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Maison 9 pièces 232 m²

Bien expiré
VilleMontredon (46)
Surface232
Coût Total293 820
Loyer Annuel19 390
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-62
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 232 m²
Prix au m² : 767,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 232 m²

iad France - Benjamin Bousquet vous propose: Cette maison des années 1960 développe environ 230 m² habitables se distingue avant tout par la générosité et la cohérence de ses volumes. En bon état général, elle offre une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable ou un projet résidentiel d’envergure.

La cuisine, séparée et spacieuse d'environ 27 m², s’impose comme un véritable espace de vie au quotidien. Elle communique naturellement avec un séjour d’environ 50 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir.

L’espace nuit se répartit sur deux chambres au rez-de-chaussée, trois chambres à l’étage et deux chambres supplémentaires au sous-sol, offrant ainsi de multiples possibilités : accueillir la famille, recevoir des invités ou aménager des espaces indépendants. Trois salles d’eau complètent l’ensemble pour un confort optimal.

Une buanderie et un garage viennent parfaire la maison.

Implantée sur une parcelle de 750 m², elle bénéficie d’un extérieur agréable, facile à entretenir, en adéquation avec la surface bâtie.

Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son potentiel, idéale pour des acquéreurs en recherche d’espace et de confort durable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 979173523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 232 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montredon
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46270
Coordonnées : 44.615555, 2.189863
Total : 293 820
Prix d'acquisition : 178 000
Travaux : 101 580
Valeur du bien : 279 580
Frais de notaire : 14 240
Coût estimé : 14 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 232
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1616€/mois
Loyer annuel estimé : 19390€/an
Fourchette totale : 1254€ - 2083€/mois
Fourchette annuelle : 15042€ - 24994€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 433,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :83,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 516,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 195,54
Coût de l'assurance :24 974,70
Taxe foncière : 1 938,99€/an
Soit par mois : 161,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 615,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 678,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 232 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 232 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 3 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :101 580(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 680
    Isolation toiture/combles: 232 m² × 50€/m² = 11600€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:17 400
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 600€ = 17400€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles × 8000€ = 24000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000
    Rénovation chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montredon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 390 €/an
Calcul : 1 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 820 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 999 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 101 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 113 972
Revenus locatifs : +19 390
Charges déductibles : -113 972
Résultat foncier Année 1 : -94 582(Déficit de 94 582 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 73 182
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 392 €/an
Revenus locatifs : +19 390
Charges déductibles : -12 392
Résultat foncier Années 2+ : 6 998 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 73182.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 390113 9829 464-94 59221 400 €73 192 €73 192 €
219 77812 1469 2087 632--65 559 €
320 17311 8818 9438 292--57 267 €
420 57711 6088 6708 969--48 298 €
520 98811 3268 3889 663--38 635 €
621 40811 0348 09610 374--28 261 €
721 83610 7337 79511 104--17 158 €
822 27310 4217 48311 852--5 306 €
922 71810 1007 16212 619---
1023 1739 7686 83013 405---
1123 6369 4246 48614 212---
1224 1099 0706 13215 039---
1324 5918 7045 76615 888---
1425 0838 3255 38716 758---
1525 5857 9344 99617 650---
1626 0967 5304 59218 566---
1726 6187 1134 17519 505---
1827 1516 6823 74420 469---
1927 6946 2373 29921 457---
2028 2475 7772 83922 471---
2128 8125 3012 36423 511---
2229 3894 8111 87324 578---
2329 9764 3031 36525 673---
2430 5763 77984126 797---
2531 1883 23830027 950---
TOTAL621 066311 225136 196309 84121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 309 841
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 072-6 420+10 492
2+4 0720+4 072
3+4 0720+4 072
4+4 0720+4 072
5+4 0720+4 072
6+4 0720+4 072
7+4 0720+4 072
8+4 0720+4 072
9+4 072+2 194+1 878
10+4 072+4 022+50
11+4 072+4 264-192
12+4 072+4 512-440
13+4 072+4 766-694
14+4 072+5 027-955
15+4 072+5 295-1 223
16+4 072+5 570-1 498
17+4 072+5 852-1 780
18+4 072+6 141-2 069
19+4 072+6 437-2 365
20+4 072+6 741-2 669
21+4 072+7 053-2 981
22+4 072+7 373-3 301
23+4 072+7 702-3 630
24+4 072+8 039-3 967
25+4 072+8 385-4 313
Total+101 800+92 952+8 848
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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