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Appartement 4 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface81m²
Coût Total128 100€
Loyer Annuel8 276€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 419,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 81 m²

VESOUL : Dans charmante petite copropriété de 3 appartements avec faibles charges, venez découvrir ce très bel appartement de 4 pièces offrant une superficie de 97 m2 (80.63 m2 Loi Carrez) à proximité du centre ville, des écoles, commerces, gare SNCF et routière. Ce lumineux appartement comprend : entrée, dégagement avec placards, salon, cuisine équipée ouverte sur belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes, deux chambres avec placards, wc, buanderie, salle de bains avec baignoire et douche. Un espace cave, atelier, stockage accessible de plain pied, idéal pour stationner des vélos et faire un atelier de bricolage !!! Possibilité de profiter de l'extérieur sur les parties communes du jardin. Rodolphe LEGENDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 495 298 291 - VESOUL.

Surface : 81 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.643936, 6.162530
Total : 128 100€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 3 900€
Valeur du bien : 118 900€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 690€/mois
Loyer annuel estimé : 8276€/an
Fourchette totale : 543€ - 876€/mois
Fourchette annuelle : 6515€ - 10512€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :716,42 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 030 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+56 970€ (+98.2%)
Marge achat-revente :-70 070€ (-120.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :37,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 672,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 439,68€
Coût de l'assurance :11 208,75€
Taxe foncière : 827,56€/an
Soit par mois : 68,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 689,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 900 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vesoul. Les prix de peinture incluent les matériaux et la main d'œuvre. Les tarifs sont basés sur une moyenne de 30€/m² pour la peinture, avec une main d'œuvre correspondant à un coût similaire. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 276 €/an
Calcul : 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 100 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 828 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 489 €
Revenus locatifs : +8 276 €
Charges déductibles : -9 489 €
Résultat foncier Année 1 : -1 213 €(Déficit de 1 213 €)
Imputable sur revenu global : 1 213 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 589 €/an
Revenus locatifs : +8 276 €
Charges déductibles : -5 589 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 687 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 276 €9 493 €4 317 €-1 217 €1 217 €--
28 441 €5 478 €4 202 €2 963 €---
38 610 €5 360 €4 084 €3 250 €---
48 782 €5 237 €3 961 €3 545 €---
58 958 €5 111 €3 835 €3 847 €---
69 137 €4 979 €3 703 €4 158 €---
79 320 €4 844 €3 568 €4 476 €---
89 506 €4 703 €3 427 €4 803 €---
99 696 €4 558 €3 282 €5 138 €---
109 890 €4 408 €3 132 €5 482 €---
1110 088 €4 252 €2 976 €5 836 €---
1210 290 €4 091 €2 815 €6 198 €---
1310 495 €3 925 €2 649 €6 571 €---
1410 705 €3 753 €2 477 €6 953 €---
1510 919 €3 574 €2 298 €7 345 €---
1611 138 €3 390 €2 114 €7 748 €---
1711 361 €3 199 €1 923 €8 161 €---
1811 588 €3 002 €1 726 €8 586 €---
1911 820 €2 798 €1 522 €9 022 €---
2012 056 €2 586 €1 310 €9 470 €---
2112 297 €2 368 €1 092 €9 929 €---
2212 543 €2 141 €866 €10 402 €---
2312 794 €1 907 €632 €10 886 €---
2413 050 €1 665 €389 €11 384 €---
2513 311 €1 415 €139 €11 896 €---
TOTAL265 069 €98 237 €62 440 €166 832 €1 217 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 365 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 832 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 738 €-365 €+2 103 €
2+1 738 €+889 €+849 €
3+1 738 €+975 €+763 €
4+1 738 €+1 063 €+675 €
5+1 738 €+1 154 €+584 €
6+1 738 €+1 247 €+491 €
7+1 738 €+1 343 €+395 €
8+1 738 €+1 441 €+297 €
9+1 738 €+1 541 €+197 €
10+1 738 €+1 645 €+93 €
11+1 738 €+1 751 €-13 €
12+1 738 €+1 860 €-122 €
13+1 738 €+1 971 €-233 €
14+1 738 €+2 086 €-348 €
15+1 738 €+2 204 €-466 €
16+1 738 €+2 324 €-586 €
17+1 738 €+2 448 €-710 €
18+1 738 €+2 576 €-838 €
19+1 738 €+2 707 €-969 €
20+1 738 €+2 841 €-1 103 €
21+1 738 €+2 979 €-1 241 €
22+1 738 €+3 120 €-1 382 €
23+1 738 €+3 266 €-1 528 €
24+1 738 €+3 415 €-1 677 €
25+1 738 €+3 569 €-1 831 €
Total+43 450 €+50 050 €+-6 600 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 204 jours
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