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Vente appartement 3 pièces 48 m² Orange (84100) - Superimmo

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface48m²
Coût Total91 040€
Loyer Annuel5 538€
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 67 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 395,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

INVESTISSEMENT Dans un ensemble immobilier agréable, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 situé au deuxième étage. Actuellement loué, il se compose d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. le double vitrage garantit le confort et les économies d'énergie, ainsi que le stationnement facile à proximité. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche de toutes les commodités et de la gare. Honoraires à la charge du vendeur.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.134658, 4.820284
Total : 91 040€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 18 680€
Valeur du bien : 85 680€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 462€/mois
Loyer annuel estimé : 5538€/an
Fourchette totale : 367€ - 581€/mois
Fourchette annuelle : 4398€ - 6973€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :26,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 474,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 357,89€
Coût de l'assurance :7 966,00€
Taxe foncière : 553,80€/an
Soit par mois : 46,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 461,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 520,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et le plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de l'éclairage
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 680 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 200€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Cuisine:700€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (18 m²) × 600€/m² = 10 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:1 780€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 60€/m² = 360€, Éléments sanitaires: 1 000€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Revêtement sol: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Éclairage: 720€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 462 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 538 €/an
Calcul : 462 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 040 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 554 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 554 €
Revenus locatifs : +5 538 €
Charges déductibles : -22 554 €
Résultat foncier Année 1 : -17 016 €(Déficit de 17 016 €)
Imputable sur revenu global : 17 016 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 874 €/an
Revenus locatifs : +5 538 €
Charges déductibles : -3 874 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 664 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 538 €22 557 €3 005 €-17 019 €17 019 €--
25 649 €3 797 €2 924 €1 852 €---
35 762 €3 714 €2 841 €2 048 €---
45 877 €3 628 €2 755 €2 249 €---
55 995 €3 539 €2 666 €2 456 €---
66 114 €3 447 €2 574 €2 668 €---
76 237 €3 352 €2 479 €2 885 €---
86 361 €3 254 €2 381 €3 108 €---
96 489 €3 152 €2 279 €3 337 €---
106 618 €3 047 €2 174 €3 572 €---
116 751 €2 938 €2 066 €3 813 €---
126 886 €2 826 €1 954 €4 060 €---
137 024 €2 710 €1 838 €4 314 €---
147 164 €2 590 €1 718 €4 574 €---
157 307 €2 466 €1 593 €4 841 €---
167 453 €2 338 €1 465 €5 116 €---
177 603 €2 205 €1 333 €5 398 €---
187 755 €2 068 €1 195 €5 687 €---
197 910 €1 926 €1 054 €5 984 €---
208 068 €1 779 €907 €6 288 €---
218 229 €1 628 €755 €6 601 €---
228 394 €1 471 €599 €6 923 €---
238 562 €1 309 €437 €7 253 €---
248 733 €1 142 €269 €7 591 €---
258 908 €968 €96 €7 939 €---
TOTAL177 385 €83 849 €43 358 €93 536 €17 019 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 106 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 163 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 163 €-5 106 €+6 269 €
2+1 163 €+556 €+607 €
3+1 163 €+614 €+549 €
4+1 163 €+675 €+488 €
5+1 163 €+737 €+426 €
6+1 163 €+800 €+363 €
7+1 163 €+865 €+298 €
8+1 163 €+932 €+231 €
9+1 163 €+1 001 €+162 €
10+1 163 €+1 071 €+92 €
11+1 163 €+1 144 €+19 €
12+1 163 €+1 218 €-55 €
13+1 163 €+1 294 €-131 €
14+1 163 €+1 372 €-209 €
15+1 163 €+1 452 €-289 €
16+1 163 €+1 535 €-372 €
17+1 163 €+1 619 €-456 €
18+1 163 €+1 706 €-543 €
19+1 163 €+1 795 €-632 €
20+1 163 €+1 887 €-724 €
21+1 163 €+1 980 €-817 €
22+1 163 €+2 077 €-914 €
23+1 163 €+2 176 €-1 013 €
24+1 163 €+2 277 €-1 114 €
25+1 163 €+2 382 €-1 219 €
Total+29 075 €+28 061 €+1 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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