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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleAigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle (61)
Surface62m²
Coût Total90 360€
Loyer Annuel5 377€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 032,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m²

INVESTISSEUR EN EXCLUSIVITE - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES Dans résidence investissement locatif loué 403 euros + 96 euros de charges . Il est composé d'un séjour de 27 m², deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Double vitrage, chauffage électrique 2 places de parking. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 162 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 026,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015.

Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2019

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Aigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61300
Coordonnées : 48.758884, 0.623942
Total : 90 360€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 21 240€
Valeur du bien : 85 240€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 8.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 448€/mois
Loyer annuel estimé : 5377€/an
Fourchette totale : 363€ - 553€/mois
Fourchette annuelle : 4355€ - 6640€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :440,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 466,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 884,93€
Coût de l'assurance :7 680,60€
Taxe foncière : 537,72€/an
Soit par mois : 44,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 96,00€/mois
Soit par an : 1 152,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 448,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 607,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 240 €(343 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 62 m² × 100€/m² = 6200€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine - Peinture:280€
    Peinture murs et plafonds: 8 m² × 35€/m² = 280€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Aigle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 377 €/an
Calcul : 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 538 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 152 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 144 €
Revenus locatifs : +5 377 €
Charges déductibles : -26 144 €
Résultat foncier Année 1 : -20 767 €(Déficit de 20 767 €)
Imputable sur revenu global : 20 767 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 904 €/an
Revenus locatifs : +5 377 €
Charges déductibles : -4 904 €
Résultat foncier Années 2+ : 473 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 377 €26 147 €2 910 €-20 770 €20 770 €--
25 485 €4 829 €2 832 €656 €---
35 594 €4 747 €2 750 €847 €---
45 706 €4 663 €2 666 €1 043 €---
55 820 €4 576 €2 579 €1 244 €---
65 937 €4 487 €2 490 €1 450 €---
76 056 €4 394 €2 397 €1 662 €---
86 177 €4 298 €2 301 €1 878 €---
96 300 €4 199 €2 202 €2 101 €---
106 426 €4 097 €2 100 €2 329 €---
116 555 €3 992 €1 995 €2 563 €---
126 686 €3 883 €1 886 €2 803 €---
136 820 €3 770 €1 773 €3 049 €---
146 956 €3 654 €1 657 €3 302 €---
157 095 €3 533 €1 537 €3 562 €---
167 237 €3 409 €1 412 €3 828 €---
177 382 €3 281 €1 284 €4 101 €---
187 529 €3 148 €1 151 €4 381 €---
197 680 €3 011 €1 014 €4 668 €---
207 834 €2 870 €873 €4 964 €---
217 990 €2 724 €727 €5 266 €---
228 150 €2 573 €576 €5 577 €---
238 313 €2 417 €420 €5 896 €---
248 479 €2 256 €259 €6 224 €---
258 649 €2 089 €92 €6 560 €---
TOTAL172 232 €113 048 €41 885 €59 184 €20 770 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 231 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 184 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 377 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 129 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 129 €-6 231 €+7 360 €
2+1 129 €+197 €+932 €
3+1 129 €+254 €+875 €
4+1 129 €+313 €+816 €
5+1 129 €+373 €+756 €
6+1 129 €+435 €+694 €
7+1 129 €+498 €+631 €
8+1 129 €+564 €+565 €
9+1 129 €+630 €+499 €
10+1 129 €+699 €+430 €
11+1 129 €+769 €+360 €
12+1 129 €+841 €+288 €
13+1 129 €+915 €+214 €
14+1 129 €+991 €+138 €
15+1 129 €+1 068 €+61 €
16+1 129 €+1 148 €-19 €
17+1 129 €+1 230 €-101 €
18+1 129 €+1 314 €-185 €
19+1 129 €+1 401 €-272 €
20+1 129 €+1 489 €-360 €
21+1 129 €+1 580 €-451 €
22+1 129 €+1 673 €-544 €
23+1 129 €+1 769 €-640 €
24+1 129 €+1 867 €-738 €
25+1 129 €+1 968 €-839 €
Total+28 225 €+17 755 €+10 470 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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