Immeuble de rapport d'environ 380 m2

Miralles Immo vous propose en Exclusivité un immeuble de rapport au fort potentiel, idéal pour marchand de biens, investisseur locatif ou projet de valorisation patrimoniale, situé en plein cœur du village de Signes. Au sein d’un environnement provençal recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet ensemble immobilier développe environ 380 m2 et offre une configuration particulièrement intéressante pour une stratégie de division, rénovation, revalorisation et optimisation locative. Ce bien constitue une véritable opportunité d’investissement, avec un potentiel important pour dégager, après travaux et selon le projet retenu, une belle rentabilité ou une plus-value significative à la revente. Sous-sol : Une superbe cave voûtée de 65 m2, avec belle hauteur sous plafond, actuellement utilisée comme garage et accessible depuis un jardinet donnant sur l’impasse des Etables. Deux caves supplémentaires viennent compléter ce niveau. Un espace rare, à forte valeur ajoutée, pouvant constituer un véritable atout dans une logique de valorisation globale. Rez-de-chaussée : L’entrée principale, située rue Pasteur, dessert un couloir menant à : un garage de plus de 29 m2 avec porte motorisée, un local de stockage, un appartement T2 de plus de 45 m2, composé d’un hall, d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre avec balcon exposé sud et d’une salle d’eau avec WC. 1er étage : Un appartement T4 d’environ 100 m2, comprenant un hall, trois chambres côté nord, un salon-séjour avec balcon exposé sud, une cuisine, un débarras et une salle d’eau avec WC. 2e étage : Ce dernier niveau offre un potentiel d’aménagement particulièrement attractif, avec deux pièces de 17 m2 et 41 m2, toutes deux pourvues d’ouvrants (fenêtre ou vélux), auxquelles s’ajoutent deux pièces mansardées. Un espace propice à la création de surfaces habitables complémentaires, sous réserve des autorisations et faisabilités nécessaires. Caractéristiques techniques : fenêtres double vitrage dans les appartements volets bois chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques production d’eau chaude individuelle ballon pour le T2 chauffe-eau solaire pour le T4 tout-à-l’égout toiture et façade en bon état général Cet immeuble nécessite une mise au goût du jour et une requalification globale, mais il bénéficie d’une base saine et surtout d’une configuration rare en centre-village, avec volumes, annexes, garages et surfaces exploitables. Il s’adresse parfaitement à un acquéreur à la recherche : - d’un projet de découpe et revente, - d’une création de plusieurs lots à forte rentabilité, - ou d’un investissement locatif patrimonial avec optimisation du rendement après travaux. Un bien à fort levier de valorisation pour investisseur averti.