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Maison 9 pièces 232 m²

Bien expiré
VilleMontredon (46)
Surface232m²
Coût Total293 820€
Loyer Annuel19 390€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 232 m²
Prix au m² : 767,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 232 m²

iad France - Benjamin Bousquet vous propose: Cette maison des années 1960 développe environ 230 m² habitables se distingue avant tout par la générosité et la cohérence de ses volumes. En bon état général, elle offre une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable ou un projet résidentiel d’envergure.

La cuisine, séparée et spacieuse d'environ 27 m², s’impose comme un véritable espace de vie au quotidien. Elle communique naturellement avec un séjour d’environ 50 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir.

L’espace nuit se répartit sur deux chambres au rez-de-chaussée, trois chambres à l’étage et deux chambres supplémentaires au sous-sol, offrant ainsi de multiples possibilités : accueillir la famille, recevoir des invités ou aménager des espaces indépendants. Trois salles d’eau complètent l’ensemble pour un confort optimal.

Une buanderie et un garage viennent parfaire la maison.

Implantée sur une parcelle de 750 m², elle bénéficie d’un extérieur agréable, facile à entretenir, en adéquation avec la surface bâtie.

Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son potentiel, idéale pour des acquéreurs en recherche d’espace et de confort durable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 232 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montredon
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46270
Coordonnées : 44.615555, 2.189863
Total : 293 820€
Prix d'acquisition : 178 000€
Travaux : 101 580€
Valeur du bien : 279 580€
Frais de notaire : 14 240€
Coût estimé : 14 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 232m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1616€/mois
Loyer annuel estimé : 19390€/an
Fourchette totale : 1254€ - 2083€/mois
Fourchette annuelle : 15042€ - 24994€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 433,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :83,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 516,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 195,54€
Coût de l'assurance :24 974,70€
Taxe foncière : 1 938,99€/an
Soit par mois : 161,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 615,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 678,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 232 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 232 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 3 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :101 580 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 680€
    Isolation toiture/combles: 232 m² × 50€/m² = 11600€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:17 400€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 600€ = 17400€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles × 8000€ = 24000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montredon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 390 €/an
Calcul : 1 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 999 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 101 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 113 972 €
Revenus locatifs : +19 390 €
Charges déductibles : -113 972 €
Résultat foncier Année 1 : -94 582 €(Déficit de 94 582 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 73 182 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 392 €/an
Revenus locatifs : +19 390 €
Charges déductibles : -12 392 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 998 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 73182.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700 €(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 390 €113 982 €9 464 €-94 592 €21 400 €73 192 €73 192 €
219 778 €12 146 €9 208 €7 632 €--65 559 €
320 173 €11 881 €8 943 €8 292 €--57 267 €
420 577 €11 608 €8 670 €8 969 €--48 298 €
520 988 €11 326 €8 388 €9 663 €--38 635 €
621 408 €11 034 €8 096 €10 374 €--28 261 €
721 836 €10 733 €7 795 €11 104 €--17 158 €
822 273 €10 421 €7 483 €11 852 €--5 306 €
922 718 €10 100 €7 162 €12 619 €---
1023 173 €9 768 €6 830 €13 405 €---
1123 636 €9 424 €6 486 €14 212 €---
1224 109 €9 070 €6 132 €15 039 €---
1324 591 €8 704 €5 766 €15 888 €---
1425 083 €8 325 €5 387 €16 758 €---
1525 585 €7 934 €4 996 €17 650 €---
1626 096 €7 530 €4 592 €18 566 €---
1726 618 €7 113 €4 175 €19 505 €---
1827 151 €6 682 €3 744 €20 469 €---
1927 694 €6 237 €3 299 €21 457 €---
2028 247 €5 777 €2 839 €22 471 €---
2128 812 €5 301 €2 364 €23 511 €---
2229 389 €4 811 €1 873 €24 578 €---
2329 976 €4 303 €1 365 €25 673 €---
2430 576 €3 779 €841 €26 797 €---
2531 188 €3 238 €300 €27 950 €---
TOTAL621 066 €311 225 €136 196 €309 841 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 309 841 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 072 €-6 420 €+10 492 €
2+4 072 €0 €+4 072 €
3+4 072 €0 €+4 072 €
4+4 072 €0 €+4 072 €
5+4 072 €0 €+4 072 €
6+4 072 €0 €+4 072 €
7+4 072 €0 €+4 072 €
8+4 072 €0 €+4 072 €
9+4 072 €+2 194 €+1 878 €
10+4 072 €+4 022 €+50 €
11+4 072 €+4 264 €-192 €
12+4 072 €+4 512 €-440 €
13+4 072 €+4 766 €-694 €
14+4 072 €+5 027 €-955 €
15+4 072 €+5 295 €-1 223 €
16+4 072 €+5 570 €-1 498 €
17+4 072 €+5 852 €-1 780 €
18+4 072 €+6 141 €-2 069 €
19+4 072 €+6 437 €-2 365 €
20+4 072 €+6 741 €-2 669 €
21+4 072 €+7 053 €-2 981 €
22+4 072 €+7 373 €-3 301 €
23+4 072 €+7 702 €-3 630 €
24+4 072 €+8 039 €-3 967 €
25+4 072 €+8 385 €-4 313 €
Total+101 800 €+92 952 €+8 848 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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