



INVESTISSEMENT Dans un ensemble immobilier agréable, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 situé au deuxième étage. Actuellement loué, il se compose d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. le double vitrage garantit le confort et les économies d'énergie, ainsi que le stationnement facile à proximité. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche de toutes les commodités et de la gare. Honoraires à la charge du vendeur.
Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 538 € | 22 557 € | 3 005 € | -17 019 € | 17 019 € | - | - |
| 2 | 5 649 € | 3 797 € | 2 924 € | 1 852 € | - | - | - |
| 3 | 5 762 € | 3 714 € | 2 841 € | 2 048 € | - | - | - |
| 4 | 5 877 € | 3 628 € | 2 755 € | 2 249 € | - | - | - |
| 5 | 5 995 € | 3 539 € | 2 666 € | 2 456 € | - | - | - |
| 6 | 6 114 € | 3 447 € | 2 574 € | 2 668 € | - | - | - |
| 7 | 6 237 € | 3 352 € | 2 479 € | 2 885 € | - | - | - |
| 8 | 6 361 € | 3 254 € | 2 381 € | 3 108 € | - | - | - |
| 9 | 6 489 € | 3 152 € | 2 279 € | 3 337 € | - | - | - |
| 10 | 6 618 € | 3 047 € | 2 174 € | 3 572 € | - | - | - |
| 11 | 6 751 € | 2 938 € | 2 066 € | 3 813 € | - | - | - |
| 12 | 6 886 € | 2 826 € | 1 954 € | 4 060 € | - | - | - |
| 13 | 7 024 € | 2 710 € | 1 838 € | 4 314 € | - | - | - |
| 14 | 7 164 € | 2 590 € | 1 718 € | 4 574 € | - | - | - |
| 15 | 7 307 € | 2 466 € | 1 593 € | 4 841 € | - | - | - |
| 16 | 7 453 € | 2 338 € | 1 465 € | 5 116 € | - | - | - |
| 17 | 7 603 € | 2 205 € | 1 333 € | 5 398 € | - | - | - |
| 18 | 7 755 € | 2 068 € | 1 195 € | 5 687 € | - | - | - |
| 19 | 7 910 € | 1 926 € | 1 054 € | 5 984 € | - | - | - |
| 20 | 8 068 € | 1 779 € | 907 € | 6 288 € | - | - | - |
| 21 | 8 229 € | 1 628 € | 755 € | 6 601 € | - | - | - |
| 22 | 8 394 € | 1 471 € | 599 € | 6 923 € | - | - | - |
| 23 | 8 562 € | 1 309 € | 437 € | 7 253 € | - | - | - |
| 24 | 8 733 € | 1 142 € | 269 € | 7 591 € | - | - | - |
| 25 | 8 908 € | 968 € | 96 € | 7 939 € | - | - | - |
| TOTAL | 177 385 € | 83 849 € | 43 358 € | 93 536 € | 17 019 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 163 € | -5 106 € | +6 269 € |
| 2 | +1 163 € | +556 € | +607 € |
| 3 | +1 163 € | +614 € | +549 € |
| 4 | +1 163 € | +675 € | +488 € |
| 5 | +1 163 € | +737 € | +426 € |
| 6 | +1 163 € | +800 € | +363 € |
| 7 | +1 163 € | +865 € | +298 € |
| 8 | +1 163 € | +932 € | +231 € |
| 9 | +1 163 € | +1 001 € | +162 € |
| 10 | +1 163 € | +1 071 € | +92 € |
| 11 | +1 163 € | +1 144 € | +19 € |
| 12 | +1 163 € | +1 218 € | -55 € |
| 13 | +1 163 € | +1 294 € | -131 € |
| 14 | +1 163 € | +1 372 € | -209 € |
| 15 | +1 163 € | +1 452 € | -289 € |
| 16 | +1 163 € | +1 535 € | -372 € |
| 17 | +1 163 € | +1 619 € | -456 € |
| 18 | +1 163 € | +1 706 € | -543 € |
| 19 | +1 163 € | +1 795 € | -632 € |
| 20 | +1 163 € | +1 887 € | -724 € |
| 21 | +1 163 € | +1 980 € | -817 € |
| 22 | +1 163 € | +2 077 € | -914 € |
| 23 | +1 163 € | +2 176 € | -1 013 € |
| 24 | +1 163 € | +2 277 € | -1 114 € |
| 25 | +1 163 € | +2 382 € | -1 219 € |
| Total | +29 075 € | +28 061 € | +1 014 € |