyer annuel estimé : 11701€/an
Fourchette totale : 756€ - 1257€/mois
Fourchette annuelle : 9077€ - 15083€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :928,95 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 053 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-40 053€ (-30.8%)
Marge achat-revente :8 103€ (6.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 792,29€
Coût de l'assurance :10 670,62€
Taxe foncière : 1 170,08€/an
Soit par mois : 97,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 975,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 745,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :229,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite une rénovation pour mise aux normes et amélioration de l'esthétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état, mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture récente, mais un rafraîchissement peut être bénéfique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état, mais un rafraîchissement peut être bénéfique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 750 €(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 12000€ + Électroménager: 3000€ + Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:3 000€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€ + Plomberie salle de bain: 1500€ + Électricité salle de bain: 300€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€ + Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ + Main d'œuvre: 250€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ + Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 975 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 701 €/an
Calcul : 975 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 950 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 170 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 598 €
Revenus locatifs : +11 701 €
Charges déductibles : -30 598 €
Résultat foncier Année 1 : -18 897 €(Déficit de 18 897 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 197 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 848 €/an
Revenus locatifs : +11 701 €
Charges déductibles : -5 848 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 853 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8197.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 701 €30 602 €4 255 €-18 901 €10 700 €8 201 €8 201 €
211 935 €5 741 €4 144 €6 194 €--2 007 €
312 174 €5 626 €4 029 €6 548 €---
412 417 €5 507 €3 910 €6 910 €---
512 665 €5 383 €3 787 €7 282 €---
612 919 €5 256 €3 659 €7 663 €---
713 177 €5 123 €3 526 €8 054 €---
813 441 €4 986 €3 389 €8 455 €---
913 709 €4 844 €3 247 €8 865 €---
1013 984 €4 697 €3 100 €9 287 €---
1114 263 €4 544 €2 947 €9 719 €---
1214 549 €4 386 €2 789 €10 162 €---
1314 839 €4 223 €2 626 €10 617 €---
1415 136 €4 053 €2 456 €11 083 €---
1515 439 €3 878 €2 281 €11 561 €---
1615 748 €3 696 €2 099 €12 052 €---
1716 063 €3 507 €1 910 €12 555 €---
1816 384 €3 312 €1 715 €13 072 €---
1916 712 €3 110 €1 513 €13 602 €---
2017 046 €2 901 €1 304 €14 145 €---
2117 387 €2 684 €1 087 €14 703 €---
2217 735 €2 459 €862 €15 275 €---
2318 089 €2 226 €629 €15 863 €---
2418 451 €1 985 €388 €16 466 €---
2518 820 €1 736 €139 €17 085 €---
TOTAL374 781 €126 465 €61 792 €248 316 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 316 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 701 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 457 €-3 210 €+5 667 €
2+2 457 €0 €+2 457 €
3+2 457 €+1 362 €+1 095 €
4+2 457 €+2 073 €+384 €
5+2 457 €+2 185 €+272 €
6+2 457 €+2 299 €+158 €
7+2 457 €+2 416 €+41 €
8+2 457 €+2 536 €-79 €
9+2 457 €+2 660 €-203 €
10+2 457 €+2 786 €-329 €
11+2 457 €+2 916 €-459 €
12+2 457 €+3 049 €-592 €
13+2 457 €+3 185 €-728 €
14+2 457 €+3 325 €-868 €
15+2 457 €+3 468 €-1 011 €
16+2 457 €+3 616 €-1 159 €
17+2 457 €+3 767 €-1 310 €
18+2 457 €+3 922 €-1 465 €
19+2 457 €+4 080 €-1 623 €
20+2 457 €+4 244 €-1 787 €
21+2 457 €+4 411 €-1 954 €
22+2 457 €+4 583 €-2 126 €
23+2 457 €+4 759 €-2 302 €
24+2 457 €+4 940 €-2 483 €
25+2 457 €+5 125 €-2 668 €
Total+61 425 €+74 495 €+-13 070 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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