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Vente appartement 3 pièces 48 m² Orange (84100) - Superimmo

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface48
Coût Total91 040
Loyer Annuel5 538
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-59
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 67 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 395,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

INVESTISSEMENT Dans un ensemble immobilier agréable, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 situé au deuxième étage. Actuellement loué, il se compose d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. le double vitrage garantit le confort et les économies d'énergie, ainsi que le stationnement facile à proximité. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche de toutes les commodités et de la gare. Honoraires à la charge du vendeur.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.134658, 4.820284
Total : 91 040
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 18 680
Valeur du bien : 85 680
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 462€/mois
Loyer annuel estimé : 5538€/an
Fourchette totale : 367€ - 581€/mois
Fourchette annuelle : 4398€ - 6973€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :26,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 474,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 357,89
Coût de l'assurance :7 966,00
Taxe foncière : 553,80€/an
Soit par mois : 46,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 461,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 520,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et le plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de l'éclairage
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 680(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 200
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Cuisine:700
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (18 m²) × 600€/m² = 10 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:1 780
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 60€/m² = 360€, Éléments sanitaires: 1 000€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres:1 800
    Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Revêtement sol: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 200
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Éclairage: 720€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 462 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 538 €/an
Calcul : 462 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 040 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 554 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 554
Revenus locatifs : +5 538
Charges déductibles : -22 554
Résultat foncier Année 1 : -17 016(Déficit de 17 016 €)
Imputable sur revenu global : 17 016
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 874 €/an
Revenus locatifs : +5 538
Charges déductibles : -3 874
Résultat foncier Années 2+ : 1 664 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 53822 5573 005-17 01917 019 €--
25 6493 7972 9241 852---
35 7623 7142 8412 048---
45 8773 6282 7552 249---
55 9953 5392 6662 456---
66 1143 4472 5742 668---
76 2373 3522 4792 885---
86 3613 2542 3813 108---
96 4893 1522 2793 337---
106 6183 0472 1743 572---
116 7512 9382 0663 813---
126 8862 8261 9544 060---
137 0242 7101 8384 314---
147 1642 5901 7184 574---
157 3072 4661 5934 841---
167 4532 3381 4655 116---
177 6032 2051 3335 398---
187 7552 0681 1955 687---
197 9101 9261 0545 984---
208 0681 7799076 288---
218 2291 6287556 601---
228 3941 4715996 923---
238 5621 3094377 253---
248 7331 1422697 591---
258 908968967 939---
TOTAL177 38583 84943 35893 53617 019Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 106
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 536
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 163 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 163-5 106+6 269
2+1 163+556+607
3+1 163+614+549
4+1 163+675+488
5+1 163+737+426
6+1 163+800+363
7+1 163+865+298
8+1 163+932+231
9+1 163+1 001+162
10+1 163+1 071+92
11+1 163+1 144+19
12+1 163+1 218-55
13+1 163+1 294-131
14+1 163+1 372-209
15+1 163+1 452-289
16+1 163+1 535-372
17+1 163+1 619-456
18+1 163+1 706-543
19+1 163+1 795-632
20+1 163+1 887-724
21+1 163+1 980-817
22+1 163+2 077-914
23+1 163+2 176-1 013
24+1 163+2 277-1 114
25+1 163+2 382-1 219
Total+29 075+28 061+1 014
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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