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Appartement - 5 pièce(s) - 92 m²

VilleTaverny (95)
Surface92m²
Coût Total265 150€
Loyer Annuel17 016€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-477€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 2 380,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À moins de 10 minutes à pied de la gare Montigny-Beauchamp (RER C et ligne H), à proximité des écoles, commerces et du bois de Boissy, découvrez cet appartement familial lumineux, exposé ouest, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé dans une résidence avec gardien, dont le ravalement a été réalisé en 2024, l'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte sur le séjour double, créant ainsi une belle pièce de vie de plus de 38 m².

L'espace nuit comprend un dégagement avec de nombreux rangements, trois chambres, un dressing, une salle de bains et des WC séparés.

Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Rafraîchissement à prévoir.

Un appartement familial spacieux et bien situé, à découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 590, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, Eau chaude, chauffage et entretien parties communes) : 4032€ soit 336€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 389 229 - Greffe de PONTOISE) Ludovic KORA Entrepreneur Individuel - Réf.970403

Nom du négociateur : KORA Ludovic

Précision localisation : Carré Sainte-Honorine

Ville : Taverny
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95150
Coordonnées : 49.012448, 2.207612
Total : 265 150€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 28 630€
Valeur du bien : 247 630€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 15.41€/m²/mois
Fourchette : 13.13€ - 18.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1418€/mois
Loyer annuel estimé : 17016€/an
Fourchette totale : 1208€ - 1664€/mois
Fourchette annuelle : 14497€ - 19973€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 991,94 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :275 258 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-56 258€ (-20.4%)
Marge achat-revente :10 108€ (3.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 320,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :97,22€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 417,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 941,15€
Coût de l'assurance :29 166,50€
Taxe foncière : 1 701,59€/an
Soit par mois : 141,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 336,00€/mois
Soit par an : 4 032,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 417,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 895,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-477,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage et plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien léger du salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 630 €(311 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant électroménager et finitions), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, carrelage et plomberie), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 880€
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Taverny. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 016 €/an
Calcul : 1 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 032 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 150 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 167 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 702 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 032 €/an
Calcul : 336 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 630 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 562 €
Revenus locatifs : +17 016 €
Charges déductibles : -44 562 €
Résultat foncier Année 1 : -27 547 €(Déficit de 27 547 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 147 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 932 €/an
Revenus locatifs : +17 016 €
Charges déductibles : -15 932 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6146.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 016 €44 571 €9 041 €-27 555 €21 400 €6 155 €6 155 €
217 356 €15 703 €8 802 €1 654 €--4 502 €
317 703 €15 456 €8 556 €2 248 €--2 254 €
418 057 €15 200 €8 300 €2 857 €---
518 419 €14 936 €8 036 €3 483 €---
618 787 €14 662 €7 762 €4 125 €---
719 163 €14 379 €7 479 €4 784 €---
819 546 €14 086 €7 186 €5 460 €---
919 937 €13 782 €6 882 €6 155 €---
1020 336 €13 468 €6 568 €6 867 €---
1120 742 €13 143 €6 243 €7 599 €---
1221 157 €12 807 €5 906 €8 351 €---
1321 580 €12 458 €5 558 €9 122 €---
1422 012 €12 098 €5 197 €9 914 €---
1522 452 €11 725 €4 824 €10 728 €---
1622 901 €11 338 €4 438 €11 563 €---
1723 359 €10 939 €4 038 €12 421 €---
1823 826 €10 525 €3 625 €13 302 €---
1924 303 €10 096 €3 196 €14 206 €---
2024 789 €9 653 €2 753 €15 136 €---
2125 285 €9 194 €2 294 €16 090 €---
2225 790 €8 719 €1 819 €17 071 €---
2326 306 €8 228 €1 328 €18 078 €---
2426 832 €7 719 €819 €19 113 €---
2527 369 €7 192 €292 €20 177 €---
TOTAL545 024 €332 077 €130 941 €212 946 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 946 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 573 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 573 €-6 420 €+9 993 €
2+3 573 €0 €+3 573 €
3+3 573 €0 €+3 573 €
4+3 573 €+181 €+3 392 €
5+3 573 €+1 045 €+2 528 €
6+3 573 €+1 237 €+2 336 €
7+3 573 €+1 435 €+2 138 €
8+3 573 €+1 638 €+1 935 €
9+3 573 €+1 846 €+1 727 €
10+3 573 €+2 060 €+1 513 €
11+3 573 €+2 280 €+1 293 €
12+3 573 €+2 505 €+1 068 €
13+3 573 €+2 737 €+836 €
14+3 573 €+2 974 €+599 €
15+3 573 €+3 218 €+355 €
16+3 573 €+3 469 €+104 €
17+3 573 €+3 726 €-153 €
18+3 573 €+3 990 €-417 €
19+3 573 €+4 262 €-689 €
20+3 573 €+4 541 €-968 €
21+3 573 €+4 827 €-1 254 €
22+3 573 €+5 121 €-1 548 €
23+3 573 €+5 424 €-1 851 €
24+3 573 €+5 734 €-2 161 €
25+3 573 €+6 053 €-2 480 €
Total+89 325 €+63 884 €+25 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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